Дело № 2-3574/2017 ~ М-2963/2017, первая инстанция

Дело № 2-3574/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, жилого дома, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи жилого дома, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи денежных средств во исполнение указанного выше договора, согласно которому ФИО5 передал ФИО2 14 500 000 рублей в день подписания договора купли-продажи. Ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, знала о необходимости государственной регистрации, стала уклонятся от встреч с истцом, скрываться.

Истец ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещения, направленные по адресу регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 и месту нахождения жилого дома, являющегося предметом сделки, заказным письмом с уведомлением, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями лица, участвующего в деле.

Ранее направленные телеграммы также не вручены в связи с неявкой ответчика за телеграммой.

Имеются сведения о доставке СМС-сообщения.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом, каких-либо ходатайств от ответчика об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно пункту 3 договора указанные объекты проданы продавцом покупателю за 14 500 000 рублей, уплачиваемые в день подписания настоящего договора.

В пункте 7 договора указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

29 декабря 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 14 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемых объектов стороны друг к другу не имеют.

Согласно почтовым квитанциям истцом в адрес ответчика было направлено требование о явке в МФЦ для государственной регистрации прав.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, 99/2017/16446503 следует, что собственником жилого дома, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, является ФИО2

Имеются сведения о государственной регистрации ипотеки в пользу АО «Социнвестбанк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.02.2016 № МБ739/ДИ/8-16/9, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.01.2016 № МБ739/ДИ/2-16/15.

Письмом за подписью председателя правления АО «Социнвестбанк» ФИО7 №/А/154 от ДД.ММ.ГГГГ согласована замена залогодателя ФИО2 на ФИО3 в отношении недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, оформленных в залог по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № МБ739/ДИ/8-16/9, по договору об ипотеке от 26.01.2016 № МБ739/ДИ/2-16/15. Согласие на отчуждение заложенного имущества предоставляется банком при условии сохранения регистрационной записи об ипотеке в пользу АО «Социнвестбанк».

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно статье 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

В силу положений пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пунктах 55, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 29 декабря 2016 года заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами; государственная регистрация данного договора не требуется, в связи с чем он считается заключенным с момента его подписания сторонами; в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; в договоре предусмотрена цена этого имущества, исполнение обязательств продавца по передаче имущества и покупателя по его оплате подтверждается актом приема-передачи; имеется согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества; отсутствие заявления продавца о государственной регистрации права собственности является препятствием для ее осуществления, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2016 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, жилого дома, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с сохранением ипотеки в пользу АО «Социнвестбанк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № МБ739/ДИ/8-16/9, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.01.2016 № МБ739/ДИ/2-16/15.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 551 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, жилого дома, общая площадь 625,6 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с сохранением ипотеки в пользу АО «Социнвестбанк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № МБ739/ДИ/8-16/9, договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № МБ739/ДИ/2-16/15.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 15.05.2017.

Судья М.З. Галлямов