Дело № 2-357/2018 (2-9859/2017;) ~ М-9503/2017, первая инстанция

Дело № 2-357/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2018г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истца Жук Е.Г., действующей на основании доверенности от 23.11.2017г.,

представителя ответчика Маныловой А.В., действующей на основании доверенности от 14.11.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску [СКРЫТО] Лилии Рамильевны к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, что 23.11.2011г. между Истцом и Ответчиком был заключен членский договор № (далее Договор) на приобретение парковочного места строительный №, почтовый №, общей проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № 1 от 01.09.2009г с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Согласно Договора инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 4 квартал 2013г.

Согласно п.4 договора Истцом с Ответчиком был произведен расчет в сумме 1 000 000,00 (Один миллион рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 23.12.2011г, и Справкой Кооператива от 23.12.2011г. о выплате пая. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства жилого <адрес> по адресу : г.Уфа, <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Признать решение суда основание для постановки машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> на государственный кадастровый учет в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец [СКРЫТО] Л.Р. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие. Представитель истца Жук Е.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанной квартиры и технический план машино-места №, согласно которого окончательная площадь машино-места № составила 19,8 кв.м.

Представитель Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес>» ФИО5, в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что истец действительно является членом Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес>» и выплатила паевой взнос в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований не возражала, отзыв на исковое заявление с приложенными документами приобщен судом к материалам дела.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседания не явился, надлежаще извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.11.2011г. между [СКРЫТО] Л.Р. и ЖСК «Жилой <адрес>» был заключен членский договор № (далее Договор) на приобретение парковочного места строительный №, почтовый №, общей проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № от 01.09.2009г с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Согласно Договора инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 4 квартал 2013г.

Объект, то есть гараж-стоянка со следующими характеристиками: № (номер) этажа: подземный на отметке - 3,900, гараж-стоянка №, истцу в обусловленный Договором срок не передан.

Данный Объект находится в многоэтажном жилом доме переменной этажности7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого вел Заказчик строительства ООО «Стройзаказчик» на основании договора на передачу права застройки и функций заказчика, заключенного с ООО «Девелоп Инвест» 27.04.2009г, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010116:79, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих ООО «Девелоп Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.09.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 19.09.2012г. в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-395-Ж, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ.

Согласно Трехстороннему акту разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки парковочные места в многоэтажном жилом доме, возводимом по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> от 11.09.2012г, заключенным между ООО «Девелоп Инвест», в качестве «Застройщика», ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК», в качестве «Заказчика» и ЖСК «Жилой <адрес>», в качестве «Инвестора», право на 12 гаражей-стоянок (парковочных мест) в том числе с номером № закрепляются с момента подписания настоящего акта и с согласия всех подписавших его сторон исключительно за ЖСК «Жилой <адрес>».

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами – стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по членскому договору.

ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК» на дату судебного заседания согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано 01.11.2016г.

Согласно п.4 договора Истцом с Ответчиком был произведен расчет в сумме 1 000 000,00 (Один миллион рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 23.12.2011г, и Справкой Кооператива от 23.12.2011г. о выплате пая. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства жилого <адрес> по адресу : г.Уфа, <адрес>.

Истцом представлен технический план, согласно которого окончательная площадь машино-места № составила 19,8 кв.м.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования, а именно объекта инвестирования. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное помещение на законных основаниях.

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованы, что подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

В удовлетворении требований истца [СКРЫТО] Лилией Рамильевной к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ поставить на кадастровый учет на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> отказать, за необоснованностью.

Руководствуясь ч.1,4 ст.28, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Лилией Рамильевной к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] Лилией Рамильевной право собственности на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В удовлетворении требований об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ поставить на кадастровый учет машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш.Добрянская