Дело № 2-3566/2016 ~ М-1744/2016, первая инстанция

Дело № 2-3566/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО2,

при участии представителя истицы ФИО1 – ФИО3 по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», Открытому Акционерному Обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей и признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью по кадастровому паспорту 38,5 кв.м. (без учета площади лоджии/балкона).Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что 16.11.2009г. между ОАО «СтройПроектЦентр»и ООО «ФПК «Полимер» был заключен договор № инвестирования в строительство <адрес> составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей площадью 48 641 кв.м.25.12.2009г. между заказчиком-застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», инвестором ООО «ФПК «Полимер» и соинвестором ЖСК «Строим Дом» был заключен договор соинвестирования №, в соответствии с которым, ЖСК «Строим Дом», являясь соинвестором строительства вышеназванного жилого дома, приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером №. 24.10.2011г. между ООО «ФПК «Полимер» и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор (договор присоединения) № от 24.12.2011г., в соответствии с которым ООО «ФПК «Полимер», являясь членом кооператива ЖСК «Строим Дом», приобретает имущественные права на объект недвижимости, являющийся предметом инвестиционной деятельности ЖСК «Строим Дом», со следующими характеристиками:

Строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

Блок/секция/номер: <адрес>, кВ. №;

<адрес>: 39,8 кв.м.;

Этаж/этажность: 12 этаж 25-этажного дома.

26.10.2011г. между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по членскому договору № от 24.10.2011г., заключенному между ООО «ФПК «Полимер» и ЖСК «Строим Дом», в соответствии с которым к [СКРЫТО].М. перешли права в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками:

Строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

Блок/секция/номер: <адрес>, кВ. №;

<адрес>: 39,8 кв.м.;

Этаж/этажность: 12 этаж 25-этажного дома (далее – Квартира),

а также обязанность по оплате паевых и членских взносов.

На момент заключения Договора уступки обязательства ООО «ФПК «Полимер» перед ЖСК «Строим Дом» на сумму 1 592 000 рублей в части уплаты стоимости паевого взноса, а также на сумму 38 160 рублей в части уплаты членского взноса, были исполнены полностью.

В соответствии с п. 2.2. Договора уступки [СКРЫТО].М.оплатила ООО «ФПК «Полимер» денежную сумму в размере 1 232 160 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.Таким образом, 26.10.2011г. к [СКРЫТО].М.перешло на оформление в собственность Квартиры после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дома.

26.10.2011г. на основании произведенной уступки между [СКРЫТО].М.и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым за [СКРЫТО].М.закрепляется право на приобретение Квартиры в собственность за участие в ЖСК на общую сумму 1 642 760 рублей, из них: 1 592 000 рублей - паевый взнос; 47 760 рублей – членский взнос; 3 000 – вступительный взнос.

Согласно справке «о выплате пая» ЖСК «Строим Дом», акту сверки оплаты паевого взноса от 29.02.2012г. между ОАО «СтройПроектЦентр» и ЖСК «Строим Дом», а также согласно письму ЖСК «Строим Дом» от 21.02.2012г. обязательства [СКРЫТО].М.по членскому договору № от 26.10.2011г. на сумму 1 592 000 исполнены полностью:

- на сумму 31 586,67 рублей – оплата векселем ОАО «СтройПроектЦентр» № от 21.10.2011г.;

- на сумму 314 586,67 рублей – оплата денежными средствами по переуступке.

Обязательства по оплате членских и вступительных взносов также исполнены [СКРЫТО].М.полностью.

ОАО «СтройПроектЦентр» признан банкротом Арбитражным судом РБ и находится в стадии конкурсного производства.

Распоряжением Правительства РБ № 375-р от 21 апреля 2011 г. № 375-р, в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" Государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - ГУП ФЖС РБ) совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре было поручено обеспечить завершение строительства жилых домов № 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Строительство дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, Квартира поставлена на кадастровый учет (кад.№) и имеет почтовый адрес: 450106, г. Уфа, <адрес>, кВ. 107.

Ответчикипо настоящее время не оформили надлежащим образом право собственности на Квартиру и не передалиВовденкоВ.М. документы для последующей регистрации права собственности на Квартиру в порядке, предусмотренном Законом.

Таким образом, ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче [СКРЫТО].М. жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

[СКРЫТО].М., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Членскому договору вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ответчиков -ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр», а при неисполнении обязательств ответчиками, вправе требовать защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, [СКРЫТО].М., считает, что имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира [СКРЫТО].М. отвечает всем названным требованиям.

Жилой дом является созданным, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно Уведомлению № от 20.01.2016г. ФГБУ «ФКПРосреестра по РБ» прав на спорную Квартиру не зарегистрировано, права [СКРЫТО].М. на Квартиру третьими лицами не оспариваются.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ФПК Полимер», Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 16.11.2009г. между ОАО «СтройПроектЦентр»и ООО «ФПК «Полимер» был заключен договор № инвестирования в строительство <адрес> составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей площадью 48 641 кв.м.

25.12.2009г. между заказчиком-застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», инвестором ООО «ФПК «Полимер» и соинвестором ЖСК «Строим Дом» был заключен договор соинвестирования №, в соответствии с которым, ЖСК «Строим Дом», являясь соинвестором строительства вышеназванного жилого дома, приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером №

24.10.2011г. между ООО «ФПК «Полимер» и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор (договор присоединения) № от 24.12.2011г., в соответствии с которым ООО «ФПК «Полимер», являясь членом кооператива ЖСК «Строим Дом», приобретает имущественные права на объект недвижимости, являющийся предметом инвестиционной деятельности ЖСК «Строим Дом», со следующими характеристиками:

Строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

Блок/секция/номер: <адрес>;

<адрес>: 39,8 кв.м.;

Этаж/этажность: 12 этаж 25-этажного дома.

26.10.2011г. между ООО «ФПК «Полимер» и [СКРЫТО].М.был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по членскому договору № от 24.10.2011г., заключенному между ООО «ФПК «Полимер» и ЖСК «Строим Дом», в соответствии с которым к [СКРЫТО].М.перешли права в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками:

Строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

Блок/секция/номер: <адрес>;

<адрес>: 39,8 кв.м.;

Этаж/этажность: 12 этаж 25-этажного дома (далее – Квартира),

а также обязанность по оплате паевых и членских взносов.

На момент заключения Договора уступки обязательства ООО «ФПК «Полимер» перед ЖСК «Строим Дом» на сумму 1 592 000 рублей в части уплаты стоимости паевого взноса, а также на сумму 38 160 рублей в части уплаты членского взноса, были исполнены полностью.

В соответствии с п. 2.2. Договора уступки [СКРЫТО].М.оплатила ООО «ФПК «Полимер» денежную сумму в размере 1 232 160 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Таким образом, 26.10.2011г. к [СКРЫТО].М.перешло на оформление в собственность Квартиры после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дома.

26.10.2011г. на основании произведенной уступки между [СКРЫТО].М.и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым за [СКРЫТО].М.закрепляется право на приобретение Квартиры в собственность за участие в ЖСК на общую сумму 1 642 760 рублей, из них: 1 592 000 рублей - паевый взнос; 47 760 рублей – членский взнос; 3 000 – вступительный взнос.

Строительство дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, Квартира поставлена на кадастровый учет (кад.№) и имеет почтовый адрес: 450106, г. Уфа, <адрес>, кВ. 107.

ЖСК «Строим Дом» не оформил надлежащим образом право собственности на Квартиру и не передал [СКРЫТО].М. документы для последующей регистрации права собственности на Квартиру в порядке, предусмотренном Законом.

Согласно справке «о выплате пая» ЖСК «Строим Дом», акту сверки оплаты паевого взноса от 29.02.2012г. между ОАО «СтройПроектЦентр» и ЖСК «Строим Дом», а также согласно письму ЖСК «Строим Дом» от 21.02.2012г. обязательства [СКРЫТО].М.по членскому договору № от 26.10.2011г. на сумму 1 592 000 исполнены полностью:

- на сумму 31 586,67 рублей – оплата векселем ОАО «СтройПроектЦентр» № от 21.10.2011г.;

- на сумму 314 586,67 рублей – оплата денежными средствами по переуступке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истицу, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Обязательства по оплате членских и вступительных взносов также исполнены [СКРЫТО].М.полностью, однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче [СКРЫТО].М. жилого помещения.

Следовательно, у истицы, оплатившей стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-6-ЖА от 27.02.2015г.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иныхнужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что истица приобретала жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по членскому договору истицей исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», Открытому Акционерному Обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 02:55:010910:6111, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 11.04.2016.