Дело № 2-3560/2017 ~ М-2920/2017, первая инстанция

Дело № 2-3560/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дигон» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Дигон» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обосновании иска указав, что 20.08.2013г. между ГФИО2 и ООО «Дигон» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №б/н, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: РБ, г. уфа, Кировский район, <адрес>, этаж часть 1 эт., номера на поэтажном плане с 9 по 14, 14-1, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ за номером 02-04-01/318/2013-071.

В соответствии с п.4.1-4.4 договора определены размер и сроки арендной платы.

В соответствии с п.4.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы:

4.3. постоянная часть арендной платы:

4.3.1 размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 113 000 руб.

4.3.2. постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю в течении 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода.

Согласно п.2.1.1. договора аренды обязанности арендатора по уплате арендной платы возникают у арендатора с 15.10.2013г.

В нарушении условий заключенного договора аренды ответчик за период с 15.10.2013г. по 15.03.2017г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

На претензию, направленную ответчику, ответил согласием, однако задолженность не оплатил.

На основании изложенного просит суд, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 4 633 000 руб., неустойку в размере 445 107 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 591 руб.

Ответчик ООО «Дигон» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что 20.08.2013г. между ГФИО2 и ООО «Дигон» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №б/н, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, этаж часть 1 эт., номера на поэтажном плане с 9 по 14, 14-1, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Нежилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, этаж часть 1 эт., номера на поэтажном плане с 9 по 14, 14-1, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 12.08.2013г.

Договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ за номером 02-04-01/318/2013-071.

В соответствии с п.4.1-4.4 договора определены размер и сроки арендной платы.

В соответствии с п.4.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы: 4.3. постоянная часть арендной платы: 4.3.1 размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 113 000 руб.

4.3.2. постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю в течении 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода.

Согласно п.2.1.1. договора аренды обязанности арендатора по уплате арендной платы возникают у арендатора с 15.10.2013г.

В нарушении условий заключенного договора аренды ответчик за период с 15.10.2013г. по 15.03.2017г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

15.03.2017г. истец ФИО5 направил в адрес ООО «Дигон» претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды.

29.03.2017г. ООО «Дигон» направил ответ истцу, в котором, указал, что с требованием об уплате арендной платы за период с 15.10.2013г по 15.03.2017г. в размере 4 663 000 руб., а так же неустойки в размере 445 107 руб. согласны, считает их обоснованными. Задолженность будет оплачена по мере возможности.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность по договору аренды № б/н от 20.08.2013г. составила 4 633 000 рублей, неустойка – 445 107 рублей (с 15.10.2013 по 15.03.2017г).

Доказательств возврата задолженности по договору аренды № б/н от 20.08.2013г., установленный договором срок материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № б/н от 20.08.2013г. в размере 4 633 000 рублей.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 15.10.2013г. по 15.03.2017г. в размере 445 107 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 7.6. договора аренды № б/н от 20.08.2013г. следует, что в случае просрочки оплаты аренды арендатор уплачивает пени арендодателю пени в размере 0,1% от суммы уплата, которой просрочена, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом суд считает арифметически правильным, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 445 107 рублей.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 591 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 614, 616 ГК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дигон» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дигон» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № б/н от 20.08.2013г. в размере 4 633 000 рублей, неустойку в размере 445 107 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 591 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская