Дело № 2-3549/2017 ~ М-2621/2017, первая инстанция

Дело № 2-3549/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ООО «Омега-Проект» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Омега-Проект» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Омега-Проект» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 318 831, 20 рублей, пени за неуплату арендных платежей в срок в размере 40 999, 85 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 17 030, 50 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 774, 25 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей; почтовых расходов на отправку претензии в размере 155, 19 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Омега-Проект» заключен договор № б/н аренды нежилого помещения, площадью 180, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> номера на поэтажном плане 31ц, 32ц, 33ц, 34ц, 35ц, 36ц, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора № б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 108 420 рублей в месяц. НДФЛ в размере 13% удерживается из арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором. Из пунктов 2.3., 2.4., 2.5. указанного договора следует, что в арендную плату не входит и оплачивается самостоятельно на основании отдельно заключенных договоров с соответствующими организациями стоимость услуг связи и Интернета, охраны помещения; арендатор обязан возместить арендодателю не позднее 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг: за техническое обслуживание, тепло, холодную воду, канализацию в соответствие с договорами, заключенными арендодателем с соответствующими организациями, оказывающими эти услуги; арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от размера арендной плат, а также 0,1 % от размера коммунальных услуг за каждый день просрочки соответствующей оплаты. Обязательства по арендной плате за весь срок аренды по договору аренды ответчик исполнял не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 831, 20 рублей, по оплате коммунальных услуг (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и электроэнергии (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 17 030, 50 рублей, пени за неуплату арендных платежей в срок в размере 40 999, 85 рублей. Истец обратился к ФИО2 с письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора № б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на аренду помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, офис № на основании п. 4.2. указанного договора.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений, представила в суд письменное возражение на довод представителя ответчика об обеспечительном взносе, пояснив, что обеспечительный (гарантийный) взнос служит гарантией надлежащего исполнения арендатором своих обязательств и засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства в качестве оплаты за последний месяц аренды в случае отсутствия нарушений со стороны арендатора (п.2.2. договора № б/н аренды нежилого помещения от 01.08.2016).

Представитель ответчика ООО «Омега-Проект» ФИО5 в судебном заседании частично задолженность по арендной плате признала, с размером основного долга согласна, просила в качестве оплаты засчитать гарантийный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из положений статьи 614 ГК РФ размер арендной платы за пользование имуществом определяется соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Омега-Проект» заключен договор № б/н аренды нежилого помещения, площадью 180, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> номера на поэтажном плане 31ц, 32ц, 33ц, 34ц, 35ц, 36ц, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, сроком с 01.08.2016 по 31.06.2017.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.08.2016.

Согласно п. 2.1. договора № б/н аренды нежилого помещения от 01.08.2016 размер арендной платы составляет 108 420 рублей в месяц. НДФЛ в размере 13% удерживается из арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором.

Из пунктов 2.3., 2.4. указанного договора следует, что в арендную плату не входит и оплачивается самостоятельно на основании отдельно заключенных договоров с соответствующими организациями стоимость услуг связи и Интернета, охраны помещения; арендатор обязан возместить арендодателю не позднее 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг: за техническое обслуживание, тепло, холодную воду, канализацию в соответствие с договорами, заключенными арендодателем с соответствующими организациями, оказывающими эти услуги.

Из пункта п.2.2. договора № б/н аренды нежилого помещения от 01.08.2016 следует, что арендатор обязан оплатить арендодателю гарантийный платеж в размере стоимости аренды, указанной в п.2.1. настоящего договора. Указанный гарантийный взнос удерживается арендодателем без права получения процентов в течение всего срока действия договора. В случае отсутствия нарушений со стороны арендатора гарантийный взнос засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Истец обратился к ФИО2 с письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора № б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на аренду помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, офис № на основании п. 4.2. указанного договора.

Обязательства по арендной плате за весь срок аренды по договору № б/н аренды нежилого помещения от 01.08.2016 ответчик исполнял не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.03.2017 в размере 318 831, 20 рублей, по оплате коммунальных услуг (с 01.02.2017 по 20.03.2017) и электроэнергии (с 01.01.2017 по 20.03.2017) в размере 17 030, 50 рублей.

В соответствие с п.2.5. арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от размера арендной платы, а также 0,1 % от размера коммунальных услуг за каждый день просрочки соответствующей оплаты.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность по договору № б/н нежилого помещения от 01.08.2016 составила по арендной плате в размере 318 831, 20 рублей, пени за неуплату арендных платежей в срок в размере 40 999, 85 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 17 030, 50 рублей.

Расчет соответствует обстоятельствам дела, арифметически верен. Основания сомневаться в правильности расчета у суда отсутствуют.

Поскольку задолженность по договору № б/н аренды нежилого помещения от 01.08.2016 ответчиком в установленные договором сроки не погашена, размер задолженности ответчик признал, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд считает необходимым взыскать с ООО «Омега Проект» (ИНН 0274175820, ОГРН 1130280023708) в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 318 831, 20 рублей, пени за неуплату арендных платежей в срок в размере 40 999, 85 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 17 030, 50 рублей.

Довод о необходимости представителя ответчика о необходимости уменьшения размера задолженности по арендной плате на сумму гарантированного платежа в размере 101 790 рублей, оплаченного на основании платежного поручения № 107 от 18.09.2014, подлежит отклонению, поскольку в платежном поручении указано назначение платежа: оплата по договору от 27.08.2014 гарантированный платеж. Правоотношения по указанному договору не являются предметом рассмотрения по настоящему делу, доказательств наличия переплаты и заявления о зачете взаимных денежных требований не представлено.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела, требований разумности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 774, 25 рублей, почтовые расходы на отправку претензии в размере 155, 19 рублей

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Омега-Проект» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега Проект» (ИНН 0274175820, ОГРН 1130280023708) в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 318 831, 20 рублей, пени за неуплату арендных платежей в срок в размере 40 999, 85 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 17 030, 50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 774, 25 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; почтовые расходы на отправку претензии в размере 155, 19 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов