Дело № 2-3527/2014, первая инстанция

Дело № 2-3527/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Альмеевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании действий председателя правления ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр» незаконными, обязать ОАО «СтройПроектЦентр» вернуть квартиры ЖСК «Строим Дом»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр», прося признать действия Председателя правления ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО4 и ОАО «СтройПроектЦентр» по возврату <адрес> на 20-этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 31.6 кв.м, <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 47,0 кв.м, <адрес> на 12 этаже 25- этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 33,4 кв.м ОАО «СтройПроектЦентр» незаконными; обязать ОАО «СтройПроектЦентр» вернуть <адрес> на 20 этаже 25- этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 31,6 кв.м, <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 47,0 кв.м, <адрес> на 12 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 33,4 кв.м Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ».

В обоснование иска указано, что Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (далее ЖСК) и ФИО2 заключили:

- членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за Членом ЖСК закреплялось право на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м на 20 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один кв.м.

- членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому за Членом ЖСК закреплялось право на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 47,0 кв.м на 22 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 175 ООО рублей, из расчета 25 ООО рублей за один кв.м.

- членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому за Членом ЖСК закреплялось право на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 33,4 кв.м на 12 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один кв.м.

Жилищно-строительному кооперативу по акту приема-передачи были переданы векселя СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ года, эмитентом которого являлся ОАО «СтройПроектЦентр», СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ года, эмитентом которого являлся ОАО «СтройПроектЦентр», СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ года, эмитентом которого являлся ОАО «СтройПроектЦентр», которыми были оплачены первые (паевые) взносы полностью. Помимо паевого взноса уплачивался вступительный взнос в размере <данные изъяты> за каждую квартиру. В декабре 2011 года Истица получила письмо № от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №61) исключена из членов кооператива и снято закрепление квартир №183, 201 в жилом <адрес> г.Уфы, <адрес> г.Уфы. За восстановлением нарушенных прав Истица обратилась в суд с иском о признании исключения ее из членов-пайщиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ» необоснованным, признании недействительным протокола общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, восстановлении ее членства в ЖСК и закреплении за ней <адрес>, 201 в жилом <адрес> жилом <адрес> г.Уфы.

В качестве обеспечительных мер 21. 12.2011 года Определением Советского районного суда г.Уфы были наложены арест и запрет регистрационный действий в отношении <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес> г.Уфы.

Решением Советского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ решение об исключении ФИО1 из числа членов кооператива признано незаконным.

ФИО2 восстановлена в качестве члена кооператива. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Истица включена в реестр требований о передаче жилых помещений с требованием о передаче однокомнатной <адрес> на 20 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы с общей проектной площадью 31,6 кв.м; двухкомнатной <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы с общей проектной площадью 47,0 кв.м; однокомнатной <адрес> на 12 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы с общей проектной площадью 33,4кв.м.

Однако, в октябре 2013 года Истице стало известно о незаконных действиях Председателя правления ЖСК по возврату квартир ОАО «СтройПроектЦентр», в том числе и <адрес>.6 по <адрес> г.Уфы, <адрес>.7 по <адрес> г.Уфы, <адрес>.7 по <адрес> г.Уфы, в связи с возвратом векселей и невозможностью внести инвестиционные платежи. Данный факт подтверждается перепиской между ОАО «СтройПроектЦентр» и ЖСК «Строим ДОМ». Так, в письмах от 18.07.2012г., и от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» требует исполнения обязательств со стороны ЖСК по внесению инвестиционных платежей по отдельным жилым помещениям, и в случае неудовлетворения требования ОАО «СтройПроектЦентр» в порядке пп. 3.1.2.1, 4.2.1 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (пп.3.1.2.1 введен Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года) откажется от обязательств по передаче имущественных прав на жилые помещения. В ответном письме ФИО4, адресованное Директору ОАО «СтройПроектЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ (входящий №62) ЖСК отказывается от обязательств по уплате инвестиционных платежей, ссылаясь на то обстоятельство, что дольщики ЖСК, в том числе и ФИО2, исключены из членов ЖСК. Хотя решение о признании решения об исключении ФИО1 из числа членов кооператива признано незаконным было принято уже ДД.ММ.ГГГГ года.

ОАО «СтройПроектЦентр» принял возвращенные квартиры, о чем свидетельствуют следующие факты. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» по договору инвестирования с ООО «Комплекс» реализует <адрес>, 201 <адрес> г.Уфы, <адрес>. 6 по <адрес> г.Уфы, что подтверждается Договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Все эти факты происходили во период действия ареста на квартиру, наложенного Определением Советского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, суд может принять, меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно п.1 4.1 ст. 140 ГПК РФ одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц. Обеспечение иска - это совокупность мер, гарантирующих исполнение решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, если ответчик будет действовать недобросовестно.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Применительно к данному случаю, все действия и сделки в отношении <адрес>, 201 <адрес> г. Уфы и <адрес> г. Уфы в период действия ареста и запрета на совершение гегистрационных действий незаконны.

Впоследствии истец уточнила свои требования, просит признать действия Жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ» по отказу от прав требования по Договору соинвестирования № от 25.12.2009г. к ОАО «СтройПроектЦентр» на <адрес> на 20 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 31,6 кв.м; <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 47,0 кв.м; <адрес> на 12 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 33,4 кв.м незаконными. Восстановить права требования Жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ» по Договору соинвестирования № от 25.12.2009г. на <адрес> на 20 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 31,6 кв.м; <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 47,0 кв.м, <адрес> на 12 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 33,4 кв.м.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом их уточнения по изложенным в нем доводам.

Представитель третьего лица ООО «Комплекс» ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в удовлетворении иска просила отказать, пояснив суду, что ЖСК «Строим дом» никогда не отказывалось от указанных истцом квартир. Истец включена в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр», ее права не нарушены.

Третье лицо ФИО12, его представитель ФИО7 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ) в удовлетворении иска просили отказать, поддержав доводы указанные представителем ООО «Комплекс».

Представители ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр», извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Треть лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. Повестки возвращены за истечением срока хранения. Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры по извещению третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей лиц участвующих в деле, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключены:

- членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за Членом ЖСК закреплялось право на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м на 20 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один кв.м.

- членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому за Членом ЖСК закреплялось право на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 47,0 кв.м на 22 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 175 ООО рублей, из расчета 25 ООО рублей за один кв.м.

- членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому за Членом ЖСК закреплялось право на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 33,4 кв.м на 12 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один кв.м.

Основанием заключения членских договоров с членами кооператива являлся договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК «Строим Дом», ООО ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр», в соответствии с которым ЖСК «Строим Дом» приобретает имущественные права жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный номер 6,7, расположенного по адресу : Р Б, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кажасртовым номером 02:55:010910:0333.

В исполнение обязательств по оплате ФИО1 Жилищно-строительному кооперативу по акту приема-передачи были переданы векселя СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ года, эмитентом которого являлся ОАО «СтройПроектЦентр», СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ года, эмитентом которого являлся ОАО «СтройПроектЦентр», СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ года, эмитентом которого являлся ОАО «СтройПроектЦентр», которыми были оплачены первые (паевые) взносы полностью. Помимо паевого взноса уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> за каждую квартиру.

На настоящее время строительство домов не завершено.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать исключение ФИО1 из числа членов-пайщиков Жилищно-строительного кооператива «Строим Дом» необоснованным.

Признать протокол общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Строим Дом» № от 29Л 1.2011 года в части исключения ФИО1 из. числа членов-пайщиков Жилищностроительного кооператива «Строим Дом», недействительным.

Восстановить членство ФИО1 в Жилищностроительном кооперативе «Строим Дом» и закрепить за ней <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес> г.Уфы.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» принять членские взносы от ФИО1.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим Дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты>, по оплате нотариальных услуг-<данные изъяты>, госпошлину -<данные изъяты>

Решение было обжаловано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено :

Решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части признания протокола общего собрания членов ЖСК «Строим Дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ФИО1 из числа членов - пайщиков ЖСК «Строим Дом», недействительным и закрепления за ней <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес> г.Уфы.

В отмененной части принять новое решение.

Признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК «Строим Дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ФИО1 из числа членов - пайщиков ЖСК «Строим Дом».

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о закреплении за ней <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес> жилом <адрес>

В остальной части решение Советского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК «Строим Дом» ФИО10 - без удовлетворения.

Определением Арбитражного Суда РБ от 6. 12.2012 г. ( дело № А07-21465/2011) постановлено :

Заявленные требования удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» требования ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> на 12 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 33,4кв.м. по <адрес> г.Уфы за которую застройщику уплачено <данные изъяты>; однокомнатной <адрес> на 20 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 32,5 кв.м по <адрес> г.Уфы за которую застройщику уплачено <данные изъяты>; двухкомнатной <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 47,0 кв.м по <адрес> г.Уфы за которую застройщику уплачено <данные изъяты>

Определение вступило в законную силу.

Указанными судебными постановлениями подтверждено право ФИО1 в отношении указанных квартир, основанное на членстве ФИО1 в ЖСК «Строим Дом», чего не могло произойти в случае отсутствия в свою очередь у ЖСК «Строим Дом» прав в отношении данных квартир.

В дальнейшем указанное право было реализовано ФИО1 путем предъявления исковых требований о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства, о чем вынесены соответствующие решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № 2-2700/14) – в отношении <адрес> ; от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № ) – в отношении <адрес> суда требования ФИО1 были удовлетворены.

В отношении <адрес> на 12 этаже 25-этажного <адрес> производство по делу не завершено ( дело № 9359/14)

В обоснование заявленных требований истцом указано на незаконные действия Председателя правления ЖСК по возврату квартир ОАО «СтройПроектЦентр», что следует по мнению истца из переписки между ОАО «СтройПроектЦентр» и ЖСК «Строим Дом». Между тем представленные истцом документы не свидетельствуют об отказе ЖСК «Строим Дом» от квартир в отношении которых заключены членские договора с ФИО1

Так, в письмах от 18.07.2012г., и от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» требует исполнения обязательств со стороны ЖСК по внесению инвестиционных платежей по отдельным жилым помещениям, и в случае неудовлетворения требования ОАО «СтройПроектЦентр» в порядке пп. 3.1.2.1, 4.2.1 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (пп.3.1.2.1 введен Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года) откажется от обязательств по передаче имущественных прав на жилые помещения. В письме председателя правления ЖСК «Строим дом» ФИО4, адресованное Директору ОАО «СтройПроектЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ (входящий №62) ЖСК указывая на возвращение векселей в том числе ФИО1 в связи с исключением ее из кооператива сообщает о невозможности внесения инвестиционных платежей по ряду квартир в том числе по квартирам в отношении которых заключены членские договоры с ФИО1 Вместе с тем указанный ответ не содержит отказа от обязательств по уплате инвестиционных платежей. Более того в дальнейшем приведенным определением Арбитражного суда РБ подтвержден факт уплаты платежей по вышеуказанным квартирам.

Кроме того суд обращает внимание на то что, спорные квартиры как объекты недвижимости не существуют ввиду не завершения строительства домов. Поэтому действия по их возврату, на что указывает ФИО2 осуществлены быть не могут.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств нарушения прав ФИО1 требующих судебной защиты по заявленным требованиям не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании действий Председателя правления ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО4 и ОАО «СтройПроектЦентр» по возврату <адрес> на 20 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 31.6 кв.м, <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> г. Уфы общей проектной площадью 47,0 кв.м, <адрес> на 12 этаже 25- этажного <адрес> г. Уфы общей проектной площадью 33,4 кв.м ОАО «СтройПроектЦентр» незаконными; обязать ОАО «СтройПроектЦентр» вернуть <адрес> на 20 этаже 25-этажного <адрес> г. Уфы общей проектной площадью 31,6 кв.м, <адрес> на 22 этаже 25-этажного <адрес> г.Уфы общей проектной площадью 47,0 кв.м, <адрес> на 12 этаже 25-этажного <адрес> г. Уфы общей проектной площадью 33,4 кв.м Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров