Дело № 2-3477/2015 ~ М-2182/2015, первая инстанция

дело № 2-3477/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы, Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Уфимскому городскому филиалу ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности, о внесении изменений в свидетельства о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском прося, с учетом уточнения иска, включить в наследственную массу, оставшиеся после смерти ФИО5, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности по адресу: г.Уфа, ул. Мингажева, д.<данные изъяты>, в объекте права: жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>; признать право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в порядке наследования по адресу: г.Уфа, ул.Мингажева, д.<данные изъяты>, в объекте права: жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>, <данные изъяты> за ФИО6; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного <данные изъяты> г. на основании договора дарения от <данные изъяты>. ФИО26 (в браке ФИО1) ФИО7, дополнив графу «Объект права» литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного <данные изъяты>. на основании договора дарения от <данные изъяты> г. ФИО2, дополнив графу «Объект права» литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты>. между ФИО6 и ФИО5 был заключен брак, свидетельство о регистрации брака III-АР №<данные изъяты>, запись ЗАГС №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

В браке родилась дочь ФИО3, <данные изъяты>.р.

<данные изъяты>. умирает ФИО4, мать ФИО5.

<данные изъяты>. ФИО5 получает наследство в виде <данные изъяты> доли общего имущества, расположенного по адресу: г.Уфа, ул.Мингажева, д.<данные изъяты>, свидетельство о праве на наследство, выданное заместителем старшего государственного нотариуса ФИО9, зарегистрировано в реестре № I-II <данные изъяты> от <данные изъяты>. наследственное №<данные изъяты><данные изъяты> за 1992г.

<данные изъяты>. ФИО5 подарил ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты> доли общего имущества, расположенного по адресу: г.Уфа, ул.Мингажева, д.<данные изъяты>, каждой, договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ <данные изъяты>. за №<данные изъяты>.

<данные изъяты>. ФИО5 получает свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> АБ №, на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№<данные изъяты>, лит.А, Г, <данные изъяты>, ГЗ, I, II, III, V, VI, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, ул.Мингажева, д.<данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>:401:12354:0000:422, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись о регистрации <данные изъяты>.

<данные изъяты>. ФИО3 выходит замуж и берет фамилию мужа ФИО1, свидетельство о заключении брака П-АР №<данные изъяты>, Отдел ЗАГС Кировского района г.Уфы, запись акта гражданского состояния №<данные изъяты>.

<данные изъяты>. ФИО5 умер, свидетельство о смерти III-АР №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты>. ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства оправе на наследство по закону на имущество ФИО5, состоящего из <данные изъяты> долей жилого дома №<данные изъяты> по ул.Мингажева г.Уфы.

Нотариусу были предоставлены правоустанавливающие документы, из которых выяснилось, что:

Согласно свидетельству о праве на наследство от <данные изъяты>., наследственное имущество ФИО5 состояло из <данные изъяты> долей домовладения, состоящих из бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., бревенчатого пристроя общей площадью <данные изъяты> кв.м., трех сараев, трех уборных и забора тесовых.

Согласно договора дарения от <данные изъяты>. ФИО5 подарил <данные изъяты> долей из принадлежащих ему <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданное УФРС по РБ <данные изъяты>., ФИО5 принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А).

В техническом паспорте, выданном ГУП ЦУ Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ <данные изъяты>., указано, что у жилого дома имеется узаконенный пристрой (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако в кадастровом паспорте от <данные изъяты>., по которому общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., пристрой под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> отсутствует.

Таким образом, усматривается, что при подписании и регистрации договора дарения от <данные изъяты>. в описании объекта недвижимости был упущен пристрой под литером <данные изъяты> и <данные изъяты>, тогда как в правоустанавливающем документе (свидетельство о праве на наследство от <данные изъяты>.) он указан.

Согласно технического паспорта от <данные изъяты>. общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения, обозначенного литерой <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения, обозначенного литерой <данные изъяты> (до этого во в технических паспортах она указывалась как литера <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> данных помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Помещение под литерой <данные изъяты> было построено в <данные изъяты> году, в <данные изъяты> году была проведена реконструкция данного помещения, а именно - в связи с физическим и моральным износом данного помещения была произведена установка дополнительного инженерного оборудования (сантехническое оборудование, отвечающее современным нормам), проведены работы по повышению теплотехнических характеристик помещения (утеплены стены).

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае п.п.4 «изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

В связи с невозможностью установления наследственной массы нотариус рекомендовал обратиться в суд.

Для приведения документов в соответствие требованиям закона, истец ФИО6 обратилась в Уфимский городской филиал ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан. Сотрудник Уфимского городского филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан Низамутдинова, шариковой ручкой вписала в кадастровый паспорт от <данные изъяты>. в двух местах буквы и цифры «<данные изъяты>, <данные изъяты>», свою фамилию и поставила печать «для документов №<данные изъяты>». Однако, данные изменения, внесенные в кадастровый паспорт, не повлекли за собой правовых последствий. А именно, не явились основанием для внесения изменений в свидетельства о регистрации права собственности, выданные на основании договора дарения от <данные изъяты> г. в связи с чем истцы обратились в суд.

В судебном заседании истец ФИО6 ее представитель ФИО10 ( доверенность от <данные изъяты> г.) требования, с учетом их уточнения, поддержали.

Представитель ответчика ГУП БТИ РБ ФИО11 ( доверенность от <данные изъяты> г.) в удовлетворении иска просила отказать в связи с изменением параметров объекта, наличии самовольных строений.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ( ФКП Росреестра) ФИО12 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, представитель третьего лица ФИО24 – ФИО22 в удовлетворении иска просили отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо нотариус ФИО23 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Привлеченная к участию деле в качестве третьего лица ФИО24, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленного наследственного дела к имуществу ФИО4 умершей <данные изъяты> г. Наследодателю ФИО4 на основании договора купли продажи от <данные изъяты> г. принадлежало <данные изъяты> долей домовладения состоящего из одного жилого бревенчатого одно этажного дома в <данные изъяты> комнат жилой площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., бревенчатого пристроя в одну комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., четырех сеней, трех сараев тесовых и тесового сооружения, находящихся в г. Уфе по ул. Мингажева <данные изъяты>.

<данные изъяты> г. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу его матери ФИО4 на <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из бревенчатого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., бревенчатого пристроя общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. трех сараев, трех уборных и забора тесовых находящегося в г. Уфе по <адрес> под номером <данные изъяты>

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания ст. ст. 209, 572 ГК РФ следует, что предметом договора дарения может быть только, то имущество, которое принадлежит дарителю.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов, согласно договора дарения от <данные изъяты> г. ФИО5 подарил ФИО3 и ФИО2 <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли – по <данные изъяты> доле каждой в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., Литера: А, находящееся по адресу: г.Уфа, ул.Мингажева, д.<данные изъяты>. В деле правоустанавливающих документов содержится кадастровый паспорт на здание от <данные изъяты> г. В описание объекта недвижимого имущества расположенного по адресу г. Уфа, ул. Мингажева <данные изъяты> включены Литеры А, А <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а, <данные изъяты>,<данные изъяты>, с указанием площади объектов <данные изъяты> кв.м., в примечании указано на то, что литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а, <данные изъяты> являются самовольными постройками.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ <данные изъяты>. за №<данные изъяты>.

На основании указанного договора дарения сторонам сделки <данные изъяты> г. выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием принадлежности ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты> долей, ФИО26 <данные изъяты> долей в объекте права : жилой дом, назначение : жилое двухэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. инв. № <данные изъяты> лит А, Г,<данные изъяты>,<данные изъяты>, I, II, III, V, VI.

Вместе с тем, в техническом паспорте, выданном ГУП ЦУ Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ <данные изъяты>., содержащегося в деле правоустанавливающих документов указано, что у жилого дома литре А имеется узаконенный пристрой (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же веранда литера а <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м.

Исходя из свидетельства о праве на наследство выданного ФИО5, справки Уфатехинвентаризации содержащейся в наследственном деле, данных технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> г. указанный пристрой литера <данные изъяты> вошел в состав наследственного имущества и принадлежал ФИО5 на праве собственности.

Таким образом, усматривается, что при подписании и регистрации договора дарения от <данные изъяты>. в описании объекта недвижимости не был указан пристрой под литером <данные изъяты> тогда как в правоустанавливающем документе (свидетельство о праве на наследство от <данные изъяты>.) он указан.

Вместе с тем, стороны при заключении договора дарения достигли соглашения по всем существенным условиям договора, предметом договора является отчуждение собственником <данные изъяты> литеры А, договор дарения заключен сторонами в требуемой форме.

Указанный договор не оспорен, не изменен, недействительным не признан. Суду указанные требования не заявлялись.

Таким образом в собственности ФИО5 продолжает оставаться <данные изъяты> доли литеры А <данные изъяты>.

<данные изъяты>. ФИО5 умер о чем представлено свидетельство о смерти III-АР №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно справки о наследственном деле наследником является его супруга ФИО6.

Суд рассматривает дело по заявленным требованиям. Следовательно оснований для включения в наследственную массу ? доли литеры <данные изъяты>, признании за ФИО6 права собственности на ? доли литеры <данные изъяты>, внесении изменений в выданные ФИО3, ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права путем добавления литеры А2, без внесения изменений в договор дарения, не имеется.

Требования в отношении литеры А6. возведенной на месте ранее существовавшей литеры а <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> г. литера <данные изъяты> являлась верандой внешними размерами 6,<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> м. площадью <данные изъяты> кв.м. материалы стен – тесовые.

Согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> г. Литера <данные изъяты> расположенная на месте ранее существовавшей веранды является пристроем возведенным в <данные изъяты> г. внешними размерами 6,<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> м., материалы стен кирпич, указанная как самовольная постройка. Таким образом произведена реконструкция объекта.

Доказательств узаконения данного строения в порядке ст. 222 ГК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО6, ФИО1, ФИО2 о включении в наследственную массу, оставшиеся после смерти ФИО5, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности по адресу: г.Уфа, ул. Мингажева, д.<данные изъяты>, в объекте права: жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>; признании права собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в порядке наследования по адресу: г.Уфа, ул.Мингажева, д.<данные изъяты>, в объекте права: жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>, <данные изъяты> за ФИО6; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного <данные изъяты> г. на основании договора дарения от <данные изъяты>. ФИО26 (в браке ФИО1) ФИО7, дополнив графу «Объект права» литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного <данные изъяты>. на основании договора дарения от <данные изъяты> г. ФИО2, дополнив графу «Объект права» литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.