Дело № 2-343/2017 (2-14054/2016;) ~ М-13495/2016, первая инстанция

дело № 2-343/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 действующего по доверенности от 27.10.2016г., представителя ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО5 действующей по доверенности от 04.04.2016г., представителя третьего лица ООО «Южуралстрой» - ФИО9 действующей по доверенности от 15.12.2016г., представителя третьего лица «Башкорт Дацан» - ФИО9 действующей по доверенности от 15.12.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы для приобретения в строящемся доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа, нежилого помещения со следующими характеристиками: №,3,4,5,7,24 помещения (строительный), общей проектной площадью 104,46 кв.м. отметка -3,600, номер дома – Литер 4, номер секции В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ФИО2,, ФИО6 заключен договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Южуралстрой» уступил, а ФИО2, ФИО6 приняли по ? доли, права и обязанности, принадлежащие ООО «Южуралстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплаты цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена застройщику – ООО «Регионснаб» в срок и в полном объеме.

Договор со стороны застройщика ООО «Регионснаб» был также подписан ФИО7, действующим по доверенности.

В соответствии с п. 4.1.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Регионснаб» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по Акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 Договора уступки, ФИО2 и ФИО6 производят оплату передаваемых по настоящему договору прав требований а размере 3 656 100 руб. Обязательства по договору уступки прав требований выполнены со стороны ФИО2, и ФИО6 в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка ООО «Банк ПТБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денег на счет ООО «Южуралстрой».

Технический паспорт на нежилое помещение, выданный Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на 22 января 2015 года, подтверждает его существование как отдельного объекта недвижимости, на который может быть зарегистрировано право собственности.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрации права невозможна без решения суда. Акт приеме-передачи нежилого помещения и парковочных мест ответчик подписывать отказался соответствующее заявление с просьбой передать по Акту приеме-передачи нежилого помещения, полученное ответчиком 21 ноября 2016 года оставлено без ответа.

Согласно заключению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 119/1 от 27 октября 2015 года объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на ? доли на нежилое помещение, общей площадью 104,8 кв.м. расположенной в жилом доме по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, отметка -3,600 номер секции В.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО5, исковые требования признала, пояснила что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьих лиц ООО «Южуралстрой», «Башкорт Дацан» ФИО9, просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по РБ в лице филиала по РБ, ТСЖ «Теплый дом» – на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия, в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 28 апреля 2014 года между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы для приобретения в строящемся доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа, нежилого помещения со следующими характеристиками: №,3,4,5,7,24 помещения (строительный), общей проектной площадью 104,46 кв.м. отметка -3,600, номер дома – Литер 4, номер секции В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ФИО2, ФИО6 заключен договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Южуралстрой» уступил, а ФИО2, ФИО6 приняли по ? доли, права и обязанности, принадлежащие ООО «Южуралстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплаты цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена застройщику – ООО «Регионснаб» в срок и в полном объеме.

Договор со стороны застройщика ООО «Регионснаб» был также подписан ФИО7, действующим по доверенности.

В соответствии с п. 4.1.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Регионснаб» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по Акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 Договора уступки, ФИО2 и ФИО6 производят оплату передаваемых по настоящему договору прав требований а размере 3 656 100 руб. Со стороны ФИО2, и ФИО6 обязательства по договору уступки прав требований выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка ООО «Банк ПТБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денег на счет ООО «Южуралстрой».

Технический паспорт на нежилое помещение, выданный Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на 22 января 2015 года, подтверждает его существование как отдельного объекта недвижимости, на который может быть зарегистрировано право собственности.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. Акт приема-передачи нежилого помещения и парковочных мест ответчик подписывать отказался соответствующее заявление с просьбой передать по Акту приеме-передачи нежилого помещения, полученное ответчиком 21 ноября 2016 года оставлено без ответа.

Согласно заключению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 119/1 от 27 октября 2015 года объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

Правомерность строительства подтверждается Постановлением администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды земельного участка на новы срок с ООО «Регионснаб», разрешением на строительство № RU03308000-477-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, зарезервирован почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору долевого строительства выполнил полностью, произвел полный расчет перед ответчиком.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, ответчик своевременно обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не выполнил.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли нежилого помещения –площадью 104,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, секция В, отметка – 3,600.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Мурзакова Р. Ф.