Дело № 2-3395/2015 ~ М-2009/2015, первая инстанция

Дело № 2-3395/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, его представителя ФИО6, действующей по устному ходатайству

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа об установлении факта, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилой дом, прося с учетом уточненных требований установить, что квартира, назначение: жилое, общая площадь 63 кв.м. по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и является одним и тем же объектом; признать право общей долевой собственности по ? доли на пристрой к жилому дому № (литер А1), общей площадью 38 в.м. по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа за истцами.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности согласно договора передачи жилого дома в общую долевую собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-01/221\2006-547. В целях улучшения своих жилищных условий в 2004 году истцами был построен литер А1-пристрой к жилому дому. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов разрешен ввод в эксплуатацию для оформления правоустанавливающих документов на пристрой литер А1 к жилому дому № по <адрес> г. Уфы. Согласно акта приема законченного строительства объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ г., назначенной постановлением главы Администрации ГО г. Уфа о ДД.ММ.ГГГГ за № 3951, литер А1 – пристрой признан отвечающим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации. Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за № 3690, пристрой к жилому дому № (литер А1) принят к эксплуатации. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № 02/13/1-969611, земельный участок входит в земли населенных пунктов и разрешенным для использования под жилую застройку. Согласно ответа Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельной участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А, литеры А1, а1) общей площадью 101 кв.м., состоящий из одного изолированного помещения, предназначенного для проживания одной семьей.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и представитель истца ФИО1по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик Администрация городского округа город Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО2 и ответчика.

Выслушав истцов представителя истца ФИО1 – ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> – 1, что подтверждается представленными свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанных свидетельствах принадлежащее истцам жилое помещение указано как трехкомнатная квартира.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами выполнена реконструкция жилого помещения в виде строительства пристроя литеры А1, площадью 38 кв.м.

Согласно ответу ГУП «БТИ Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес>, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А, А1, а1) общей площадью 101 кв.м., состоящий из одного изолированного помещения, предназначенного для проживания одной семьи.

Постановлением главы администрации ГО г.Уфа, пристрой к жилому дому принят в эксплуатацию.

Из представленного экспертного заключения ООО «Модуль» от 2015 года также усматривается, что жилое помещение является обособленным, стоящим на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов о признании принадлежащего им жилого помещения жилым домом.

В части признания права общей долевой собственности на возведенный пристрой суд считает необходимым отказать исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств наличия условий предусмотренных ст. 222 ГК РФ и необходимых для признания права собственности, а именно, принадлежность истцам земельного участка, где расположено строение, на праве собственности, на праве пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суду не представлено.

Напротив, как следует из представленного кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050702:62 расположенным по адресу – почтовый адрес ориентира г. Уфа, <адрес>, сведения о нем носят временный характер.

Кроме того возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена, о чем указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа удовлетворить частично.

Установить, что квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> является жилым домом.

В иске о признании права общей долевой собственности по ? доли на пристрой к жилому дому № (литер А1), общей площадью 38 в.м. по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров