Дело № 2-3365/2015 ~ М-1832/2015, первая инстанция

Дело № 2-3365/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛИ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., истец на праве собственности владеет жилым домом, общей площадью 525,9 кв.м. и земельным участком площадью: 1097 кв.м., кадастровый номер: 02:55:050619:2, расположенными по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В 2014г. истцом своими силами и на собственные денежные средства были возведены к указанному жилому дому надстрой, пристрой с верандой. В соответствии с Техническим паспортом жилого дома от 20.10.2014г., пристрой под литером А3, имеет общую площадь: 197,7 кв.м., пристрой под литером А4 имеет общую площадь: 149,7 кв.м., надстрой под литером А5 имеет общую площадь: 414,1 кв.м., литер а (веранда) имеет площадь: 27,8 кв.м. Литер А2 и литер Г были снесены. Таким образом, в результате реконструкции, внутренней перепланировки и возведения дополнительных пристроев, общая площадь жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>, изменилась с 525, 9 кв.м. до 1221, 5 кв.м.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А, А1, А3, А4, А5, а) общей площадью: 1 221, 5 кв.м., в реконструированном виде, расположенном по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика, Администрации ГО г.Уфа РБ надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью: 525,9 кв.м. и земельный участок площадью: 1097 кв.м., кадастровый номер: 02:55:050619:2, расположенные по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

На указанный жилой дом получен техпаспорт инвентарный номер 15348 от ДД.ММ.ГГГГ г.

В 2014 г. истцом своими силами и на собственные денежные средства были возведены к указанному жилому дому надстрой, пристрой с верандой. В соответствии с Техническим паспортом жилого дома от 20.10.2014г., пристрой под литером А3, имеет общую площадь: 197,7 кв.м., пристрой под литером А4 имеет общую площадь: 149,7 кв.м., надстрой под литером А5 имеет общую площадь: 414,1 кв.м., литер а (веранда) имеет площадь: 27,8 кв.м. Литер А2 и литер Г были снесены. Таким образом, в результате реконструкции, внутренней перепланировки и возведения дополнительных пристроев, общая площадь жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>, изменилась с 525, 9 кв.м. до 1221, 5 кв.м.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии ч.2 ст.269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имуществ. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не было получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находиться самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец обращался в Администрацию ГО г.Уфа РБ письмом от 26.11.2014г. с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и возведение пристроев, однако Администрация ГО г.Уфы РБ отказала письмом № от 30.12.2014г. в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию построек, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором осуществляется реконструкция жилого дома, относиться к территориальной зоне Ж-2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (утверждены Решением Совета городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 7/4), зона Ж-2 является жилой зоной, предназначенной, в том числе, для индивидуальной жилищной застройки.

В соответствии со ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. В силу пункта 6 статьи 56 ЗК РФ ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Как видно из материалов дела, согласно выписки из ЕГРПН, какие-либо ограничения на земельный участок, в том числе и в связи с резервированием для муниципальных нужд, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу г. Уфа, <адрес> какдастровый номер 02:55:050619:2, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для обслуживания индивидуального жилого дома». Таким образом, реконструкция жилого дома и возведение пристроев соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию.

Письмом УГЭС/10.31-1037 от 07.04.2015г. ООО «Башкирэнерго» ПО «УГЭС» сообщают, что не имеют возражений по оформлению права собственности на ФИО1

Письмом № от 29.04.2015г. МБУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфа РБ» сообщают, что противопожарные расстояния строения (литер А, А1, А3, А4, А5, а) общей площадью 1 221, 5 кв.м., в реконструированном виде, расположенном по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, соответствуют нормам в соответствии с положениями ст. 37 ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с Техническим заключением экспертной организации ООО «Партнер» от «17» ноября 2014г., по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу г. Уфа, <адрес>, произведенная реконструкция и возведенные пристрои соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожают жизни и здоровью людей. Несущие и ограждающие конструкции возведенных построек выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние классифицируется как работоспособное, эксплуатация допускается без каких либо ограничений.

Самовольно возведенные пристрои и реконструкция жилого дома прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с Техническим паспортом, на момент обследования процент физического износа основных конструктивных элементов литер А3, А4, А5, а составляет 0%, общее техническое состояние оценивается как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Объемно-планировочные и конструктивные элементы пристроев к указанному жилому дому соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам.

Таким образом, исходя из изложенного, с учетом положений п.4 ст.222 ГПК РФ, суд считает, что произведенная реконструкция жилого <адрес> г.Уфы не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронула характеристик надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и безопасности окружающим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А, А1, А3, А4, А5, а) общей площадью 1 221, 5 кв.м., в реконструированном виде, расположенном по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем полдачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.