Дело № 2-3348/2015 ~ М-1909/2015, первая инстанция

№ 2-3348/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Тутаевой Л.Ш.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося признать за ней право собственности на 1/288 долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> (строительный номер) по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 55,3 кв.м. по адресу г. Уфа, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/99, в соответствии с которым ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. на 12 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 382 500 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2010 года.

ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии с п. 2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2011 года. Также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр», инвестором строительства является ООО «ФПК «Полимер».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:№:№, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую) цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день <адрес> (строительный номер) в мкр. «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, она имеет право на подачу иска о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - многоквартирного жилого дома строительный номер 6, находящегося по строительному адресу <адрес>, в Кировском районе города Уфы. Размер доли соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 55,3 кв.м.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м., следовательно, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания - 15 909,91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 55,3 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 55,3 кв.м. : 15 909,91 кв.м. = 1/288, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м на 12 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/288.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО4 иск признал.

Истец, представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГУП «ФЖС РБ», ООО «ФПК «Полимер» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

От ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» в суд поступило заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное и устное заявление, признание иска ответчиком не противоречит требованиям ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 432-434 ГК РФ, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

В п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, указан договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора соинвестирования, заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора, результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/99, в соответствии с которым ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. на 12 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 382 500 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2010 года.

ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии с п. 2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2011 года. Также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр», инвестором строительства является ООО «ФПК «Полимер».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую) цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день <адрес> (строительный номер) в мкр. «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию.

Размер доли, на которую претендует истец, соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 55,3 кв.м.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м., следовательно, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания - 15 909,91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 55,3 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 55,3 кв.м. : 15 909,91 кв.м. = 1/288, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м на 12 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/288.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/288 долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> (строительный номер) по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 55,3 кв.м. по адресу г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Мухина Т.А.