Дело № 2-3310/2015 ~ М-2202/2015, первая инстанция

№2-3310/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 г. г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в обоснование указав, что он приобрел однокомнатная <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже 16-ти этажном <адрес> (строительный номер) блок <адрес> секция 8-12, общей площадью 40,2 кв.м. на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п.1 п.п.1.1 обязался финансировать строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже в 16-ти этажном <адрес> (строительный номер) блок <адрес> секция 8-12, общей площадью 40,2 кв.м., стоимость которой на основании п.2 п.п.2.2 составляет <данные изъяты>.

П.1 п.п.1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

В соответствии с п.2 п.п.2.3 договора ФИО2, то есть Дольщик, оплатил векселем СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В связи с переуступкой прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ все права Дольщика в части инвестирования строительства указанной однокомнатной квартиры переходят ФИО1.

Взаиморасчет денежных средств в размере <данные изъяты> между ФИО2 и ФИО1 произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия договора по оплате за квартиру ФИО1 исполнены полностью.

В соответствии с Распоряжением Правительства № 375-Р от ДД.ММ.ГГГГ о строительство указанного дома передано государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - ГУП «ФЖС РБ»).

Согласно п. 4 распоряжения № 375-р Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» надлежало заключить соответствующие договоры с гражданами включенными в список, указанный в п.3 настоящего распоряжения.

Истец просит суд обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО5 (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ОАО «СтройПроектЦентр», ООО ФПК «Полимер», Администрация ГО г. Уфа, третье лицо ОАО «РБР» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве.

Верховный суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с п. 13 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Дольщик) и ООО «ФПК «Полимер» (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно условиям указанного договора, дольщик финансирует строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 15 этаже в 16-этажном доме блок <адрес> секция 8-12, общей проектной площадью 40,2 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира.

Плановый срок окончания строительства устанавливается – 2-й квартал 2011 года. Строительство квартир ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора составляет <данные изъяты>

Стоимость квартиры на дату подписания <данные изъяты>, которая по условиям договора оплачивается полностью в размере <данные изъяты> векселем СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, последнему переданы права требования и обязательства на однокомнатную квартиру, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО2

Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств по договору уступки прав требования в размере <данные изъяты>

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ФИО1 <данные изъяты> за 40,2 кв.м. Оплата произведена полностью.

В соответствии с п. 1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

В свою очередь, ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр» не исполнили принятые перед истцом обязательства и не передали ему в собственность квартиру.

Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №375-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №6,7,8 в микрорайоне «Бакалинский».

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застрйщика по строительству жилых домов №6,7,8 в микрорайоне «Бакалинский», заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 Распоряжения.

Во исполнение указанного Распоряжения ГУП «ФЖС РБ» ДД.ММ.ГГГГ заключен с ОАО «СтройПроектЦентр» договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №6,7,8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» заключен агентский договор №6295/11=17 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 1.1 которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала осуществлять функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных орагнизаций.

ОАО «СтройПроектЦентр» в лице агента ГУП «ФЖС РБ» с ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ» заключен договор генерального подряда на выполнение комплекса работ по строительству и вводу и гарантийному обслуживанию жилого дома литер 8 в микрорайоне Бакалинский со сроком завершения работ – 4 квартал 2012 г.

Разрешением №RU 0330800-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Согласно данным технического паспорта ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) подтверждается создание жилого <адрес>, 13,16-ти этажности, в котором 739 квартир.

Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 368-з (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ г.) « О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно – строительных кооперативов, ТСЖ и иных форм объединений граждан и (или) юридических лиц;

- содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства МКД;

- взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД, оформления необходимой документации;

- взаимодействие с федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введение в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика ( заказчика) банкротом и введение в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Действие настоящего закона распространяется на спорные правоотношения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Постановлением восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона № 210- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Правительством Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, согласно которому правительство Республики Башкортостан поручает Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, при этом Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» вступает в права застройщика по указанным объектам, в том числе и по спорному объекту, принимая тем самым на себя обязательства заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Поскольку ГУП «ФЖС РБ» не выполнило Распоряжение Правительства РБ, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ГУП «ФЖС РБ» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский Районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов