Дело № 2-329/2017 (2-13993/2016;) ~ М-13487/2016, первая инстанция

Дело № 2-329/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд : Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующей на основании доверенности от 14.11.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером нежилого помещения 02:55:000000:33204 общей площадью 212,9кв.м., расположенного на 6 (шестом этаже) Административно-гостиничного комплекса по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (инвестором) и ООО «Строительное управление СХС» (застройщиком) был заключен договор инвестирования №, согласно которому инвестор поручает. и оплачивает, а застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенных условиями договора, а именно на нежилое помещение общей проектной площадью 223,0кв.м.‚ находящееся на шестом этаже Блока «Б» административно-гостичного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067‚ ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан. Договор был заключен с целью приобретения нежилого помещения на отметке +18.600‚ общей проектной площадью 223,0кв.м.‚ обозначенное зеленым цветом на плане помещений в приложении № договора. Согласно п. 2.1 договора №, цена на момент его заключения составляла 13380000,00 рублей. В исковом заявлении истец указывает, что свои обязательства выполнил полностью по договору №., произвел полный расчет на общую сумму 13380000,00 рублей за указанное выше нежилое помещение, что подтверждается Актом взаимозачета от 01.06.2015г. к Договору займа от 16.08.2013г.

Строительство фактически завершено. Зданию. Где находится нежилое помещение, присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, номер кадастрового квартала 02:55:010833; кадастровый номер здания, в котором находится помещение 02:55:000000:27263. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил обязанности по передаче папки застройщика в регистрирующий орган, регистрация права собственности истца в установленном законом порядке невозможна по не зависящим от него причинам.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Строительное управление СХС» извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (инвестором) и ООО «Строительное управление СХС» (застройщиком) был заключен договор инвестирования №.

Согласно пункту 2.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор поручает и оплачивает, а застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам. выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенных условиями договора, а именно на нежилое помещение обшей площадью 223,0кв.м., находящиеся на шестом этаже Блока «Б» административно-гостичного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан. Договор был заключен с целью приобретения нежилого помещения на отметке +18.600, общей площадью 223,0кв.м., обозначенное зеленым цветом на плане помещений в приложении № договора.

Согласно п. 2.1 договора инвестирования № цена на момент его заключения составляла 13380000,00 рублей.

ФИО2 свои обязательства выполнил полностью по договору №, произвел полный расчет на общую сумму 13380000 рублей путем взаимозачета за указанное выше нежилое помещение, что подтверждается актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение передано инвестору по акту приема-передачи 21 августа‘ 2015года.

На сегодняшний день строительство фактически завершено. Зданию, где находится нежилое помещение присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, номер кадастрового квартала 02:55:010833; кадастровый номер здания, в котором находится помещение 02:55:000000:27263.

Спорное помещение поставлено на кадастровый учет (кадастровый №), на него выдан кадастровый паспорт (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-РШ03308000-36ПА-2015, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком строительство здания завершено, спорные нежилые помещения в составе здания введены в эксплуатацию и переданы истцу, стоимость нежилых помещений оплачена истцом в полном объеме, однако необходимые документы застройщиком для государственной регистрации прав в регистрирующий орган не представлены.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу положений статей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении,

которое приобщено к материалам дела..

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 212,9 кв.м.‚ расположенное на 6 (шестом этаже) административного комплекса по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, блок «Б».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 212,9кв.м.‚ расположенное на 6 (шестом этаже) административного комплекса по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, блок «Б».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская