Дело № 2-3268/2016 ~ М-1917/2016, первая инстанция

№ 2-3268/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 09 июня 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО3, при участии истца ФИО1, представителя истца – ФИО4, на основании доверенности,

при участии представителя ответчика ООО «ЭнергоЭффект» - ФИО6, на основании доверенности,

с участием представителя третьего лица ТСЖ «Бакалинский-21» - ФИО7, на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭнергоЭффект» о взыскании долга за фактическое пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений общей площадью 120.4 кв.м, на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, номера на поэтажном плане IIa, V, VI, VII, IX, X, XI, XV, XVI. Часть нежилых помещений площадью 76,7 кв.м с 01.08.2014 года были заняты по офис предприятием ООО «ЭнергоЭффект». Указанное помещение было освобождено арендатором 02.10.2015 года, что подтверждается Актом о совершении исполнительных действий Управления ФССП по РБ в Кировском районе города Уфы. За период с 09.09.2014 года по 02.10.2015 года указанным помещением пользовался ООО «ЭнергоЭффект». Истцом, в соответствии с договором № 16-45-Н от 14.04.2016 года была произведена оценка рыночной стоимости ставки аренды 1 квадратного метра нежилого помещения на 1 этаже, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, по состоянию на 01.08.2014 года. Согласно отчету № 16-45-Н, рыночная стоимость ежемесячной ставки аренды 1 квадратного метра нежилого помещения составляет 870 (Восемьсот семьдесят) рублей.

С учетом того, что площадь помещения составляет 76,7 кв.м., сумма арендной платы в месяц составляет: 76,7 кв.м. * 870 руб. = 66 729,00 рублей в месяц. Фактическое пользование помещением площадью 76,7 кв.м. происходило за период с 09.09.2014 г. по 02.10.2015 г., т.е. 12 месяцев и 23 дня.

За 23 календарных дня сумма арендной платы составляет: 66 729,00 руб. / 30 дней * 23 дня = 51 158 рублей 90 копеек. Таким образом, сумма задолженности составляет: 66 729,00 рублей * 12 месяцев + 51 158 рублей 90 копеек = 851 906 рублей 90 копеек. С учетом вышеизложенного, задолженность ООО «ЭнергоЭффект» перед ФИО1 составляет = 851 906 рублей 90 копеек.

Уточнив иск, истец просил, Взыскать с ООО «ЭнергоЭффект» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 851 906 рублей 90 копеек, долга за фактическое пользование нежилым помещением площадью 76,7 кв.м. на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, 5 107 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

29.12.2014 г. Истец, направил в адрес ответчика письмо с предложением об освобождении вышеуказанных помещений в срок - до 01.01.2015 г. либо заключении договора аренды нежилых помещений. Поскольку, до настоящего времени вышеуказанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. Правомерность занятия спорного помещения ответчиком документально не обоснована, следовательно, ответчик, пользуясь спорным помещением не имея на то законных или договорных оснований, нарушает права собственника.

Истец просит суд обязать ООО «ЭнергоЭффект» (ИНН №, ОГРН №), освободить незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 76,7 кв.м, на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭнергоЭффект» ФИО6 в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении исковых требованиях просил отказать. Пояснил, что при заключении договора ответчик исходил из того, что собственником помещения является ТСЖ Бакалинский. Все врем я показ занимал помещение оплачивал исходя из условии договора верндную плату исходя из расчета 200 рублей за метр. Полагает, что ООО «ЭнергоЭффект» является ненадлежащим ответчиком, так как исходя из маетиралов дела ТСЖ «Бакалинский-21» не имел права заключать дог8овор аренды, поэтому необходимо необходимо поадавать иск лицу, которео неосновательено обогатилось.

Представитель третьего лица ТСЖ «Бакалинский 21» ФИО7 в судебном заседании возражала против позиции ООО «ЭнергоЭффект», пояснив, что доводы о неосноваительном обогащении не были подтвереждены, выписку из ЕГРП о правах. ТСЖ полагало, что помещение является общедомовым имуществом. На дату заключения договора, руководствовалисьсведениями из ЕГРП об отсутствии заркгитсрипрвоанныхправ на имущетсво. Также имелся Проткол общего собрания жильцов. ТСЖ никаких денежных средств не получил, так как по договору ООО «ЭнергоЭффект» делал ремонт в счет арендной платы. Позже стало известно, что имущество принадлежит ФИО1. Полагали, что действуют в интересах улучшения общедомового имущества. Неосновательного обогащения не было, так как денежные средства не были получены, помещением фактически ТСЖ не пользовался. Ответчик указывает, что был произведен ремонт, подписаны КС-2, КС-3, но был ли приняты данные отчеты о ремонте на баланс ТСЖ, произведен ли зачет, сведений не имеет. Вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30.10.2013. является собственником нежилых помещений общей площадью 120.4 кв.м, на первом этаже, номера на поэтажном плане IIa, V,VI,VII,VIII,IX,XI,Х,XV,XVI по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №<адрес> от 09 сентября 2014 г.

Актом обследования от 10.04.2015. подтверждается, что в нежилых помещений на первом этаже, номера на поэтажном плане VIII, IX, Х, XI, XV, XVI по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, заняты по офис ООО «ЭнергоЭффект», что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

29.12.2014 г. Истец, направил в адрес ответчика письмо с предложением об освобождении вышеуказанных помещений в срок до 01.01.2015 г. либо заключении договора аренды нежилых помещений.

Письмом ООО «ЭнергоЭффект» от 11.02.2015. истцу сообщено, что указанные помещения ответчиком занимаются на основании договора аренды с ТСЖ «Бакалинский 21» от 01.08.2014.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку собственником нежилых помещений общей площадью 120.4 кв.м, на первом этаже, номера на поэтажном плане IIa, V,VI, VII, VIII, IX, XI, Х,XV, XVI по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, является ФИО1 на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЭнергоЭффект» об обязании ответчика освободить нежилое помещение.

За 23 календарных дня сумма арендной платы составляет: 66 729,00 руб. / 30 дней * 23 дня = 51 158 рублей 90 копеек.

Таким образом, сумма задолженности составляет: 66 729,00 рублей * 12 месяцев + 51 158 рублей 90 копеек = 851 906 рублей 90 копеек.

С учетом вышеизложенного, задолженность ООО «ЭнергоЭффект» перед ФИО1 составляет = 851 906 рублей 90 копеек.

Уточнив иск, истец просил, взыскать с ООО «ЭнергоЭффект» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 851 906 рублей 90 копеек, долга за фактическое пользование нежилым помещением площадью 76,7 кв.м. на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, 5 107 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

76,7 кв. м но по договору 72,0 кв.м

период с 09

За период с 09.09.2014 года по 02.10.2015 года указанным помещением пользовался ООО «ЭНЕРГОЭФФЕКТ», без законного согласия собственника помещения, в то время как собственником являлся ФИО1

С учетом того, что площадь помещения по договору составляет 72,0 кв.м., а доказательств пользования площадью 76,7 кв. м истцом суду не представлена, сумма арендной платы в месяц составляет: 72,0 кв.м. * 870 руб. = 62 640,00 рублей в месяц.

Фактическое пользование помещением происходило за период с 09.09.2014 г. до 02.10.2015 г., т.е. 12 месяцев и 22 дня.

За 22 календарных дня сумма арендной платы составляет: 62 640,00 руб. / 30 дней * 22 дня = 45 936 рублей.

Сумма задолженности составляет: 62 640,00 рублей * 12 месяцев + 45 936 рублей = 751 680 рублей + 45 936,00 рублей = 797 616,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «ЭнергоЭффект» о взыскании долга за фактическое пользование не жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭнергоЭффект» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 797 616,00 рублей за фактическое пользование нежилым помещением площадью 72,0 кв.м на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ООО «ЭнергоЭффект» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 107,00 руб.

Взыскать с ООО «ЭнергоЭффект» (ИНН №, ОГРН 1140280008450) государственную пошлину в доход государства в размере 6069,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 15.06.2016.

Судья Соколова И. Л.