Дело № 2-3259/2017 ~ М-2655/2017, первая инстанция

2-3259/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО7,

представителя третьего лица ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №д-26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права на восстановлении жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о признании права на восстановлении жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Другими собственниками жилого дома являются ФИО3 (3/20 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, что подтверждается справкой ГУ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ

На момент пожара истец была несовершеннолетней.

Действуя в интересах истца ее отец ФИО9 предпринимал меры к его восстановлению, однако, для этого требовалось согласие других правообладателей, не проживавших в доме с 2009 года.

Предпринимались попытки решить вопрос о восстановлении дома с другими сособственниками, однако, на письменное обращения истца к ним ответа истец не получила.

В настоящее время истец имеет намерение восстановить домовладение, для чего обратилась в Администрацию Городского округа город Уфа.

В администрации города пояснили, что согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В данном случае, обратившись одна, истица восстанавливать домовладение не вправе. Также она не может оформить и земельный участок под объектом, а поэтому нужен письменный отказ от других сособственников.

Между тем, сособственники жилого дома ФИО3 (3/20 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли),ФИО6{1/4 доли) мер по восстановлению дома не предпринимали, устранились от бремя содержания своего имущества в виде доли в праве общей долевой собственности домовладение, в указанном жилом доме не проживают, не пользуются прилегающим к дому земельным участком, дом не пригоден для проживания, их вещи в доме отсутствуют, имеют другое жилое помещение, где в настоящее время и проживают, тем самым совершили действия (в виде бездействия), свидетельствующие о своем отказе от права владения, пользою распоряжения указанным имуществом

Истец полагает, что ответчики, формально являющиеся сособственниками жилого дома, пострадавшего от пожара, своим фактическим бездействием устранились от владения, пользования и распоряжения им, не несут бремени его содержания. Данные обстоятельства препятствуют истцу восстановить домовладение и использовать его по назначению, в связи чем нарушаются ее права.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право на восстановление жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 731 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г Уфа, <адрес>, условный №; ФИО4 на 1/4 доли в праве собственноаи на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, условный №; ФИО5 на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>; ФИО2 на 1/4 доли в праве собственноаи на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Далее истец уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право на восстановление жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 731 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г Уфа, <адрес>, условный №; ФИО4 на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, условный №; ФИО5 на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>; ФИО2 на 1/4 доли в праве собственноаи на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, истец ФИО1 надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, заслушав сторон, и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу а. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Другими собственниками жилого дома являются ФИО3 (3/20 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, что подтверждается справкой ГУ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ

На момент пожара истец была несовершеннолетней.

Действуя в интересах истца ее отец ФИО9 предпринимал меры к его восстановлению, однако, для этого требовалось согласие других правообладателей, не проживавших в доме с 2009 года.

Предпринимались попытки решить вопрос о восстановлении дома с другими сособственниками, однако, на письменное обращения истца к ним ответа истец не получила.

Между тем, сособственники жилого дома ФИО3 (3/20 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли),ФИО6{1/4 доли) мер по восстановлению дома не предпринимали, устранились от бремя содержания своего имущества в виде доли в праве общей долевой собственности домовладение, в указанном жилом доме не проживают, не пользуются прилегающим к дому земельным участком, дом не пригоден для проживания, их вещи в доме отсутствуют, имеют другое жилое помещение, где в настоящее время и проживают, тем самым совершили действия (в виде бездействия), свидетельствующие о своем отказе от права владения, пользою распоряжения указанным имуществом

Истец полагает, что ответчики, формально являющиеся сособственниками жилого дома, пострадавшего от пожара, своим фактическим бездействием устранились от владения, пользования и распоряжения им, не несут бремени его содержания. Данные обстоятельства препятствуют истцу восстановить домовладение и использовать его по назначению, в связи чем нарушаются ее права.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передала в долевую собственность ФИО3 (3/20 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли),ФИО6{1/4 доли), ФИО1 (1/10 доли) в собственность домовладение состоящее из индивидуального жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г Уфа, <адрес>

Согласно п.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, при этом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Суд считает установленным, что собственником доли жилого дома в настоящее время являются ФИО3 (3/20 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли),ФИО6{1/4 доли), ФИО1 (1/10 доли).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу принадлежит право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено, что ответчиками каких-либо действий в отношении жилого дома не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось.

В силу положений ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приобретение права пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним собственником здания, означает, что новым собственником может быть приобретено любое их предусмотренных ст.ст.20-24 ЗК РФ прав на земельный участок, которым обладает прежний собственник.

Из объяснения истца ФИО1 следует, что в настоящее время она имеет намерение восстановить уничтоженный во время пожара дом, в связи с тем, что данный дом является единственным местом жительства. Отсутствие согласия других собственников на восстановление дома препятствует ей восстановить домовладение и использовать его по назначению.

Суд разрешая указанный спор, полагает, что в связи с фактическим разрушением части дома, принадлежащий истцу и ответчиками, отсутствием у последних заинтересованности в восстановлении жилого дома и признании права собственности на вновь созданный в результате проведенной за счет истца реконструкции объект, подлежит прекращению право собственности ответчиков на спорный жилой дом.

На основании изложенного, требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о признании права на восстановлении жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права на восстановлении жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на восстановление жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г Уфа, <адрес>, условный №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/4 доли в праве собственноаи на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, условный №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, условный №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве собственноаи на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, условный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Л.Н. Абдрахманова