Дело № 2-3222/2016, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием прокурора ФИО9

при секретаре ФИО10,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к ФИО8 о вселении в жилое помещение, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением; иску ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ; иску ФИО3, ФИО8, ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО8 прося, вселить ее и ее несовершеннолетнюю дочь в жилое помещение по адресу г. Уфа <адрес>., обязать ФИО8 выдать ключи от указанной квартиры и не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой.

Требования мотивированы тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 его супруга ФИО1 и дочь ФИО2 2005 г.р. вступили в права наследования на имущество наследоадателя – квартиру по адресу г. Уфа <адрес>. На основании выданных свидетельств ФИО1 является собственником 5/8 долей, ФИО2 собственником 1/8 доли в праве долевой собственности на квартиру. В данной квартире зарегистрированы истцы, а так же ФИО4 ( бабушка умершего ФИО7), ФИО8 ( внучка ФИО4) Истец ФИО1 с дочерью не могут проживать в указанной квартире, так как после смерти мужа ответчик их в квартиру не пускает, ключи не дает. Иного жилья истцы не имеют.

Далее. ФИО1 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 обратилась в суд с отдельным иском к ФИО8 прося, прекратить право пользования ФИО8 жилым помещением по адресу г. Уфа <адрес>., выселить ФИО8 из указанной квартиры и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование требований, помимо доводов изложенным в вышеприведенном иске, указано на то, что ФИО8 членом семьи истцов не является, пользуется квартирой но квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.

Далее. ФИО3, ФИО8, ФИО4 обратились в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с иском к ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, к ФИО5, ФИО6 прося расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу г. Уфа <адрес>.

Требования мотивированы тем, что собственниками квартиры по адресу г. Уфа, <адрес>.являлись ФИО3, ФИО8 по ? доле каждая, ФИО4 в размере ? доли. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи согласно которого ФИО3, ФИО8, ФИО4 продали принадлежащие им доли в квартире ФИО7 по цене 1 000 000 руб. как указано в договоре. Договор прошел государственную регистрацию. Акт приема передачи квартиры и передачи денежных средств не составлялся ( не подписывался ) между сторонами, так как расчет Покупателем произведен не был, так же фактически квартира не передавалась. Неоднократные просьбы об исполнении договора купли продажи по оплате и передаче имущества ФИО7 игнорировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Его наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО1, дочь ФИО2, мать ФИО5, отец ФИО6 которые приняли наследство. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предложение о расторжении договора купли продажи, проигнорированное ответчиками. На настоящее время, истцы продолжают проживать в квартире, несут бремя расходов по ее содержанию.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО3, ФИО8, ФИО4 передано по подсудности в Кировский районный суд г. Уфы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО11 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования ФИО1 поддержала приведя доводы изложенные в исковых заявлениях, в иске ФИО3, ФИО8, ФИО4 просила отказать. Как пояснила представитель, умерший ФИО7 при жизни пользовался спорной квартирой, ФИО1 с дочерью зарегистрированы в спорной квартире факт передачи денежных средств подтвержден актом приема- передачи.

Ответчик по иску ФИО17, ФИО18 - ФИО5, третье лицо ФИО16 ФИО15 требования ФИО1 поддержали в удовлетворении иска ФИО17, ФИО18 просили отказать.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО12 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить требования ФИО1 о вселении с дочерью в спорное жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании квартирой, в удовлетворении остальных требований просила отказать.

ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО6, третье лицо нотариус ФИО13, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшей необходимым удовлетворить иск ФИО1 о ее вселении с дочерью в спорную квартиру, обязании передать ключи и не чинить препятствия в пользовании квартирой, с отказом в удовлетворении остальных требований, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 Г. и ФИО16 ( Резяповой ) Н.В. зарегистрирован брак, о чем представлено свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ у супругов родилась дочь ФИО2.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО8 продали по ? доле, ФИО4 продала ? долю, а ФИО7 Г. купил в собственность квартиру расположенную по адресу г. Уфа <адрес>.за 1 000 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцам в день подписания договора и сдачи в Управление Росреестра по РБ. Как указано в п. 5 договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО8 которые сохраняют право пользования данной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ покупателем и продавцами подписан акт приема – передачи согласно которого покупатель ФИО7 Г принял квартиру, а ФИО3 ФИО4, ФИО8 получили от ФИО7 оговоренную в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 000 000 руб.

Государственная регистрация права собственности ФИО7 Г. произведена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Указанный договор купли продажи, акт приема – передачи не оспорены, недействительными не признаны.

01. 07.2014 г. ФИО1, её дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировались в приобретенной ФИО7 Г. квартире по адресу г. Уфа <адрес>

Таким образом передача квартиры и денежных средств в счет уплаты цены квартиры подтверждены приведенным актом, регистрацией членов семьи покупателя в приобретенной квартире. Довод ФИО3, ФИО8, ФИО4 о том, что денежные средства не передавались, опровергается актом приема передачи, в связи с чем является несостоятельным.

При указанным обстоятельствах оснований для расторжения договора не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Г. умер, о чем представлено свидетельство о смерти выданное ДД.ММ.ГГГГ

Его наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО1, дочь ФИО2, отец ФИО6, мать ФИО5. Как следует из материалов наследственного дела супруге ФИО1 30.06. 2015 г. выдано свидетельство о праве собственности на совместную собственность супругов в размере ? доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Уфа <адрес>.

На оставшуюся ? долю наследственного имущества выданы свидетельства о праве на наследство по закону отцу ФИО6, матери ФИО5 в размере ? доли каждому от ? доли ( свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), супруге ФИО1 и дочери ФИО2 в размере ? доли каждой от ? доли ( свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем 1/8 доля квартиры была отчуждена ФИО16 ФИО15 Согласно представленной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу г. Уфа <адрес> являются ФИО16 ФИО15 в размере 1/8 доли, ФИО1 в размере 5/8 доли ФИО2 в размере 1/8 доли, ФИО6 в размере 1/8 доли.

Как указано в п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно справки о регистрации в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, её дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в пункте п. 5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО8 которые сохраняют право пользования данной квартирой.

После смерти ФИО7 Г. истцы в установленном законом порядке вступили в наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру. ФИО1 получила свидетельство о праве собственности на ? долю квартиры являющейся совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как предусмотрено ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п. 1,2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Разрешая заявленные требования, суд приходит выводу об отсутствии оснований для признания ФИО8 прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Так, пунктом 5 договора купли-продажи квартиры, являющимся в соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора, за ответчицей сохраняется право пользования жилым помещением.

Таким образом, при приобретении квартиры в совместную собственность ФИО1 согласилась с условиями договора, условия которого в полной мере распространяются на ФИО1, доказательств обратного суду не представлено.

По смыслу вышеприведенных положений материального закона, имущество наследодателя переходит к его наследнику в порядке универсального правопреемства в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имелись в отношении данного имущества на момент открытия наследства, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, наследник (новый собственник) становится на место прежнего собственника (наследодателя) как его правопреемник в отношении этого имущества.

Поскольку истцы приобрели право общей собственности на данную квартиру в порядке наследования с уже установленным в отношении нее обременением в виде права пользования ФИО8 в отношении этой квартиры, данное обременение сохраняет свое правовое значение и юридически связывает новых собственников ( истцов) данной квартиры в качестве универсальных правопреемников прежнего собственника названного жилого помещения.

Доводы о том, что ФИО8 не является членом семьи истцов, следовательно при переходе права собственности к новым собственникам, ответчица должна быть признана прекратившей право пользования жилым помещением, направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.

При этом суд учитывает, что регистрация ФИО8 и проживание в спорном жилом помещении не ограничивает права собственников пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, в том числе и его продажу.

Так же суд обращает внимание на то обстоятельство, что ФИО16 предъявлены два иска: о признании ФИО8 прекратившей право пользования спорным жилым помещением с выселением и снятием с регистрационного учета и, одновременно, о вселении и обязании ФИО8 выдать ключи и не чинить препятствий в пользовании квартирой, при этом второй иск предполагает наличие права пользования ответчиком квартирой. Наличие у ФИО8 на праве собственности ? доли квартиры по адресу г. Уфа <адрес> /2 <адрес> не влияет на правомерность выводов суда, поскольку выбор места жительства принадлежит ФИО8

При указанных обстоятельствах оснований для признания ФИО8 прекратившей право пользования спорной квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета не имеется.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, являясь собственниками квартиры, ФИО1 ее дочь ФИО2 не могут пользоваться принадлежащим им имуществом, поскольку доступ в квартиру отсутствует, ответчик ФИО8 чинит препятствия вселению, пользованию квартирой. Указанное обстоятельство подтверждается позицией ФИО8 предъявившей иск о расторжении договора.

С учетом п. 1 ст. 209 ГК РФ, приведенной судом ст. 30 ЖК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о вселении с дочерью в квартиру по адресу г. Уфа <адрес>., обязании ФИО8 выдать ключи от указанной квартиры и не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По иску о вселении, обязании выдать ключи, нечинении препятствий ФИО1 заявлено о взыскании с ответчика ФИО8 расходов истца по уплате государственной пошлины 600 руб., расходов по оформлению доверенности 1000 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 14000 руб. из них оплата услуг представителя 11 000 руб., за составление искового заявления 3000 руб.

По иску ФИО17, ФИО18 о расторжении договора ФИО1 заявлено о взыскании с ФИО8, ФИО3 расходов по оформлению доверенности 1000 руб., расходов по оплате услуг представителя 33 000 руб.

Учитывая, что доверенность на представителя ФИО1 - ФИО11 была оформлена 22.12. 2015 г. и была представлена Октябрьскому районному суду г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела по иску ФИО17, ФИО18, указанные расходы по оформлению доверенности подлежат распределению при разрешении иска ФИО17, ФИО18, соответственно сумма 1000 руб. подлежит взысканию с ФИО17.

Учитывая время, затраченное представителем ФИО11 на ведение дела, категорию споров, объема оказанных юридически услуг, учитывая объединение дел в одно производство, суд считает необходимым взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1, по иску о вселении, выдачи ключей, нечинении препятствий расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., по иску ФИО17, ФИО18 расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иски ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу г. Уфа <адрес>., обязать ФИО8 выдать ФИО1 ключи от указанной квартиры и не чинить препятствий ФИО1, ФИО2 в пользовании квартирой по адресу г. Уфа <адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы составлению искового заявления 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя 6000 руб.

В иске ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, о прекращении права пользования ФИО8 жилым помещением по адресу г. Уфа <адрес>., выселении ФИО8 из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета – отказать.

В иске ФИО3, ФИО8, ФИО4 к ФИО1 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи жилого помещения по адресу г. Уфа <адрес> – отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оформлению доверенности по 500 руб. с каждой, расходы по оплате услуг представителя по 3000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.