Дело № 2-3216/2014 ~ М-270/2014, первая инстанция

Дело № 2-3216/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре судебного заседания Насыковой Д.Р.

представителя ответчика Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство № 2» - ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, в целях приобретения в доме Кооператива двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,27 кв.м., на 10 этаже вступили в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2». Решениями № от 26.04.2012, № от ДД.ММ.ГГГГ определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ уточненный размер паевого взноса, подлежащий оплате, составил <данные изъяты>

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за <адрес> перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой о внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ № 4257/121-10-0255.

Объект считается созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого строения, выданным Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», инвентарный номер 356061. Однако, застройщик ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что условия по приобретению квартиры – уплата паевого и членских взносов истцами исполнены в полном объеме. Однако, кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду того, что Фондом не сформирована папка необходимая для регистрации первичного права собственности, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать свое право. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве Фонд указал, на то, что истцам передана по акту приема-передачи спорная квартиры, однако Фондом не сформирована папка документов, необходимая для регистрации первичного права собственности.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» - ФИО4, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство № 2» (Фонд) и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (Фон) заключен договор инвестирования строительства № 263-И от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома. Согласно пунктам 1.1., 1.2. Фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Юрюзань», жилой дом (литер 29). Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства данного объекта.

Согласно п. 3.1.4. Фонд обязуется сформировать в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан, на дату подписания Акта приема-передачи квартир, соответствующий требованиям действующего законодательства полный пакет документов, необходимый для регистрации прав на квартиры.

Как следует из представленного суду решения Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № за истцами, как членами Кооператива, закреплено право на приобретение жилого помещения в виде квартиры со следующими характеристиками: общая площадь (с учетом балкона и лоджий) 67,27 кв.м., жилая площадь — 28,48 кв.м., этаж - 10, количество комнат - 2. Согласно решения Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № уточненный размер паевого взноса составил <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного закона, инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.В силу ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.8 Закона об инвестиционной деятельности)

В соответствии с положениями ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилые помещения в том числе <адрес> Кировского района г.Уфы переданы во исполнение договора инвестирования № 263-И от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Кооперативом и истцами по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал истцам ФИО1, ФИО2 <адрес> Кировского района г.Уфы Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что признание иска ответчиками Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство № 2», ГУП «Фонд жилищного строительства» не нарушает чьих-либо прав.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается тот факт, что истец, являющаяся членом Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство № 2», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

ФИО1, ФИО2 просят признать право собственности на жилое помещение - спорную квартиру, которая полностью построена, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения). Суд рассматривает спорную квартиру - как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригоден для проживания.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не сформирован пакет документов, необходимый для регистрации первичного права собственности, не может нарушать право истцов на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в кооператив, в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

Кроме того, в случае возникновения спора между Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство № 2» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный Суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья А.С.Шакиров