Дело № 2-3211/2014 ~ М-1301/2014, первая инстанция

Дело № 2-3211/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Насыковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО] К. В. к [СКРЫТО] В. С. [СКРЫТО] В. С., [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] С.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО] К.В. обратились в суд с указанным иском прося признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами выступающими покупателями, и [СКРЫТО] B.C. и [СКРЫТО] B.C. заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1 которого Продавцы продали, а Покупатели купили в совместную собственность пятикомнатную квартиру, общей площадью 152,10 кв.м., в том числе, жилой площадью 100, 9 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 13-и этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, на основании чего ДД.ММ.ГГГГг. получено Свидетельство о праве собственности серии <адрес>.

По условиям договора (п.8), подписанного сторонами, ответчики, зарегистрированные в квартире, после государственной регистрации перехода права собственности, обязуются сняться с регистрационного учета в течении трех дней с момента получения Свидетельства о праве собственности Покупателями.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. В то время как, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме.

bОплата стоимости объекта недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого стороны договорных отношений подтверждают, что расчет за объект произведен в полном объеме в соответствии с пунктом 3 Договора.

Каких-либо соглашений и дополнительных условий об отмене обязательства, предусмотренного п.8 (обязанность Продавцов сняться с регистрационного учета) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. сторонами не заключалось.

Ответчики членами семьи собственников недвижимого имущества (истцов) не являются, в связи с чем, регистрация таковых, в принадлежащей истцам на праве собственности квартире, нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Истцы [СКРЫТО] Т.Г., [СКРЫТО] К.В. извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Учитывая участие в деле их представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель Фахрутдинова Г.Р. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержала.

Повестки направленные ответчикам по месту регистрации возвращены. Учитывая, что судом предприняты меры по извещению ответчиков, ранее ответчики о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о перемене места жительства суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки о регистрации в квартире зарегистрированы ответчики.

Как установлено судом из пояснений представителя истцов ответчики квартире освободили но с регистрационного учета не снялись. В силу ст. 31 ЖК РФ членом семьи истцов ответчики не являются и положения ч.4,5 ст. 31 ЖК РФ к ним не применимы.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом ответчики в квартире не проживает, согласно условиям договора купли продажи обязались сняться с регистрационного учета в течении трех дней с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права на покупателей..

Соответственно, в силу ст. 304 ГК РФ собственники квартиры могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, следовательно иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать [СКРЫТО] В. С., [СКРЫТО] В.С, [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] С. Л. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>

Снять [СКРЫТО] В. С., [СКРЫТО] В.С, [СКРЫТО] Ю.А., [СКРЫТО] С. Л. с регистрационного учета по адресу г. Уфа, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С.Шакиров