Дело № 2-3188/2017 ~ М-2434/2017, первая инстанция

дело № 2-3188/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по устному ходатайству ФИО7,

представителя ответчика ФИО6, по доверенности за № СУ -2017/05 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней дочери в качестве законного представителя ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «Госстрой» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» был заключен договор №/М2 участия в долевом строительстве 2-х секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 2) в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ. Договор был подписан ФИО2 законного представителя ФИО3 Срок передачи квартир № и № установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость <адрес> составила 4 370 940 руб., стоимость <адрес> составила 2 767 480 руб. которые были оплачены истцом путем передачи векселей ГСИ № и ГСИ №, что подвтевржадется Актом приема – передачи векселей. Однако обязательства по передаче квартир застройщик на дату подачи иска не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения ответчиком своих обязательств составила 640 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Истец обратилась с претензией к ответчику о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в удовлетворении которой застройщиком было отказано. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за <адрес> составляет 1 832 953,70 руб. из расчета:

4 370 940 руб. * 1/300*2*184 дн. = 442 339,13 руб.

4 370 940 руб. *1/300*2*11*165 дн. =528 883,74 руб.

4 370 940 *1/300*2*9,75*5 дн. = 296 786,83 руб.

4 370 940*1/300*2*10*189 дн. = 550 738,44 руб.

4 370 940*1/300*2*9,75*5 дн. = 14 205,56 руб.

Размер неустойки за <адрес> составляет 1 160 542,74 руб. из расчета:

2 767 480 руб. * 1/300*2*184 дн. = 280 068,98 руб.

2 767 480 руб. *1/300*2*11*165 дн. =334 865,08 руб.

2 767 480 руб. *1/300*2*9,75*5 дн. = 187 911,89 руб.

2 767 480 руб. *1/300*2*10*189 дн. = 348 702,48 руб.

2 767 480 руб. *1/300*2*9,75*5 дн. = 8 994,31 руб.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика передать <адрес>, взыскать за <адрес> неустойку в размере 1 832 953,70 руб. Обязать ответчика передать <адрес> взыскать за <адрес> неустойку в размере 1 160 542,74 руб. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 9 967,48 руб.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате судебного заседания.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО3 - ФИО2 исковые требования уточнила, отказалась от требования в части – передать истцу <адрес>, №. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО7 исковые требования также поддержал, просил суд не применять ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» ФИО8 заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, согласно которому ответчик просит уменьшить сумму заявленной истцом неустойки, а также уменьшить размер штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ФИО3 (участник долевого строительства, истец) и ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» (застройщик, ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №/М2 (далее – договор), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер 2), в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ (кадастровые номера земельных участков 02:55:010909:156 и 02:55:010909:158), отведенными застройщику в аренду на основании договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№, 1231-13) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующие квартиры в этом доме участнику долевого строительства (часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: <адрес>, трехкомнатная, общая проектная площадь <адрес>,86 кв.м., жилая проектная площадь 44,89 кв.м., этаж 11), <адрес>, двухкомнатная, общая проектная площадь 64,19 кв.м., жилая площадь 44,89 кв.м. (этаж 11),а участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры. Договор подписан законным представителем ФИО3 – ФИО2

В соответствии с п. 3.2 указанного договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.1.5 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.3, 4.1 договора участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартир в общей сумме 2 767 480 руб. за <адрес> 4 370 940 руб. за <адрес>.

Из п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 договора следует, что денежная сумма за <адрес> размере 2 767 480 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на счет застройщика, указанный в договоре, либо иным не противоречащим закону способом, в течение 14 календарных дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего договора.

Денежная сумма за <адрес> размере 4 370 940 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на счет застройщика, указанный в договоре, либо иным не противоречащим закону способом, в течение 14 календарных дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего договора.

Оплата квартиры истцом произведена полностью, что подтверждается Актом приема – передачи векселей к договору №/М2 от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по передаче квартиры застройщик в срок не исполнил.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

30.11.2016 года истец обращалась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако данные обращения со стороны ответчика были оставлены без удовлетворения.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязат&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?