Дело № 2-3176/2016 ~ М-1906/2016, первая инстанция

Дело № 2-3176/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Азизага [СКРЫТО] обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру.В обоснование иска указал на то, что 28.08.2014г. между ФИО1–цессионарием и ООО «ГазРеконстрой» - цедент, участник долевого строительства заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № 127 от 04.06.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Оплата по договору уступки прав требования от 28.08.2014г., согласно п. 1.5. указанного договора, произведена в сумме 7 187 250 рублей в полном объеме. Ранее, 04.06.2014г., между ООО «ГазРеконстрой» - цедент, участник долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №127от04.06.2014г. в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, для приобретения в собственность истца квартиры со следующими характеристиками: № строительный44, количество комнат 3, общая проектная площадь 95,83 кв.м., жилая проектная площадь 59,64 кв.м., на 2 этаже, расположенной в секции Б указанного дома. В соответствии с п. 2.5 Договора, стоимость квартиры истца составила 7 666 400 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанную квартиру. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. договораучастник долевого строительства обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить указанную квартиру в ООО «Регионснаб» в размере 7 666 400 рублей. Согласно п. 9.8. того же договора, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты вышеуказанной суммы в полном объеме.В соответствии с условиями договора (финансирование строительства квартиры) и исходя из акта приема-передачи <адрес> от 03.02.2016г. ФИО6.А.исполнил обязательства в полном объеме, квартира фактически была ему передана, стороны друг к другу претензий не имеют. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справками № 13 от 03.02.2016г., № 404 от 03.02.2016г.

Таким образом, Ответчик уже фактически передал указанную квартиру истцу, а Истец принял квартиру по акту приемки-передачи № 25 от03.02.2016г., получил ключи и сделал ремонт.На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №7-9731/АР от 22.09.2014г. о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. ЮлаеваКировского района городского округа г. Уфа, (кадастровый номер земельного участка 02:55:010158:94), зарезервирован адрес: г. Уфа,<адрес>.

Истец просит признать право собственности заФИО2 объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу г. Уфа, <адрес>, общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м. на 3 этаже.

В судебном заседании истец ФИО6.А., представитель ФИО9.А. – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснили, что истцу и членам его семьи необходимо оформление права собственности для получения постоянной регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено судом, 28.08.2014г. между ФИО10.А. – цессионарием и ООО «ГазРеконстрой» - цедент, участник долевого строительства заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № 127 от 04.06.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы. Договор зарегистрирован у Управлении Росреестра по РБ. Оплата по договору уступки прав требования от 28.08.2014г.произведена в сумме 7 187 250 рублей в полном объеме, что подтверждается справкой № 13 от 03.02.2016г.

Ранее, 04.06.2014г., между ООО «ГазРеконстрой» - цедент, участник долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 127 от 04.06.2014г. в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. ЮлаеваКировского района городского округа г. Уфа, для приобретения в собственность истца квартиры со следующими характеристиками: № строительный 44, количество комнат 3, общая проектная площадь 95,83 кв.м., жилая проектная площадь 59,64 кв.м., на 2 этаже, расположенной в секции Б указанного дома.

В соответствии с условиями договора (финансирование строительства квартиры) и исходя из акта приема-передачи квартиры № 25 от03.02.2016г.,ФИО6.А.исполнил обязательства в полном объеме, квартира фактически была ему передана, стороны друг к другу претензий не имеют. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справками № 13 от 03.02.2016г., № 404 от 03.02.2016г. Истец выполнил согласованный с застройщиком (ответчиком) ремонт.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Сторонами подтверждается создание <адрес> г. Уфе РБ в многоквартирном жилом доме.

Спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Согласно заключению Государственного комитета Республике Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 119/1 от 27.10.2015г. объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Азизага [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 91,9 кв.м., расположенную по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 91,9 кв.м., расположенной по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 91,9 кв.м., расположенную по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин