Дело № 2-3172/2015 ~ М-1883/2015, первая инстанция

Дело № 2-3172/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Каюмовой Л.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на <адрес> на 6 этаже общей площадью по техническому паспорту 60,2 кв.м., общей площадью жилого помещения по техническому паспорту 58,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СПЕЦХИМСНАБ” и ФИО1 был заключен договор № “О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 6 этаже блок Г2, секция 8-2, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 64,46 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра– 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. Стоимость квартиры составляет 2 320 560 рублей.

В соответствии с п.1.1. Договора, после окончания строительства предметом собственности истца становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир в жилом доме ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п.1.3. Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается – 4 квартал 2007 года.

Во исполнение Договора, истец внес денежные средства – в сумме 2 232 700 (два миллиона двести тридцать две тысячи семьсот) руб., что подтверждается квитанциями № от 02.10.2006г., № от 20.11.2006г., № от 16.10.2006г, № от 24.04.2007г.,№ от 03.02.2015г., № от 28.12.2006г., № от 12.02.2007г. и актом сверки. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СПЕЦХИМСНАБ” и истцом полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 2 232 700 рублей за 60,2 кв. м. жилого помещения (согласно Уточненной нумерации, техническому паспорту жилого <адрес>).

Истец просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение - <адрес> на 6 этаже общей площадью по техническому паспорту 60,2 кв.м., общей площадью жилого помещения по техническому паспорту 58,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представители ответчиков ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», третьих лиц ГУП «ФЖС РБ», ОАО «Региональный банк развития» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) заключен договор №4, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово- культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СПЕЦХИМСНАБ” и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 6 этаже блок Г2, секция 8-2, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 64,46 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра– 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. Стоимость квартиры составляет 2 320 560 рублей.

В соответствии с п.1.1. Договора, после окончания строительства предметом собственности истца становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир в жилом доме ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п.1.3. Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается – 4 квартал 2007 года.

Во исполнение Договора, истец внес денежные средства – в сумме 2 232 700 (два миллиона двести тридцать две тысячи семьсот) руб., что подтверждается квитанциями № от 02.10.2006г., № от 20.11.2006г., № от 16.10.2006г, № от 24.04.2007г., № от 03.02.2015г., № от 28.12.2006г., № от 12.02.2007г. и актом сверки. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СПЕЦХИМСНАБ” и истцом полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 2 232 700 рублей за 60,2 кв. м. жилого помещения (согласно Уточненной нумерации, техническому паспорту жилого <адрес>). Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №131/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский», 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

В соответствии со сведениями, представленными ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» жилое помещение - <адрес>г2 на 6 этаже блок Г2, секция 8-2, фактически соответствует <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта объекта.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретал жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.