Дело № 2-3160/2015 ~ М-1995/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года Дело № 2-3160/15

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Газизовой Л.З.

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ООО НПП «Тепломер» - ФИО5 по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью НПП «Тепломер» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО НПП «Тепломер», ЖСК «Янаульский» о признании права собственности на нежилое помещение гараж, общей площадью 29 кв.м. лит.А.1, расположенный на цокольном этаже, помещение1, этажность 1, инвентарный номер 352325 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 являлся пайщиком ЖСК «Янаульский» по договору № к15 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому участвовал в финансировании строительства дома на 14 квартир по <адрес> Кировского района г. Уфы вышеуказанного дома ООО НПП «Тепломер» по договору №1-И инвестирования строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» было заключено дополнительное соглашение №1д к договору №1-И от 26.06.06г. инвестирования строительства, предметом которого было строительство пристроенного к дому гаража на 1 машино–место.

Данный гараж примыкает к стене квартиры, передаваемой ФИО1 по договору паенакопления.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Янаульский» было утверждено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 1-И от 26.06.2006г. инвестирования строительства с ООО НПП «Тепломер», а также было утверждено решение о передаче ФИО1 права приобретения данного гаража в счет договора паенакопления. ДД.ММ.ГГГГ ООО НПП «Тепломер» передало ТСЖ «Янаульский» по акту приема-передачи пристроенный гараж по дополнительному соглашению №1д к договору № 1-И от 26.06.06г. инвестирования строительства. 30.11.2009г. ЖСК «Янаульский» передал ФИО1 по акту приема-передачи данный гараж, но до настоящего времени указанный гараж в собственность в установленном законом порядке не оформлен.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия,

Представитель ответчика ООО НПП «Тепломер» ФИО7 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа ФИО8 оставила удовлетворение иска ФИО1 на усмотрение суда.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ЖСК «Янаульский» прекращено в связи с ликвидацией юридического лица. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ - дата внесения записи о ликвидации ЖСК «Янаульский» - ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» был заключен договора №1-И инвестирования строительства, согласно которому кооператив поручает и финансирует ООО НПП «Тепломер» проектирование, оформление, получение разрешения на строительство дома на 14 квартир по <адрес> Кировского района г. Уфы.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 - член Кооператива по договору паенакопления № к15 от ДД.ММ.ГГГГ г., участвовал в финансировании строительства дома на 14 квартир по <адрес> Кировского района г. Уфы. Предварительная стоимость участия составляла 6 860 000 руб. (п. 3.1 Договора паенакопления № к15 от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата указанных денежных сумм ФИО1 подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» было заключено дополнительное соглашение №1д к договору №1-И от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства, предметом которого было строительство пристроенного к дому гаража на 1 машино – место.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Янаульский» было утверждено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 1-И от ДД.ММ.ГГГГг. инвестирования строительства с ООО НПП «Тепломер», а также решение о передаче ФИО1 права приобретения данного гаража в счет договора паенакопления за 750 000 руб., которые были ФИО1 оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПП «Тепломер» передало ТСЖ «Янаульский» по акту приема-передачи пристроенный гараж по дополнительному соглашению №1д к договору №1-И от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янаульский» передало указанный гараж ФИО1 Как следует из акта приема-передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем ЖСК «Янаульский» ФИО9 и членом ЖСК «Янаульский» ФИО1, стороны претензий по оплате переданного гаража не имеет.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке не оформлено.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под построенным жилым домом и пристроенным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в аренде ООО «НПП Тепломер».

ЖСК «Янаульский» свои обязательства перед пайщиками по квартирам выполнило, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., которые подтверждают оформление в собственность пайщиков построенных квартир в жилом доме по адресу: г. Уфа <адрес>.

Обязательства по оформлению права собственности в установленном законом порядке перед ФИО1 на пристроенный гараж не выполнены.

Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража по адресу: г. Уфа <адрес>, составляет 29 кв.м., инвентарный номер 352325, лит. А 1.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Надлежащее исполнение обязательств заключается в соблюдении, в первую очередь, его условий и требований законодательства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 29 кв.м. лит.А.1, расположенный на цокольном этаже, помещение1, этажность 1, инвентарный номер 352325 по адресу: Республика Башкортостан город Уфа Кировский район <адрес> корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.