Дело № 2-3111/2015 ~ М-1916/2015, первая инстанция

Дело № 2-3111/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – на 1/403 долю в объекте незавершенного строительства, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 8 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,5 кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО3 уступила, а истец принял права (требования) в отношении спорного жилого помещения. Обязательства по оплате уступленного права исполнены. Между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор. Обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил. В установленный срок жилой дом не сдан, не переданы права на спорный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, поддержавшего иск, представителя ответчика - ЖСК «СТРОИМ ДОМ», признавшего иск, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) - 39,5, этаж/этажность: 8 этаж 25-эт.дома; количество комнат - 1.

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО2 исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому векселя серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 29 436,89 руб., СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 107 126,50 руб., СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 2 172 500,00 руб. переданы ЖСК "Строим Дом"

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступил, а ФИО3 приняла права в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,5 кв. м, этаж/этажность: 8 этаж: 25-этажного дома; количество комнат: 1-комнатная.

По Договору уступки ФИО3 выплатила ФИО2 987 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО3 уступила, а ФИО1 3. приняла права (требования), принадлежащие ФИО3 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения.

По Договору уступки ФИО1 3. выплатила ФИО3 1 175 125 руб., что подтверждается распиской ФИО1 3. от
ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 3. обязательства по оплате уступленного права исполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки. Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Строим Дом». Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнила в полном объеме.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта -
IV квартал 2011 года. В установленный срок жилой дом не сдан.

С учетом приведенных норм ГК Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом. Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома площадь жилого <адрес> составляет 15909,91 кв. м, то размер доли, выраженной в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), составляет 1/403.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/403 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 8 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,5 кв. м по адресу (строительный адрес): г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И. Я. Индан