Дело № 2-3100/2015 ~ М-1918/2015, первая инстанция

№ 2 - 3100/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности № 1Д-136 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

У С Т А H О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о задатке на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с заключенным соглашением о задатке истец передала, в счет приобретения квартиры ответчику денежную сумму в размере 50 000 руб.

Задаток был получен ответчиком в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанная квартира должна была приобретена истцом. Но ответчик не исполнил условия соглашения о задатке, а именно не явилась в указанный срок для совершения сделки в регистрирующий орган. Денежные средства в сумме 50 000 руб. по настоящее время не возвращены.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100 000 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО4 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В последующем истцом заявлено о взыскании судебных расходов – расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 400 руб., расходов по оплате нотариальных услуг – 700 руб., по оплате услуг представителя – 13 000 руб.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> - 142.

В соответствии с заключенным соглашением о задатке истец передала, в счет приобретения квартиры ответчику денежную сумму в размере 50 000 руб.

Задаток был получен ответчиком в доказательство заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, и в обеспечение его исполнения, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчик не исполнил условия соглашения о задатке - не явился в указанный срок для совершения сделки в регистрирующий орган.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, между сторонами предварительный договор вышеуказанной квартиры не составлялся, основной договор купли-продажи не заключен.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Согласно п. 6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращеи. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, по своей правовой природе соглашение о задатке заключается вместе с договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором имущественные обязанности, при этом не исключается возможность обеспечения задатком и предварительного договора.

Договор о задатке должен заключаться во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в основном договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре купли-продажи, предусматривающим определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка.

Как следует из материалов дела, указанное соглашение о задатке не оформлено по указанным правилам, предварительный и основной договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) сторонами не заключался,

В связи с изложенным суд признает сумму в размере 50 000 руб. уплаченной в качестве аванса, что не дает истцу права требовать с ответчика уплаты суммы в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств возврата указанных денежных средств истцу, суд с учетом установленных обстоятельств дела, приходит к выводу о взыскании со ФИО2 в пользу ФИО1 суммы в размере 50 000 руб.,

как возврат переданных в качестве аванса денежных средств в связи с не заключением сторонами договора купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., расходы по оплате нотариальных услуг – 700 руб. (квитанция прилагается).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с учетом требований разумности, категории, правовой сложности дела, объема защищаемого права, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. (договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ г.. акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ прилгагаются).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., расходы по оплате нотариальных услуг – 700 руб., расходы по оплате услуг представителя – 13 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.