Дело № 2-3074/2016 ~ М-1774/2016, первая инстанция

Дело № 2-3074/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой э.Р.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за ней права собственности на объект недвижимости – двухкомнатную <адрес> на 14 этаже 25 этажного <адрес>, общей проектной площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: г. Уфа, <адрес>).

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Строим дом» (далее - ЖСК «Строим дом», кооператив) и ФИО4 (далее - член кооператива) заключен членский договор (договор присоединения) №, по условиям которого член кооператива в соответствии со ст. 428 ГК РФ присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в ЖСК «Строим дом», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

-строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

-блок/ секция/ номер: <адрес>;

-общая площадь (кв.м.): 47,3;

-этаж/ этажность: 14 этаж 25-эт. дома;

-количество комнат: 2- комнатная (двухкомнатная).

Согласно п.4 договора стоимость указанной квартиры составляет 1182500 руб.

Член кооператива обязуется осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей (п.6 договора).

Внесение членом кооператива паевого взноса в размере 1182500 руб. подтверждается справкой ЖСК «Строим дом», из которого следует, что пайщиком внесен паевой взнос в размере 1182500 руб. за 47,3 кв.м., то есть оплата произведена полностью.

Членом кооператива также в полном объеме уплачены членские взносы на общую сумму 38500 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам ЖСК «Строим дом» №49 от 22.02.2011 г. на сумму 3000 руб., №б/н от 14.01.2014г. на сумму 3000 руб., №б/н от 18.06.2014г. на сумму 32500 руб.

Застройщиком незавершенного строительством объекта недвижимости -жилого <адрес>, на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ОАО «СтройПроектЦентр»,

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» № на стр.38.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» включено требование ФИО4 о передаче двухкомнатной <адрес> на 14 этаже 25 этажного <адрес>, общей проектной площадью 47,3 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», за которую застройщику уплачено 1182500 руб. Определение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между - ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 47,3 кв.м., расположенную на 14 этаже 25 этажного <адрес>, в микрорайоне «Бакалинский», передано ФИО1

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 01.10.2015г. в счет исполнения обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы, а ФИО4 приняты денежные средства в размере 1182500 руб. ЖСК «Строим дом», внешний управляющий ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисов АР. уведомлены о состоявшейся уступке права требования, что подтверждается письмами-уведомлениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «ФЖС» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 19 марта 2010 года между Жилищно-строительным кооперативом «Строим дом» (далее - ЖСК «Строим дом», кооператив) и Мухаметьяновой Ф.Ф. (далее - член кооператива) заключен членский договор (договор присоединения) №6/121, по условиям которого член кооператива в соответствии со ст. 428 ГК РФ присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в ЖСК «Строим дом», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

-строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

-блок/ секция/ номер: <адрес>;

-общая площадь (кв.м.): 47,3;

-этаж/ этажность: 14 этаж 25-эт. дома;

-количество комнат: 2- комнатная (двухкомнатная).

Согласно п.4 договора стоимость указанной квартиры составляет 1182500 руб.

Член кооператива обязуется осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей (п.6 договора).

Внесение членом кооператива паевого взноса в размере 1182500 руб. подтверждается справкой ЖСК «Строим дом», из которого следует, что пайщиком внесен паевой взнос в размере 1182500 руб. за 47,3 кв.м., то есть оплата произведена полностью.

Членом кооператива также в полном объеме уплачены членские взносы на общую сумму 38500 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам ЖСК «Строим дом» №49 от 22.02.2011 г. на сумму 3000 руб., №б/н от 14.01.2014г. на сумму 3000 руб., №б/н от 18.06.2014г. на сумму 32500 руб.

Застройщиком незавершенного строительством объекта недвижимости -жилого <адрес>, на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ОАО «СтройПроектЦентр».

ДД.ММ.ГГГГ между - ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 47,3 кв.м., расположенную на 14 этаже 25 этажного <адрес>, в микрорайоне «Бакалинский», передано ФИО1

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 01.10.2015г. в счет исполнения обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы, а ФИО4 приняты денежные средства в размере 1182500 руб. ЖСК «Строим дом», внешний управляющий ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисов АР. уведомлены о состоявшейся уступке права требования, что подтверждается письмами-уведомлениями.

12.02.2016 г. ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключили членский Договор (договор присоединения) №6/21, из которого следует, что подписание указанного договора безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятых кооперативом и изложенным в Положении «о порядке приема в Жилищно – строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости, утвержденном решением Общего собрания членов Кооператива (Протокол №2 от 02 сентября 2012 г.).

Согласно п. 2 Договора, в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости Кооператив заключил Договор соинвестирования с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с указанным Договором соинвестирования

Коооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером

02:55:01 09 10:0333.

За членом Кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

Строительный адрес: г. Уфа, <адрес>.

Блок\секция\номер: <адрес>.

Этаж/ этажность- 14 этаж 25-этажного дома

<адрес> (кв.м): 47,3.

Количество комнат: 2,-комнатная (двухкомнатная).

Ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 182 500 (Один миллион сто - семьдесят две тысячи пятьсот) рублей из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 года в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано 24.03.2012 г. в газете «Коммерсантъ» №52 на стр.38.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.08.2012 года в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» включено требование ФИО4 о передаче двухкомнатной <адрес> на 14 этаже 25 этажного <адрес>, общей проектной площадью 47,3 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», за которую застройщику уплачено 1182500 руб. Определение суда вступило в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истицу, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Обязательства по оплате членских и вступительных взносов также исполнены ФИО1 полностью, однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче ФИО1 жилого помещения.

Следовательно, у истицы, оплатившей стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иныхнужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что истица приобретала жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по членскому договору истицей исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроекЦентр» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 47,3 кв.м., на 14 этаже 25-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: г.Уфа, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.