Дело № 2-3054/2016 ~ М-1804/2016, первая инстанция

Дело № 2-3054/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с иском о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность незаконным и об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером, 02:55:010910:5649, площадью 552 кв. м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, и направить его ФИО1 с предложением о его заключении.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>. Помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером, 02:55:010910:5649, площадью 552 кв. м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель третьего лица – ООО «Нисант», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный кодекс Российской Федерации в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 27 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в частности, земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Как усматривается из материалов, ФИО1 является собственником ангара, общей площадью 444,2 кв. м., лит. А, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное строение расположено на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером, 02:55:010910:5649, площадью 552 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу.

Согласно решению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа №-ус от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 согласно приложению утверждены схемы расположения вновь образованных из земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:131 земельных участков, площадью 552 кв.м. и 1 780 кв.м. Согласно прилагаемой к указанному решению схеме определены координаты земельных участков.Пунктом 3 указанного решения оговорено право ФИО1 обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка, в собственность за плату для обслуживания производственной базы.

На основании письма Администрации ГО г. Уфа № Н-7066 от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, отказано с указанием на то, что испрашиваемый участок образован из другого земельного участка №, который, в свою очередь обременен правом аренды.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные о регистрации ограничения на земельный участок, кадастровый №, в виде аренды ЗАО «Нисант». Срок, на который установлено ограничение права: с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № правами третьих лиц не обременен.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования земельным участком по адресу: г. Уфа, <адрес>, заключенного между ЗАО «Ниссант» и ФИО1, установлен порядок пользования земельным участком между собственниками помещений по фактически сложившимся границам.

В соответствии с Актом земельного контроля №/о от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен один объект недвижимости – ангар, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Нахождение иных объектов не установлено.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктами 4-7 статьи 39.17 ЗК РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в статье 39.16 ЗК РФ.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки указанной правовой норме ответчиком не представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных действующим законодательством, для отказа ФИО1 в предоставлении за плату испрашиваемого земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о признании требования ФИО1 о возложении на Администрацию ГО г.Уфа обязанность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер, №, площадью 552 кв. м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 552 кв. м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, и направить его ФИО1 с предложением о его заключении.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М.Рамазанова