Дело № 2-3022/2016 ~ М-1749/2016, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р.,

при секретаре ВалинуровойГ.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что05.09.2014г. между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1, ФИО6 ФИО10 (далее - Заемщик/Должник/Залогодатель) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). График погашения кредита (основного доллга) и график уплаты процентов за пользование кредитом являются неотъемлемойчастью Кредитного договора, подписаны Заемщиком. В соответствии с п.п. 1 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 283 646 руб. (далее - кредит), а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5. Кредитного договора до 24.11.2026г. По условиям п. 1.3.1. Кредитного договора установлена процентная в размере 12% годовых.Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 283 646 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО9Х. №.Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение:жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>.Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 36,6 кв.м., в том числе жилую площадь 34,3 кв.м., кадастровый №, по договору купли – продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.Данный объект приобретен Должником в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. заключенных между Должниками и ФИО11.И. - продавцами.Согласно п.1.1 Дополнительного соглашения оплата объекта недвижимости произведена в следующем порядке:- 26.33 % суммы, что составляет 816 354 руб. Заемщиками оплачено из собственных средств% - 73,67% суммы, что составляет 2 283 646 руб. заемщик оплатил путем открытия в Банке на имя Продавцов покрытого безотзывного аккредитива в размере указанной суммы за счет средств, предоставленных Банкомзаемщику по Кредитному договору. Банк перечислил на текущий счет ФИО6 сумму в размере 2 283 646 руб., что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на текущую дату право собственности Заемщиков на указанный объект недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на квартиру с кадастровым номером 02:55:030205:306, общей площадью 66 кв.м., зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке с лицевого счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с августа 2015 года. Неисполненные в надлежащих срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности, что подтверждается выпиской с ссудного счета №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 920 213 (один миллион девятьсот двадцать тысяч двести тринадцать) руб. 07 коп., из них:сумма основного долга - 1790 994 руб. 69 коп., сумма процентов - 118 408 руб. 24 коп., пени - 10 810 руб. 14 коп.

Кредитором в адрес заемщика- ФИО1, ФИО3 былонаправлено Требование о досрочном возврате задолженности за Исх. №&apos; ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 26.10.2015г.Однако, в установленный Требованием срок, Заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от 05.09.2014г.в размере 1 920 213 руб. 07 коп. из них:сумма основного долга - 1 790 994 руб. 69 коп.,сумма процентов - 118 408 руб. 24 коп., пени-10 810 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно залоговой стоимости, а именно:на квартиру, назначение - жилое, общая площадь 66 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, установив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой, а именно 2 690 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 801 руб. 06 коп.

Представитель истца ФИО4на судебном заседании просила иск удовлетворить.

ФИО12 на судебном заседании иск признали в размере задолженности по Кредитному договору № от 05.09.2014г. 1 920 213 руб. 07 коп., со стоимостью заложенного имущества 2 690 000 руб. согласились.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При разрешении спора судом установлено, что05.09.2014г. между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1, ФИО3 (далее - Заемщик/Должник/Залогодатель) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). График погашения кредита (основного доллга) и график уплаты процентов за пользование кредитом являются неотъемлемой частью Кредитного договора, подписаны Заемщиком.

В соответствии с п.п. 1 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 283 646 руб. (далее - кредит), а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5. Кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п. 1.3.1. Кредитного договора установлена процентная в размере 12% годовых.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 283 646 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО15Х. №.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение: жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>. Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 36,6 кв.м., в том числе жилую площадь 34,3 кв.м., кадастровый №, по договору купли – продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

Данный объект приобретен Должником в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. заключенных между Должниками и ФИО14 ФИО13 - продавцами.

Согласно п.1.1 Дополнительного соглашения оплата объекта недвижимости произведена в следующем порядке: - 26.33 % суммы, что составляет 816 354 руб. Заемщиками оплачено из собственных средств; -73,67% суммы, что составляет 2 283 646 руб. заемщик оплатил путем открытия в Банке на имя Продавцов покрытого безотзывного аккредитива в размере указанной суммы за счет средств, предоставленных Банком заемщику по Кредитному договору. Банк перечислил на текущий счет ФИО6 сумму в размере 2 283 646 руб., что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на текущую дату право собственности Заемщиков на указанный объект недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на квартиру с кадастровым номером 02:55:030205:306, общей площадью 66 кв.м., зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке с лицевого счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с августа 2015 года. Неисполненные в надлежащих срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности, что подтверждается выпиской с ссудного счета №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 920 213 (один миллион девятьсот двадцать тысяч двести тринадцать) руб. 07 коп., из них: сумма основного долга - 1790 994 руб. 69 коп., сумма процентов - 118 408 руб. 24 коп., пени - 10 810 руб. 14 коп.

Кредитором в адрес заемщика- ФИО1, ФИО3 было направлено Требование о досрочном возврате задолженности за Исх. №&apos; ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 26.10.2015г. Однако, в установленный Требованием срок, Заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заключая кредитный договор, ответчикдействовал посвоей волей и в своем интересе, с содержанием всех существенных условий кредитного договора, был ознакомлен и согласен. Как следует из подписанного им кредитного договора, в нем содержалась информация, в том числе о сумме кредита в рублях, процентной ставке по договору, сроку кредита. Кроме того, им был подписан график возврата кредита по частям, в котором указано: дата уплаты очередного платежа, его сумма в рублях, в том числе в счет возврата суммы кредита и уплаты процентов по договору, а также остаток ссудной задолженности.

При таких обстоятельствах судприходит к выводу о том, что права и интересы ответчика заключением кредитного договора нарушены не были, до заемщика была доведена информация о содержании услуги кредитования, в связи с чем его право на получение полной и доступной информации, предусмотренное ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", банком не нарушены.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

На данный момент, в нарушение условий договора займа обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения долга не перечисляются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору проверен судом, признан верным и арифметически правильным, оснований не согласиться с произведенным расчетом у суда не имеется.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил доказательств исполнения кредитного обязательства.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания долга, процентов, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исполнение обязательств по кредитному договору, обеспечено залогом недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма неисполненного обязательства ответчика составляет: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 920 213 (один миллион девятьсот двадцать тысяч двести тринадцать) руб. 07 коп,

Период просрочки существенно превышает трехмесячный срок, установленный законом.

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ст. 56 ГПК РФ). Таких доказательств ответчик суду не представил.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, следовательно, данное требование иска подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В ходе судебного разбирательства, определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Гарант-оценка».

В адрес суда поступило экспертное заключение № от 19.04.2016г., выполненное ООО «Гарант-оценка», из содержания которого следует, что среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес> составляет 2 690 000 рублей.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется судом на основании отчета ООО ««Гарант-оценка» об оценке в размере 2 152 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 801, 06руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от 05.09.2014г.в размере 1 920 213 руб. 07 коп. из них: сумма основного долга - 1 790 994 руб. 69 коп., сумма процентов - 118 408 руб. 24 коп., пени-10 810 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на квартиру, назначение - жилое, общая площадь 66 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 152 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 801 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.