Дело № 2-3009/2017 ~ М-2364/2017, первая инстанция

Дело № 2-3009/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО4, по доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> жилого дома со встроено – пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес> – Ят – Сена, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры установлена 2 064 000 руб. Данная сумму истцом была оплачена полностью, что подтверждается справкой ответчика за № 138 от 02.03.2017 г.

В соответствии с п. 2.5. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен 2 квартал 2015 года. В соответствии с п. 4.4 договора ответчик обязан не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать указанное разрешение в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними для регистрации права собственности участника на квартиру. До настоящего времени указанное обстоятельство ответчиком не выполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

10.01.2017 года между истцами и ответчиком подписан акт приема – передачи ключи от квартиры, истцом осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания, осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по квартире.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 33,3 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м. Согласно техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, подведены все необходимые коммуникации.

Решением ГКУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № 1815 от 07.09.2015 года, жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес> – Сена <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд, признать право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истцы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО4 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа – ФИО5 оставил вопрос на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ», Администрация ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили

Суд считает возможным, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц,

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> жилого дома со встроено – пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес> – Ят – Сена, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры установлена 2 064 000 руб. Данная сумму истцом была оплачена полностью, что подтверждается справкой ответчика за № от 02.03.2017 г.

В соответствии с п. 2.5. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен 2 квартал 2015 года. В соответствии с п. 4.4 договора ответчик обязан не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать указанное разрешение в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними для регистрации права собственности участника на квартиру. До настоящего времени указанное обстоятельство ответчиком не выполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

10.01.2017 года между истцами и ответчиком подписан акт приема – передачи ключи от квартиры, истцом осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания, осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по квартире.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 33,3 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м. Согласно техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, подведены все необходимые коммуникации.

Решением ГКУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес> – Сена <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 22.02.2017 г. в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: город Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Тагирова Э.З.