Дело № 2-3000/2015 ~ М-1907/2015, первая инстанция

Дело №2-3000/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 26 июня 2015 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ОАО «АИЖК» к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и к ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ОАО «АИЖК» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, в обоснование иска, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № 0070-00-И-2006 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) заемщику ФИО6 ОАО «Региональный банк развития» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев под 11,5 % годовых для приобретения в собственность ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (далее — квартира). Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет № в ОАО «Региональный банк развития», что подтверждается мемориальным ордером №10. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом № независимого оценщика ФИО12. и отражено в закладной. ;

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя но Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №02-0401/185/2006-591. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее — Истец).

Начиная с января 2008 года ФИО6 платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа. Последний платеж по кредитному договору произведен 31.12.2009, однако не покрывает просроченной задолженности по кредитному договору в связи, с чем нарушает условия Закладной и Кредитного договора, гражданского законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

ФИО7, ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону ФИО6

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанные требования Истца, что является основанием для обращения взыскания на квартиру.

Сумма, подлежащая уплате из стоимости квартиры по состоянию на 02.02.2015г составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, а так же начисленные пени в размере <данные изъяты>

Согласно Закладной и отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры до размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного истец просил взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2; с ФИО3 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых, от остатка суммы основного долга - <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, номер записи о государственной регистрации права собственности 02-04-01/185/2006-591; определить способ реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры, в размере <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор № 0070-00-И-2006 от 27.07.2006, заключенный между ОАО «Региональный банк развития» и ФИО6 с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2; с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Судом в связи со смертью законного представителя несовершеннолетней ФИО2 ФИО7, был привлечен в качестве законного представителя опекун ФИО13., действующий на основании распоряжения Главы Администрации Кировского района городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №379.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала, представив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО8 иск не признала, просила отказать, указывая, в том числе, на истечение сроков исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО6 и ОАО «Региональный банк развития» был заключен кредитный договор № 0070-00-И-2006), по условиям которого заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев под 11,5 % годовых для приобретения в собственность ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет № в ОАО «Региональный банк развития», что подтверждается мемориальным ордером №10.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом № независимого оценщика ИП Мазитов P.P. и отражено в закладной. ;

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя но Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №02-0401/185/2006-591.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее — Истец).

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР №679359.

Согласно копии наследственного дела с заявлением о принятии наследства по закону обратились его супруга ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2; также обратилась дочь ФИО3

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 30.01.2009, в котором указано, что наследниками имущества умершего ФИО6 являются на жена, ФИО7 на 1/5 долю, в 2/5 долях дочь ФИО2

Как следует из копии решения Кировского районного суда г.Уфы от 22.10.2010, приложенного к материалам наследственного дела, за ФИО7 признано право собственности на ФИО14 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Также из решения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования ФИО7, действующей также в интересах дочери ФИО2 к ФИО9, действующей в интересах ФИО3 о разделе наследства удовлетворены, произведен раздел наследственного имущества, а также долга, оставшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде: 24/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, признано за ФИО7 на 72/500 долей, за ФИО2на 48/500 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и признано за ФИО7 на 1/5 долю, за ФИО2 и ФИО3 по 2/5 долей за каждой.

За ФИО7 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 76/100 долей в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от 04.01.2014г ФИО7 умерла 03.01.2014.

В материалах дела имеется копия наследственного дела ФИО7, согласно которому, наследником является ФИО2, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно распоряжению главы Администрации Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ опекуном над несовершеннолетней ФИО2 назначен Чарковский В.В.

Таким образом, суд считает, что ответчики по делу были установлены надлежащие.

При этом, как следует из решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 17.02.2009, вступившего в законную силу, по делу № взыскано с ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» в пользу выгоприобретателя ОАО «АИЖК» задолженность ФИО6 по кредитному договору №0070-00-И-2006 в размере <данные изъяты>

Как следует материалов гражданского дела 2-87/2009 Орджоникидзевского районного суда г.Уфы не имеется сведений о получении исполнительного листа третьим лицом ОАО «АИЖК».

В деле № Орджоникидзевского районного суда г. Уфы истребованным для настоящего судебного рассмотрения имеется справка (т.1 л.д.133), выданная ОАО «АИЖК» о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика ФИО6 по кредитному договору №0070-00-И-2006 составляла <данные изъяты><данные изъяты>, в том числе, остаток неисполненных обязательств по долгу <данные изъяты>, неуплаченные проценты за пользование кредитом в просроченных платежах <данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом в марте на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Из вышеуказанного судебного решения следует, что взыскание страхового возмещения было произведено именно на сумму, указанную ОАО «АИЖК».

Из договора комбинированного страхования №3472/3075-II от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.96-99 дело № Орджоникидзевского районного суда г. Уфы) следует, что он заключен между ЗАО СГ «Спасские ворота» и ФИО6 Объектом страхования являлась спорная квартира по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Пунктом 4.1 данного договора установлено, что страховая сумма установлена в размере ссудной задолженности.

Судом обсуждены доводы представителя ответчика о пропуске исковой давности и суд считает заслуживающими внимания доводы представителя истца о перерыве срока исковой давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска только в установленном порядке. Течение срока исковой давности по требованию к привлеченному судом другому ответчику или второму ответчику прерывается в день заявления истцом соответствующего ходатайства, а при отсутствии такого ходатайства - с момента привлечения судом этого ответчика к участию в деле.

Орджоникидзевским районным судом г.Уфы в связи с рассмотрением дела № ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.128 дела № Орджоникидзевского районного суда г.Уфы), в ОАО «АИЖК» был направлен запрос, из которого следовало, что рассматривается дело об отказе в страховой выплате в отношении ФИО6, который был получен ДД.ММ.ГГГГ (т.1.л.д.131 дела № Орджоникидзевского районного суда г.Уфы).

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было вручено ОАО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.212 дела № Орджоникидзевского районного суда г.Уфы).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начал течь 11.2.2009.

При этом, судом учитываются положения ст.201 ГК РФ, из которых следует, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

При этом, стороны не отрицали, что действительно ФИО7 обращалась с заявлением к ОАО «АИЖК». Однако, из содержания заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею не признавались начисленные банком пени и проценты, т.е. в соответствии со ст.203 ГК РФ эти действия прерывали течения срока исковой давности, поскольку не могут быть признаны совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковые требования были предъявлены непосредственно к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, 23.04.2015- т.е. за пределами установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Из судебных возражений представителя истца на ходатайство о применении сроков исковой давности, а также приложенной информации сайта Кировского районного суда г.Уфы, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИЖК», зная о смерти ФИО10, о чем указано выше, злоупотребляя правом, обратилось с иском к ФИО10, требуя взыскания задолженности по кредитному договору №0070-00-И-2006, и обращения взыскания на заложенное имущество. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело исковое заявление было оставлено без рассмотрения вследствие неявки сторон.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИЖК», зная о смерти ФИО10, о чем указано выше, злоупотребляя правом, вновь обратилось в сул с иском к ФИО10, требуя взыскания задолженности по кредитному договору №0070-00-И-2006, и обращения взыскания на заложенное имущество. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено вследствие смерти ФИО6

Из вышеуказанного следует, что в рамках имевшегося по нему спора ответчиком являлся только ФИО6, тогда как ФИО7, действующая в интересах малолетней ФИО2, либо ФИО3 ответчиками привлечены не были. К

Таким образом, установлено, что ОАО «АИЖК» в пределах срока исковой давности с требованиями в судебном порядке к ответчикам по настоящему делу не обращалось. Обращения с исками к ФИО6 обстоятельствами, свидетельствующем о прерывании срока, являться не могут.

Также суд принимает во внимание содержание наследственных дел, открытых после смерти ФИО6 и ФИО7, в которых не содержится обращений представителя истца об предоставлении информации о круге наследников умерших.

Таким образом, обращение в суд с самостоятельными требованиями к ответчикам, не привлекавшихся ранее к участию в ранее рассмотренных делах в качестве ответчиков, течения срока исковой давности не прерывали. В то же время в силу ст. 207 ГК РФ (в редакции, действовавшей до принятия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, с учетом чего истечение срока исковой давности при заявлении о пропуске указанного срока по главному требованию влечет необходимость вынесения решения об отказе в иске как в части взыскания суммы займа, процентов, пени, взыскания процентов за пользование кредитом в размере 11,5% годовых, от остатка суммы основного долга - <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, номер записи о государственной регистрации права собственности 02-04-01/185/2006-591; определить способ реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры, в размере <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор № 0070-00-И-2006 от 27.07.2006, в отношении обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательства ФИО6 недвижимое имущество, принадлежащее ныне ФИО2 и ФИО3, расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд находит исковые требования ОАО «АИЖК» о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ОАО «АИЖК» к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и к ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, процентов, пеней, процентов за пользование кредитом в размере 11,5% годовых, от остатка суммы основного долга - <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, обращения взыскания на заложенное имущество, расторжения кредитного договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Председательствующий И.У. Казбулатов

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.