Дело № 2-2977/2014 ~ М-1254/2014, первая инстанция

дело № 2-2977/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ОАО «РБР» ФИО3 по доверенности от 29.07.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место № общей площадью 16,00 кв.м., находящееся в подвале (отметка - 3,96) секции № блок <адрес>А литера А жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. В обоснование иска указал, что 02.04.2009г. между ФИО1 и ответчиком ООО «СпецХимСнаб» был заключен Договор № 13П о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее по тексту «Договор»).

Согласно указанному Договору, Истец финансирует строительство машино-места в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2-ой уровень) блок <адрес>, секция 8-13, № в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (строительный адрес), (далее по тексту «Машино-место»), а Ответчик после окончания строительства передает Машино-место в собственность Истцу.

Строительство Машино-места и жилого здания, в котором оно расположено, ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр», с которым Ответчик заключил Договор №08/4-С от 02.04.2004г. Основанием для осуществления строительства дома явились Указ Президента Республики Башкортостан № УП 374 от 02.07.2003г., а также принятое во исполнение данного указа Постановление Главы администрации г. Уфы № от 16.10.2003г. и выданное Разрешение на строительство № 32-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (в последующем периодически продлевалось).

Согласно условиям Договора, стоимость Машино-места составляет 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Обязательство по оплате стоимости Машино-места Истец исполнил в полном объеме, расчет между сторонами Договора произведен полностью путем зачета встречных однородных обязательств в соответствии с условиями Соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем составлен акт сверки взимаемых расчетов.

В соответствии с п. 1.3 Договора, плановый срок окончания строительства установлен в 1 квартале 2010г. На текущий момент строительство Машино-места и дома, в котором оно расположено, фактически завершено. Однако, ввод объекта в эксплуатацию задерживается, что не позволяет Истцу оформить право собственности на Машино-место.

Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан произведена техническая инвентаризация жилого здания, в котором расположено машино-место, оформлен технический паспорт (инв. номер 357437), из которого следует, что объекту вместо строительного адреса присвоен почтовый адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Техническая инвентаризация Машино-места произведена ГУП «Башземоценка» РБ, на Машино-место оформлен технический паспорт помещения (инв. номер 02:55:000138), в соответствии с которым площадь помещения (Машино-места) составляет 16 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО ОАО «Региональный банк развития» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила суду, что считает производство по делу подлежащим прекращению, так как считает, что данное гражданское дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» ФИО4, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в отзыве, адресованном в суд, просит дело рассмотреть без его участия, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждено представленными документами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор №13П о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.7. договора предусмотрена обязанность Инвестора сдать квартиру с определенными техническими характеристиками.

Согласно условиям договора предметом договора является финансирование строительства нежилого помещения на цокольном этаже (2-ой уровень) блок <адрес>, секция 8-13, № ( далее Объект строительства), стоимостью на момент заключения Договора -550 000 рублей.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждено актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей.

Ответчик ООО «СПЕЦХИМСНАБ» данный факт в свом отзыве не отрицает.

После исполнения условий договора по оплате стоимости помещения в полном объеме, у Истца возникло право на получение помещения в собственность.

Учитывая, что нежилое помещение приобретено Истцом для удовлетворения личных нужд, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Установлено, что между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» 18.12.2007г. заключен договор № и ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор №З/135 по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество:

- нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв.м., литера Б.

Заложенное незавершенное строительством здание расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от 22.02.2005г., зарегистрированного 04.03.2005г. за №02-04-02/099/2005-164, технического описания № от 21.12.2006г., выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от 20.12.2006г. выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: Серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от 26.12.2006г.

- право аренды земельного участка, площадью 129000 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от 22.02.2005г., зарегистрированного 04.03.2005г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ и дополнительного соглашения № от 30.12.2005г. к договору, зарегистрированного 06.02.2006г.

Обязанность по оплате помещения в рамках заключенного договора ФИО1 была исполнена в полном объеме в сумме 550 000 рублей, что подтверждается актом сверки, последний платеж был произведен 13.04.2011г.

При таких обстоятельствах, создание недвижимого имущества в виде машино-место № общей площадью 16.00 кв.м., находящееся в подвале (отметска-3,96) секции № блок <адрес>А литер А жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, является также результатом осуществленных ФИО1 инвестиций.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в том числе, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Суд также полагает, что ОАО «СтройПроектЦентр» не вправе был без согласия ФИО1 распорядиться объектом инвестиций путем предоставления объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> г. Уфы, в залог ОАО «Региональный банк развития». Данной позиции придерживается Президиум Верховного суда РФ, утвердивший 04.12.2013г. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Суд принимает во внимание, что спорное помещение является законченным строительством объектом, а, следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений, что подтверждается техническим паспортом помещения Машино-место №17, подготовленным ГУП «Башземоценка» РБ, (инв. номер 02:55:000138), в соответствии с которым площадь помещения (Машино-места) составляет 16 кв.м.

При этом, как следует из материалов дела, в залоге у ОАО «Региональный банк развития» находится незавершенный строительством объект.

Кроме того, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме цокольный этаж (2-ой уровень) находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению машино-место № общей площадью 16.00 кв.м., находящееся в подвале (отметска-3,96) секции № блок <адрес>А литер А жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в соответствии с договором №13П от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место № общей площадью 16,00 кв.м., находящееся в подвале (отметка - 3,96) секции № блок <адрес>А литера А жилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в соответствии с договором №13П от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на нежилое помещение - машино-место № общей площадью 16,00 кв.м., находящееся в подвале (отметка - 3,96) секции № блок <адрес>А литера А жилого здания расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в соответствии с договором №13П от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: И.Ф. Зинатуллина