Дело № 2-2920/2014 ~ М-940/2014, первая инстанция

Дело №2-2920/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Саитовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ГульнурГалимулловны к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» об обязании исполнить обязательства по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании исполнить обязательства по договору, в обоснование указав, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Солнечный город» она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Солнечный город» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п.1 п.п. 1.1 она обязалась финансировать строительство однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 10-м этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м., стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2 составляет 1 240 600 руб. В соответствии с п. 1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года. Строительство ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с п.2.2, п.п.2.3 договора Дольщик оплатил инвестиционный взнос 1 240 600 руб.

Однако в период строительства жилого дома застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» произвел корректировку проекта с перепланировкой квартир секции №1, noсле указания Президента РБ и Распоряжения Правительства № 375-р от ДД.ММ.ГГГГ о передаче строительства указанного дома ГУП ФЖС РБ, передал последнему всю документацию с перепланировкой части квартир данного дом. Она прибыла на строительную площадку, в результате чего обнаружила, что указанная в договоре квартира отсутствует. На ее обращения к инвестору о причине отсутствия квартиры, указанной в договоре, ответили, что в ГУП ФЖС РБ своевременно была направлена вся документация с перепланировкой квартир, однако, последний не пожелал исправить все и привести в соответствие квартиры с заключенными договорами и построил квартиры по первоначальной документации, хотя на перепланировку квартир получено положительное заключение экспертизы.

Считая свои права нарушенными, истец ФИО1 согласно уточненных исковых требований просит суд обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» восстановить <адрес>г2 на 10-этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 42,1 кв.м. в соответствии с откорректированным планом и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., произвести перепланировку <адрес>г2 на 10-этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 42,1 кв.м. и привести ее в соответствие с проектом № 068У-05-01/П (8-1 И 8-2) и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Солнечный город».

На судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

На судебном заседании представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО5, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

На судебном заседании представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО6 просил принять решение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ОАО «Региональный Банк Развития», Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектур на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Солнечный город» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Солнечный город» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п.1 п.п. 1.1 она обязалась финансировать строительство однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 10-м этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет 30 000 руб.

Согласно п. 2.3. договора дольщиком полностью оплачен по взаимозачёту инвестиционный взнос в размере 1 240 600 руб. за 41, 34 кв.м. квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит. Оставшаяся часть оплачивается дольщиком по цене 30 000 руб. за один квадратный метр в размере 22 800 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность ООО «Солнечный город» в пользу ФИО1 1 240 600 руб. за 41, 34 кв.м., не оплачено 0, 76 кв.м.

Согласно п. 7.1. договора после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию дольщик приобретает право на получение в собственность квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. настоящего договора.

Истцом ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что ею по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Солнечный город», полностью оплачена стоимость однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 10-м этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м.

Поскольку истцом ФИО1 не оплачена полная стоимость указанной квартиры, соответственно, по условиям заключенного договора, у нее не возникло права требования передачи ей указанной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» восстановить <адрес>г2 на 10-этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 42,1 кв.м. в соответствии с откорректированным планом и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., произвести перепланировку <адрес>г2 на 10-этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 42,1 кв.м. и привести ее в соответствие с проектом № 068У-05-01/П (8-1 И 8-2) и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Солнечный город» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ГульнурГалимулловны об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» восстановить <адрес>г2 на 10-этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 42,1 кв.м. в соответствии с откорректированным планом и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., произвести перепланировку <адрес>г2 на 10-этаже 16-ти этажного дома блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 42,1 кв.м. и привести ее в соответствие с проектом № 068У-05-01/П (8-1 И 8-2) и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Солнечный город», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 16.06.2014.