Дело № 2-2899/2014 ~ М-1261/2014, первая инстанция

№ 2-2899/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5 по доверенности № от 05.06.2013г.,

представителя ответчика - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика - ОАО «АРИЖК» ФИО6, по доверенности от 23.06.2014, № 1-677

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании торгов, договора купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> – 128, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО «Кадастровое агентство».

В последующем ФИО1 уточнила исковые требования, просила: признать торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство» недействительными. Признать договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО2 ничтожным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан возвратить ФИО2 1 516 860 руб. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 1 000 000 руб. Обязать ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан 1 516 860 руб.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов Ответчиком ООО «Кадастровое агентство», действующим по поручению Ответчика - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан была продана принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес>.

По результатам торгов с ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 516 860 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана ответчиком ФИО2 ответчику ФИО3 по договору купли-продажи за 1 000 000 руб.

При проведении торгов была нарушена ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которой установлен порядок опубликования извещения о предстоящих публичных торгах – ни в печатном издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ ни на официальном сайте для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника информация не размещалась.

Информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже спорной квартиры было опубликовано в газете «Истоки» № 46(866) от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся органом Союза писателей РБ.

Указанная газета не является официальным источником органов власти Республики Башкортостан.

Считает, что торги были проведены с нарушением закона, а также нарушают ее законные права и интересы, так как в связи с нарушением порядка извещения о предстоящих торгах был значительно сужен круг лиц, готовых в них участвовать. В результате нарушения трехкомнатная квартира была продана за 1 516 860 руб., тогда как ее рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4 230 000 руб.

Поскольку сделка, совершенная с нарушением закона, является ничтожной независимо от признания ее таковой судом и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, считает что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку право собственности ФИО2 на спорную квартиру по ничтожной сделке возникнуть не могло, а следовательно полномочий на отчуждение спорной квартиры у ФИО2 не возникло.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что квартира была продана с торгов в то время, как ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в части изменения цены реализации квартиры. О прошедших торгах ФИО1 стало известно от представителя ОАО «АРИЖК», к ней домой никто не приходил, квартиру не осматривал. В данной квартире на регистрационном учете состоят и проживают она и ее совершеннолетний сын. Представитель ФИО1 обращалась с запросом к администрации сайта torgi.gov.ru о размещении на сайте информации о предстоящей продаже с публичных торгов квартиры, однако ею был получен ответ о том, что подобная информация на сайте не размещалась. После обращения в суд ей стало известно, что квартира продана – ФИО2 ФИО3

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан ФИО7 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что начальная цена имущества, выставленного на торги была установлена решением Кировского районного суда г.Уфы в размере 1 431 000 руб. Доказательств размещения информации на официальном сайте torgi.gov.ru представить не может, так как подобная информация у ответчика отсутствует. Опубликование извещения о торгах в газете «Истоки» действующему законодательству не противоречит, так как прямой запрет на размещение информации в данном печатном издании законом не установлен.

Представитель ответчика - ООО «Кадастровое агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «АРИЖК» ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что при проведении торгов требования действующего законодательства нарушены не были. Начальная цена имущества, выставленного на торги была установлена решением Кировского районного суда г.Уфы в размере 1 431 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснил, что квартиру приобрел с торгов, проводимых ООО «Кадастровое агентство», о предстоящих торгах узнал с сайта torgi.gov.ru, квартиру перед покупкой не осматривал, приобретал ее с целью инвестирования денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру ФИО3 по цене 1 000 000 рублей. Исковые требования считает необоснованными, просит в их удовлетворении отказать, поскольку при продаже квартиры с торгов требования действующего законодательства нарушены не были.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснил, что приобрел квартиру по адресу: г.Уфа, <адрес> ФИО2 за 1 000 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, квартиру перед приобретением не осматривал, знал о том, что в квартире зарегистрировано два человека. Об обстоятельствах, предшествующих покупке квартиры, ему ничего не известно, каким образом проходили торги, он не знает. Исковые требования считает необоснованными, просит в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – <адрес> отдела судебных приставов г.Уфы УФССП по РБ не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что квартира была передана на торги Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №02/05/25902, продажная цена квартиры была установлена решением Кировского районного суда г.Уфы. Полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 431 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского РО СПП г.Уфа УФССП по РБ ФИО8 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес> - 128.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартира, расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес> – 128, по цене 1 431 000 руб.

На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице директора ООО «Кадастровое агентство» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> - 128, стоимость имущества составила 1 516 860 руб.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> - 128. Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составила 1 000 000 руб.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено указанным Федеральным Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный рок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Пункт 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает сокращенные сроки проведения торгов – организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве официального сайта для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника определен сайт www.torgi.gov.ru

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с указанным постановлением «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения».

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Истоки» № 46(866) было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов, в котором на реализацию на публичных торгах предложено арестованное имущество, в том числе лот № – <адрес> в г.Уфе по начальной продажной цене 1 431 000 руб. Дата приема заявок указана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подведение итогов приема заявок по лотам 1-3 назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Проведение торгов по лотам 1-3 назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что газета «Истоки», являющаяся органом Союза писателей Республики Башкортостан, не является официальным источником органа исполнительной власти РБ.

В ходе судебного разбирательства была запрошена администрация сайта www.torgi.gov.ru о размещении на сайте информационного сообщения и сроках размещения.

Из ответа следует, что информационное сообщение, предлагающее к продаже <адрес> в г.Уфе на сайте не размещалось.

В силу п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В целях повышения эффективности взаимодействия Федеральная служба судебных приставов и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом совместным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвердили Порядок взаимодействия (далее Порядок), который определяет общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

Статьей Федерального Закона № 229-ФЗ установлено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Частью 2 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, данным Федеральным законом и иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нормы федеральных законов, регулирующие условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, должны соответствовать указанному Федеральному закону.

Таким образом, законодателем установлен приоритет Федерального закона «Об исполнительном производстве» над иным законодательством, содержащим положения об исполнении.

Торги по продаже имущества должника в рамках исполнительного производства проводятся в соответствии с положениями ГК РФ о порядке проведения торгов, если иное не следует из положений о порядке проведения торгов, установленных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии с положениями ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи, специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Специализированная организация специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию и реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, – также в печатных средствах массовой информации.

При этом реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Совместным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы судебных приставов и Росимущества, которое является уполномоченным государственным органом, утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 2.6 Порядка не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Из материалов дела следует, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № имущество было передано на реализацию, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» специализированная организация не разместила в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи информацию о реализуемом имуществе в печатных средствах массовой информации. Информационное сообщение было опубликовано в срок, превышающий три месяца в печатном издании, не являющемся официальным органом органа власти.

Вопреки положению ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» проведение торгов назначено на срок, превышающий двухмесячный срок, со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Материалами дела подтверждается, что информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже спорной квартиры было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, дата торгов установлена – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в нарушение требований ст. 448 ГК РФ и п. 2.6 вышеприведенного Порядка менее, чем за 30 дней до проведения торгов, кроме того информационное сообщение опубликовано в газете «Истоки», о существовании которой неизвестно подавляющему большинству населения Республики Башкортостан.

Учитывая, что в последующем квартира была продана за 1 516 860 руб., суд с учетом установленных обстоятельств суд находит обоснованным довод истицы о том, что публикацией информации о торгах в газете, не являющейся официальным органом органа власти и отсутствием размещенной информации на официальном сайте Росимущество в РБ не обеспечило условий для реализации имущества по цене, хотя бы приблизительно равной рыночной.

То есть ограничение круга потенциальных покупателей привело к продаже имущества по заниженной цене.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица. Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения правил проведения торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего торги и совершенную на них сделку.

Суд полагает, что допущенные нарушения при организации торгов нарушают права и законные интересы истца как собственника имущества – должника в исполнительном производстве, заинтересованного к привлечению к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что, свою очередь, направлено на реализацию имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих предложений по цене, что является целью проведения публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд считает, что торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство» подлежат признанию недействительными.

Договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО2 подлежит признанию ничтожным.

Поскольку в соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, подлежит признанию недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, следовательно, по мнению суда, к признанным недействительными сделкам должны быть применены последствия такой недействительности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании торгов, договора купли-продажи недействительными удовлетворить.

Признать торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> – 128, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство» недействительными.

Признать договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО2 ничтожным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан возвратить ФИО2 1 516 860 руб.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> - 128, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> - 128.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 1 000 000 руб.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> - 128.

Обязать ФИО2 передать квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес> – 128, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан для последующей реализации с торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.