Дело № 2-2882/2014 ~ М-1291/2014, первая инстанция

№ 2-2882/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М.Рамазановой

при секретаре Ключко Е.Л.

с участием представителя истца Валеевой Л.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Х. обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.м..

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № 73г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <данные изъяты> в Кировском районе города Уфы» со ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <данные изъяты> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – <данные изъяты> руб. Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора после окончания строительства, при участии в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1.,2.2. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -1 квартал 2008 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2.,3.1. Договора.

[СКРЫТО] А.Х., приняв на себя права и обязанности Дольщика исполнила условия Договора № 73г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», мкр. «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», исполнила обязательства следующим образом: перечислила на расчетный счет ООО «СПЕЦХИМСНАБ» - <данные изъяты> рублей; внесла в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наличными - <данные изъяты> рублей.

Согласно приложению к Договору, истица оплатила инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., чем оплачено: 109,45 кв.м. по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре - 1 квартал 2008 года, не передал истице нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров.

В связи с тем, что незавершенный строительством объект жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы» не введен в эксплуатацию, исковые требования о признании права предъявлены на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.м.

Истец [СКРЫТО] А.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца - Валеева Л.С. просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о времени, дате, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Согласно выписки с официального сайта Почты России заказное отправление(письмо) с вложением судебной повестки вручено адресату вручено – ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр» о времени, дате, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональный банк развития» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица..

Представитель третьего лица – ОАО «Региональный банк развития» о времени, дате, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Х. заключила договор № 73г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» с ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – <данные изъяты> руб. Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

Согласно п.п. 1.1.,1.2. Договора после окончания строительства, при участии в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1.,2.2. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

На основании п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 1 квартал 2008 года.

В силу с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2.,3.1. Договора.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] А.Х., приняв на себя права и обязанности Дольщика исполнила условия Договора № 73г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», мкр. «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», исполнила обязательства следующим образом :перечислила на расчетный счет ООО «СПЕЦХИМСНАБ» <данные изъяты> руб.; внесла в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наличными <данные изъяты> руб.

Согласно приложению к Договору, истец оплатила инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., чем оплачено: 109,45 кв.м. по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Ответчик, в свою очередь, не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре - 1 квартал 2008 года, не передал истице нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров.

При изложенных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> блок Г2 № 3 (строительный номер) ж/д №8 (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном улицами <адрес> Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1.5. Договора строительство велось Застройщиком – ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п. 1.5. Застройщик – ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «СПЕЦХИСНАБ» на момент подписания Договора подтверждал наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок, отведенный под строительство.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграфа 7 главы 1Х ФЗ « О несостоятельности(банкротстве).

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве), Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве как ООО «СПЕЦХИМСНАБ», так и ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 1388-, положения статьи 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)»слов и выражений, положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве неприменимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Наличие заключенного договора № 73г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Ахметязновой А.Х., исходя из определения данного в п.п. 2. П. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), не позволяет отнести [СКРЫТО] А.Х. к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10.,201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «СПЕЦХИМСНАБ» перед [СКРЫТО] А.Х.

Положения ст. 12 ГК РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Объект капитального строительства – Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд признает за истицей право на подачу иска о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер 8 находящегося по строительному адресу мкр Бакалинский ограниченного <адрес>, <данные изъяты> в Кировском районе города Уфы.

Размер доли соответствует нежилому помещению на первом этаже секции 8-1 блок Г2 № жилого <адрес> (строительный номер) общей площадью – 109,45 кв.м.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания -50766,0 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом :

<адрес> дома составляет: 50766,0кв.м

Площадь нежилого помещения на первом этаже секции 8-1 блок Г2 № жилого <адрес> (строительный номер) составляет 109,45 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 109,45 кв.м. : 50766,0 кв.м = 0,002 - размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение на первом этаже секции 8-1 блок Г2 № жилого <адрес> (строительный номер), что соответствует 1/ 463.

Акт обследования нежилого помещения на первом этаже литера А секции 8-1 блок Г2 № жилого <адрес> (строительный номер) устанавливает, что данное нежилое помещение построено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] А.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.Х. право собственности на 1/463 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, <данные изъяты> в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению на первом этаже литера А секции 8-1 блок Г2 № жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 109,45 кв.м. по <адрес> в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 73г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение о месяца путем подачи апелляционной жалобы в даты составления мотивированного решения через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова