Дело № 2-2880/2014 ~ М-1205/2014, первая инстанция

№ 2-2880/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истцов – ФИО5 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения, признании их переустройства (перепланировки) законными,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что на основании договора инвестирования строительства №БЕЛ – 416/3 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую стоимость (по ? доли каждому) нежилое помещение со следующими характеристиками: торговое, одноэтажное, общей площадью 353,8 кв.м., инв.№ 34879, литер А, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>. Право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано Главным управлением ФРС по Республики Башкортостан, запись в ЕГРП о регистрации 02-04-01/118/2006-055 от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании чего выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № помещение было предоставлено на праве аренды за плату во временное пользование ИП ФИО3. В соответствии с п. 1.3 договора аренды, целевое использование помещения – размещение спортбара-пивного ресторана, по его заказу ООО «Проектное бюро» разработало проект перепланировки нежилых помещений по <адрес> в г.Уфа под кафе на 48 посадочных мест. Данный проект соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и обороноспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» был составлен технический паспорт на нежилые помещения 1-го этажа и подвала одноэтажного нежилого здания, расположенного в г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Также был составлен кадастровый паспорт помещений.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказало истцам в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение площадью 358,8 кв.м. ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой о введении в эксплуатацию после реконструкции помещения. Администрация сообщила, что в их компетенцию ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не входит. Также было пояснено, что помещение является самовольной постройкой.

На основании изложенного, истцы просят признать законной перепланировку помещения со следующими характеристиками: кадастровый номер: 02:55:000000:30498, подвал б/н, этаж 1, общая площадь помещения 385,8 кв.м., по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов дополнил ранее заявленные исковые требования, заявил о признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на помещение № площадью 16 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., № площадью 3 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м. на поэтажном плане, расположенных в подвале б/н, этаже 1, общей площадью помещения 385,8 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, признать законной перепланировку образованного помещения с характеристиками: 02:55:000000:30498, подвал б/н, этаж 1, общая площадь помещения 385,8 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать ввиду необоснованности.

Истцы, надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Суд считает возможным применить аналогию закона к рассматриваемым правоотношениям в отношении нежилых помещений и применить к ним нормы жилищного законодательства.

Так, в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, в том числе, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежат торговые нежилые помещения общей площадью 353,80 кв.м. инв. № 348749, лит. А (1 эт. пом. 27, 31, подв. пом. с 4 по 10), расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Как следует из представленных документов, в результате произведенной реконструкции нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, их площадь увеличилась с 353,80 кв.м. до 385,8 кв.м.

Из объяснений представителя истцов следует, что увеличение площади имело место за счет никем не занятых и никому не принадлежащих площадей подвального помещения в здании по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений по вышеуказанному адресу на присоединение к принадлежащим истцам помещениям части общего имущества в здании.

Иные основания для приобретения истцами права собственности на спорные площади нежилых помещений в иске не указаны и в ходе судебного разбирательства об их наличии не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения, признании их переустройства (перепланировки) законными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина