Дело № 2-285/2019 (2-8841/2018;) ~ М-8421/2018, первая инстанция

УИД 03RS0№-82

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] А.Е.- Глухова А.Е., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика [СКРЫТО] К.Ю.- Масалимова Р.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, так же являющегося представителем третьего лица ТСН «Пушкин», действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителем третьего лица Мухаметзяновой А.С. действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «Эталон» Булатова Ш.Ф., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Альбины Евгеньевны к [СКРЫТО] Ксение Юрьевне, [СКРЫТО] Кириллу Владимировичу о признании ничтожным собрание собственников помещений жилого дома и принятые на нем решения, признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Е. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к [СКРЫТО] Ксение Юрьевне, [СКРЫТО] Кириллу Владимировичу прося, с учетом его дополнениий ( уточнений), признать ничтожными собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. 45/1 г. Уфы проводимое с 19.04.2018г. по 20.05.2018г. и принятые на нем решения, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] А.Е. является собственником <адрес> г. Уфы. 29.07.2018г. ей стало известно о том, что по инициативе [СКРЫТО] Ксении Юрьевны, было проведено собрание собственников помещений дома, по результатам которого, создано товарищество собственников недвижимости «Пушкин» (далее ТСН «Пушкин» или ТСН). Никаких объявлений о проведении собрания собственников жилого дома [СКРЫТО] А.Е. не видела, какой либо корреспонденции, связанной с проведением собрания, уведомлений о собрании, бюллетеней для голосования не получала. При обращении в ООО «Эталон» являющейся управляющей компанией дома за разъяснениями ей пояснили, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, копия протокола была предоставлена в управляющую компанию. При исследовании протокола предоставленного ООО «Эталон» видно, что собрание было проведено с грубыми нарушениями установленных жилищным кодексом и подзаконными актами нормами.

В нарушение ч.4. ст.45 ЖК РФ инициатор собрания [СКРЫТО] К.Ю. не сообщила истцу, как собственнику помещения в <адрес> г. Уфа, в установленном порядке, о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Из представленной ООО «Эталон» истцу копии уведомления [СКРЫТО] К.Ю. о проведении внеочередного общего собрания от 19.04.2018г. видно, что уведомление не содержит обязательных для инициатора собрания данных, включая данных о месте, времени проведения собрания о соблюдении извещения лиц о иных процедурных вопросов, связанных с установлением факта соблюдения процедуры проведения собрания, наличия кворума и принятия собственниками помещений решений.

Истец [СКРЫТО] А.Е., как и многие другие собственники помещений, чьи площади не были учтены при определении общего количества голосов в многоквартирном доме, о проведении собрания не знала, уведомлений о проведении собрания и бланков бюллетеней или решений для голосования не получала, участия в собрании не принимала, за создание товарищества собственников недвижимости не голосовала. При подсчете площадей дома не были включены площади принадлежащие истцу.

Истец полагает, что при проведении собрания неверно произведен подсчет голосов, подлежащих учету, поскольку площади указанные в протоколе не верны, принимая во внимание незначительность процента голосов участвующих в голосовании 53,84%, можно сделать вывод об отсутствии кворума для проведения собрания и ничтожности решения о создании ТСН «Пушкин».

Согласно протокола, подсчет голосов осуществлял председатель собрания [СКРЫТО] Кирилл Владимирович

Решения указанного собрания затрагивают финансовые интересы всех собственников жилого дома поскольку кроме уплаты коммунальных и иных платежей, а также платежей по ставке содержание, подразумевает еще и обязанность внесения членами ТСН - собственниками помещений членских и иных взносов, в порядке и сроки установленные правлением ТСН.

Нарушена процедура созыва собрания, формы проведения собрания, порядка ознакомления с необходимой информацией; решение по результатам собрания не было доведено до сведения собственников помещений, протокол собрания не соответствует по форме и содержанию установленным нормам (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» от 25.12.2015г.)

Таким образом, при организации и проведении данного собрания ответчики нарушили ряд норм жилищного законодательства, в связи с чем произошло искажение воли собственников, тем самым нарушено право собственников на самоопределение по управлению многоквартирным домом. Что в конечном счете затрагивает экономические интересы собственников.

В уточнениях к исковому заявлению [СКРЫТО] А.Е. указала на то, что заявленное требование основано, на ничтожности собрания.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.05.2018г. на собрании приняли участие собственники помещений обладающие 13 159,1 кв.м., т.е. на 256,56 кв.м. меньше чем необходимо для кворума. При этом нужно отметить что в протоколе № от 23.05.2018г. представленном ТСН Пушкин 16.08.2018г. для ознакомления указана еще меньшая площадь в размере 12 190,10 кв.м.

Инициатор собрания и лица, осуществлявшие проведение собрания не подготовились должным образом, не запросили ни у управляющей компании ООО «Эталон» ни в Управлении Росреестра по РБ реестр собственников и/или сведения о собственниках помещений, в результате чего не верно указали в своем протоколе № от 23.05.2018г. общую площадь жилых и нежилых помещений дома в размере 22 640,50 кв.м., вместо площади в размере 26831,30 кв.м.

В связи с чем не смогли достоверно установить правомочность принятия решений, при отсутствующем кворуме для проведения собрания и принятия на нем решений.

На момент проведения собрания и подсчета голосов на собрании приняли участие менее половины собственников, а именно: 13 159,1 кв.м или 12 190,10 кв.м., из которых еще как минимум 565,4 кв.м. не подлежали учету, поскольку представленные копии бюллетеней не имели оригиналов (<адрес>, 62, 76) или были подписаны неуполномоченным лицом (<адрес>, офис №) и это еще без учета решений с сомнительной подписью (отличается от подписей в уведомлении о собрании). Таким образом, на собрании участвовало не более 46% - 43% от общего числа собственников.

В соответствие со ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В нарушении данной статьи протокол № от 23.05.2018г. общего собрания собственников помещений, подписали избранные председатель и секретарь собрания.

Таким образом, протокол собрания не соответствует по форме и содержанию установленным нормам, в том числе установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» от 25.12.2015г.

Соответственно, документ (протокол) не соответствующий требованиям законодательства - ничтожен.

В соответствие с п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания.»

Ничтожность оспариваемого собрания и принятых на нем решений обусловлено тем, что принято в отсутствие кворума, а ничтожность протокола - несоответствием установленных законодательством норм.

Учитывая, что повторно проведенное собрание с такой же повесткой дня и представленные ответчиками суду материалы, в том числе протокол содержат указание о общей площади жилых и нежилых помещений в размере 26 914,6 кв.м. (протокол № от 03.04.2019г.), истец считает установленным и признанным ответчиками факт отсутствия кворума при проведенном собрании 23.05.2018г. с присутствием собственников обладающих 12190,10 кв.м. (а фактически еще меньше, т.к. не представлены оригиналы указанных выше бюллетеней и доверенностей).

Учитывая, что отсутствие кворума на собрании является основанием признания собрания и принятых на нем решений ничтожными, а также то, что повторно проведенное собрание не может являться подтверждением ничтожного собрания собственников, считает, что установления данного факта судом возможно и законно.

Решения, принятые 23.05.2018г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 23.05.2018г. незаконны в силу ничтожности собрания.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] А.Е. - Глухов А.Е. требования поддержал по изложенным в иске и утонениях к нему доводам. Суду пояснил, что при проведении собрания кворум отсутствовал. Представленные Решение собственника подписанное директором ООО «Центр недвижимости» Ярославцевым Н.Г.; уведомление о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ полученное ООО «Центр- Недвижимости» Ярославцевым Н.Г от ДД.ММ.ГГГГ; акт от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении уведомления о собрании собственников в почтовом ящике <адрес> ; реестр уведомлений собственников квартир о проводимом в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считает недопустимыми доказательствами в связи с чем просил назначить в отношении указанных документов экспертизу с целью определения давности изготовления документов, оказания на них агрессивного воздействия, сличения оттиска печати и подписей в решении собственника подписанное директором ООО «Центр недвижимости» Ярославцевым Н.Г., уведомлении о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с решением собственника ООО «Центр недвижимости» подписанного директором Ярославцевым Н.Г. при проведении последующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфе в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика [СКРЫТО] К.Ю.- Масалимов Р.А., так же являющийся представителем третьего лица ТСН «Пушкин», представителем привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Мухаметзяновой А.С. в удовлетворении иска просил отказать. Суду пояснил, что решения оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены решениями принятыми общим собранием собственников помещений многоквартирного дома оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ При проведении собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр –Недвижимости» фактически принял участие в голосовании представив решение собственника, оригинал которого был утрачен.

Представитель третьего лица ООО «Эталон» Булатов Ш.Ф. иск просил удовлетворить, поддержав позицию представителя истца.

Истец [СКРЫТО] А.Е., ответчики [СКРЫТО] К.Ю., [СКРЫТО] К.В., третье лицо Мухаметзянова А.С., представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом [СКРЫТО] А.Е. является собственником объектов недвижимого имущества в многоквартирном жилом <адрес> г. Уфы, а именно: двух комнатной <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м. и нежилого помещения - машиноместа (паркинга) в подвале жилого дома, общей площадью 15,5 кв.м., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО «Эталон»

Как следует из представленного суду уведомления инициатора собрания [СКРЫТО] К.Ю. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, собственники уведомляются о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов будет производится ДД.ММ.ГГГГ с 20.00 до 21.00 во дворе <адрес>, возле первого подъезда, принятие письменных решений по вопросам поставленным на голосование и передача решений собственников в адрес инициатора собрания в срок до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ Ознакомиться информацией, которая будет представлена на собрании, можно у инициатора собрания Повестка дня собрания:

1. Процедурные вопросы. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, г.Уфы- управление товариществом собственников недвижимости

3. Создание товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

4.Утвержение устава товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

5. Избрание членов правления товарищества собственников недвижимости «Пушкин», председателя правления, ревизора товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

6. Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места хранения. В уведомлении указан инициатор собрания [СКРЫТО] К.Ю., указан номер <адрес>.

Данное уведомление соответствует требованиям установленным ст. 45 ЖК РФ

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфы оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен способ уведомления участников долевого строительства(собственников помещений) многоквартирного <адрес> г. Уфы о голосовании путем размещения соответствующей информации на стендах, установленных на первых этажах в каждом подъезде дома.

Как установлено судом о проведении собрания в очно-заочной форме собственники помещений извещались надлежащим образом, путем размещения указанного уведомления на информационных стендах подъездов дома, о чем представлены фотографии, также уведомления о проведении внеочередного общего собрания, вместе с бланками решений собственников помещений, заявлений о вступлении в члены ТСН « Пушкин» вручались на руки собственникам помещений о чем представлен реестр вручения собственникам помещений, являющийся приложением к протоколу общего собрания.

Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству представителя истца, Халилов И.И. пояснил суду, что в качестве индивидуального предпринимателя он оказывал ООО «Эталон» клининговые услуги в том числе руководил консъержами в <адрес> г. ему от консъержей стало известно о попытке проведения общего собрания. Вывешенные объявления о проведении собрания консъержи срывали раза 2-3.

Доказательств, позволяющих однозначно прийти к выводу о том, что процедура уведомления была нарушена, суду не представлено. При наличии размещенных в общественных местах сообщений о проведении общего собрания собственников, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем внеочередном общем собрании.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу частей 1-4.1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.(ч.1)

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями 3 и 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.(ч.2)

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. ( ч.3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.( ч.4)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (ч. 4.1)

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Как следует из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа. <адрес> очно заочной форме. Собрание проводилось по инициативе [СКРЫТО] К.Ю. –собственника <адрес>. Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся в 20.00 ДД.ММ.ГГГГ по адресу возле входа в подъезд № вышеуказанного дома. Заочный этап голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ 20.00 по ДД.ММ.ГГГГ 20.00 ( передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до ДД.ММ.ГГГГ 20.00 ( включительно), по адресу г. Уфа, <адрес>.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме указано 22640, 50 ( один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме) = 100 %

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана 22 640,50 кв.м.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений указано :

1. Процедурные вопросы. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, г.Уфы- управление товариществом собственников недвижимости

3. Создание товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

4.Утвержение устава товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

5. Избрание членов правления товарищества собственников недвижимости «Пушкин», председателя правления, ревизора товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

6. Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собраний собственников и места хранения

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании : 13 159,1 кв.м., что составляет 58,12 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Собранием приняты следующие решения :

1. Выбрать в качестве председателя собрания –Полетаева К.В. ( <адрес>), секретарем собрания – Мухаметзянову А.С ( <адрес>)

2. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфа – управление товариществом собственников недвижимости.

3. Создать товарищество собственников недвижимости «Пушкин»

4. Утвердить устав товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

5. Выбрать в состав правления товариществ собственников недвижимости «Пушкин» сроком на два года :

Членом правления ТСН «Пушкин»: Хусаинова Х.Х. ( <адрес>)

Членом правления ТСН «Пушкин»: Ленгесова А.Н. (<адрес>)

Членом правления ТСН «Пушкин»: Масалимову А.Р. (<адрес>)

Председателем правлении ТСН «Пушкин» [СКРЫТО] К.Ю. ( <адрес>)

Выбрать ревизором ТСН «Пушкин: Шаймарданову Л.Ф. ( <адрес>)

6. Принято решение, что решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома. В последствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменении тарифов, стоимости услуг и проч. В качестве местa хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, определить место нахождения правления вновь созданного товарищества собственников жилья «Пушкин» - г. Уфа, <адрес>.

Протокол подписан председателем общего собрания [СКРЫТО] К.В., секретарем общего собрания Мухметзяновой А.С.

В соответствии с п. 1. ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пунктов 1,2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Истцом заявлено требование о признании решений общего собрания ничтожным ввиду отсутствия кворума, признании протокола ничтожным ввиду несоответствия его установленным законодательством нормам.

Как следует из материалов дела общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> /1 по <адрес> в г. Уфе составляет 26 914,6 кв.м.

Соответственно за принятие решения о создании товарищества собственников недвижимости и утверждении устава товарищества согласно ст. 136 ЖК РФ должны проголосовать собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, что составляет 13457, 3 плюс один голос.

Вместе с тем площадь жилых и нежилых помещений дома учтенная при проведении собрания и определении кворума указана, согласно протокола, в размере 22 640, 5 кв.м.

Данное несоответствие возникло в результате не отражения в протоколе, при указании площади жилых и нежилых помещений, - нежилого помещения площадью 3058, 3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010146:2006 принадлежащего, согласно выписке из ЕГРН ООО «Центр - Недвижимость» и входящего в состав <адрес> г. Уфы, а так же парковочных мест подземной автостоянки дома.

Нахождение принадлежащего ООО «Центр-Недвижимость» помещения в составе <адрес> в г. Уфе подвержено заключением кадастрового инженера Бухарметова А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста №.018/4 выполненного ООО ГК «Проект Центр», а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой помещение с кадастровым номером 02:55:010146:2006 расположено в <адрес> г Уфы имеющим кадастровый №.

Суду представлены уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы полученное ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Центр - Недвижимость» Ярославцевым Н.Г. содержащего его подпись и печать ООО «Центр-Недвижимость», решение собственника помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащее решения ООО «Центр-Недвижимости» по вопросам поставлены на голосование и подписанное директором ООО «Центр - Недвижимость» Ярославцевым Н.Г.

Как указано в письменных пояснений ТСН «Пушкин» приобщенных к материалам дела ООО «Центр недвижимости», которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 3 058, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа <адрес>, номер на этаже 1А, кадастровый № фактически участвовало в собрании.

01.04.2018г. данное лицо получило уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфа, назначенное на 19.04.2018г.

ООО «Центр недвижимости» представило решение по вопросам, поставленным на голосование, выбрав в числе прочего, способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление товариществом собственников недвижимости, проголосовав за создание товарищества собственников недвижимости «Пушкин» и пр.

ТСН «Пушкин» не включило изначально данные сведения в оспариваемый Протокол, поскольку ошибочно полагало, что объект с кадастровым номером 02:55:010146:2006 является обособленным объектом от многоэтажного жилого <адрес> г. Уфы. При этом, третье лицо руководствовалось выпиской из ГИС ЖКХ, сведений из ранее составленных протоколов ООО «Эталон» (имеются в материалах дела).

Однако, решение данного собственника необходимо учитывать, третье лицо полагает данный документ надлежащим доказательством по делу.

ТСН «Пушкин» сообщает суду, что Решение ООО «Центр недвижимости» в качестве собственника помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Уфы в форме очно-заочного голосования с 19.04.2018г. по 20.05.2018г. - является дубликатом.

Решение ООО «Центр недвижимости» в качестве собственника помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников

помещений в многоквартирном <адрес>, г. Уфы в форме очно-заочного голосования с 19.04.2018г. по 20.05.2018г. - составленное в период с 19.04.2018г. по 20.05.2018г. было утеряно. В связи с чем, данное Решение было переподписано в октябре 2018г.

В силу п.п. 22 п. 3.1. ГОСТ Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утв. Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1185-ст) - дубликат документа - это повторный экземпляр подлинника документа.

Соответственно, дубликат документа - это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий юридическую силу.

Третье лицо обращает внимание, что ранее действовавший ГОСТ Р 51141-98 "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения", утвержденного Постановлением Госстандарта России от ДД.ММ.ГГГГ N 28, содержащий указание на необходимость проставления отметки "Дубликат. Дата" - утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Приказа Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1185-ст, утвердившего ГОСТ Р 7.0.8-2013 "СИБИД. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения".

В свою очередь, ныне действующий "ГОСТ Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утв. Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1185-ст) подобного положения не содержит.

Суд приходит к выводу, что представленное решение собственника ООО «Центр - Недвижимость» подтверждает участие ООО «Центр - Недвижимость» в проведении собрания и свидетельствует о волеизъявлении собственника по вопросам поставленным на голосование при проведении собрания которое было доведено до собрания.

При этом суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ.до объявления перерыва в судебном заедании ответчик [СКРЫТО] К.Ю. являющаяся инициатором собрания в удовлетворении иска просила отказать, пояснив суду, что при проведении собрания в 2018 г. она обходила собственников раздавала и затем собирала бюллетени. В ООО «Центр –Недвижимость» она так же передала бюллетень и получила его в заполненном виде. Бюллетени она передавала [СКРЫТО] К.В. который бюллетень ООО «Центр –Недвижимость» не взял сказав, что в нем нет необходимости. Оригинал бюллетеня оставался у нее она так же сняла с него копию, хранила все дома, но впоследствии оригиналов она найти не смогла. После этого по собственной инициативе осенью 2018 г. она связалась с директором ООО «Центр –Недвижимости» Ярославцевым Н.Г. сообщила об утере документов и попросила их переподписать. Они встретились и Ярославцев Н.Г вновь заполнил документы. Обстоятельства подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении уведомления о собрании собственников в почтовом ящике <адрес> она не помнит. Ранее с предыдущими представителями позицию по вопросу подписания уведомления о проведении собрания и решения собственника директором Ярославцевым Н.Г она не согласовывала.

Как следует из заявлений ООО «Центр –Недвижимость» поступивших в адрес суда, директор Ярославцев Н.Г. подтвердил получение в апреле 2018 г. уведомления о проведении собрания, бюллетеня внеочередного собрания, голосование за создание ТСН «Пушкин» и по остальным вопросам. В октябре 2018 г. в ООО «Центр –Недвижимость» обратилась председатель ТСН «Пушкин» [СКРЫТО] К.Ю. с просьбой переподписать бюллетень голосования по причине его утраты. Учитывая утерю бюллетеня ООО «Центр –Недвижимость» представило идентичный предыдущему, с аналогичными решениями (т. е. продублировало) бюллетень голосования, дубликат бюллетеня ДД.ММ.ГГГГ был передан [СКРЫТО] К.Ю. в руки. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время техническое обслуживание принадлежащего ООО «Центр –Недвижимость» осуществляется представителями ТСН»Пушкин». Учитывая изложенное ООО «Центр –Недвижимость» просит отказать в исковых требованиях [СКРЫТО] А.Е.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ярославцев Н.Г. являющийся директором ООО «Центр - Недвижимости» пояснил суду, что ему было известно о проведении собрания в 2018 г. Им было получено уведомление и бланк решения собственника. Заполнив с юристом решение собственника он передал этот документ в апреля 2018 г. организатору собрания [СКРЫТО] К.Ю. Осенью 2018 г. к нему обратилась [СКРЫТО] К.Ю. попросив переподписать указанные документы, пояснив что они утрачены. Получив от [СКРЫТО] К.Ю. уведомление и бланк решения собственника он вновь их заполнил и передал [СКРЫТО] К.Ю. ООО «Центр –Недвижимости» является членом ТСН «Пушкин» с которым в июне 2018 г. заключен договор управления. Работа предыдущей управляющей компании ООО «Эталон» его не устраивала.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Пушкин» и ООО «Центр-Недвижимости» заключен договор № ЦН управления и технического обслужтваня нежилого помещения, предметом которого является предоставление ТСН «Пушкин» услуг и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта принадлежащего ООО «Центр Недвижимость». Оплата ООО «Центр Недвижимость» по договору подтверждена представленными документами.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенного свидетеля. Показания свидетеля согласуются с показаниями ответчика [СКРЫТО] К.Ю. и подтверждены фактом заключения ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до подачи иска, договора управления и технического обслуживания принадлежащего ООО «Центр Недвижимость» объекта недвижимости, оплатой предоставленных услуг. Заключение договора свидетельствует о нахождении помещений принадлежащих ООО «Центр-Недвижимости» в составе многоквартирного дома, признании данного факта сторонами договора и, соответственно, наличие и признание сторонами предшествующих отношений связанных с участием ООО «Центр-Недвижимости» в избрании способа управления домом и создании ТСН «Пушкин».

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ООО «Центр –Недвижимость» приняло участие в голосовании, выразило свою волю по вопросам поставленным на голосование. Соответственно, площадь помещений принадлежащих ООО «Центр-Недвижимость» в размере 3 058, 3 кв.м. подлежит учету при определении кворума.

Как указано истцом, из числа голосов учтенных при проведении собрания не подлежали учету при подсчете голосов как минимум 565,4 кв.м., поскольку представленные копии бюллетеней не имели оригиналов (<адрес>, 62, 76) или были подписаны неуполномоченным лицом (<адрес>, офис №).

Суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Суд приходит к выводу, что даже в случае исключения указанной истцом площади 565, 4 кв.м. из числа голосов - 11420 проголосовавших за принятие решений о создании ТСН «Пушкин» при учета голоса ООО «Центр –Недвижимость» 3058,3 кв.м., количество проголосовавших за принятие решений составляет 13 912, 8 голосов, что намного более необходимого 13457, 3 плюс один голос и для определения кворума.

Указание истца на наличие решений собственников с сомнительной подписью ввиду их отличия от подписей в уведомлении о собрании, не может быть принято судом во внимание, поскольку ходатайств о назначении экспертиз в отношении сомнительных, по мнению истца, подписей не заявлено.

Кроме того суд обращает внимание на то обстоятельство, что иные собственники помещений многоквартирного дома, несмотря на предоставленное им такое право, в суд с исковым заявлением о признании решений недействительными не обратились, свое участие в голосовании не оспаривают. Более того в суд поступили заявления подписанные собственниками жилых и нежилых помещений расположенных в доме Пушкина 45/1 в количестве 119 человек которые подтверждают действительность собрания, в связи с чем просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Довод истца о несоответствии содержания протокола представленного в ООО «Эталон» и ИФНС содержанию протокола представленного суду в части указания количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании «12190, 10, что составляет 53, 84%» против указанных в протоколе представленного суду «13 159,1 кв.м., что составляет 58,12 %» не свидетельствует о допущении нарушений влекущих отмену решений собрания.

Суду представлен оригинал протокола, решения собственников, исходя из которых был осуществлен подсчет голосов. Тождественный пакет документов включающий в том числе протокол общего собрания, реестр вручения собственникам помещений уведомления о проведении внеочередного общего собрания с решениями собственника, заявления о вступлении в ТСН «Пушкин», сами решения собственников был представлен в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, что подтверждается представленным Госкомитетом пакетом документов. На основании указанно пакета документов в соответствии с полномочиями предоставленными Государственному комитету РБ по жилищному и строительному надзору, как это следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к ответу документов, Госкомитетом вынесен приказ о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с изменением способа управления МКД № по <адрес> г. Уфы с управления управляющей организации «Эталон» на управление товариществом собственников жилья «Пушкин». Согласно данных государственной информационной системы жилищно коммунального хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ МКД № по <адрес> г. Уфы исключен из перечня домов находящихся в управлении ООО «Эталон» реестра лицензий Республики Башкортостан. Таким образом сомневаться в подлинности протокола общего собрания представленного суду оснований не имеется.

Указывая на то, что представленные Решение собственника подписанное директором ООО «Центр недвижимости» Ярославцевым Н.Г.; уведомление о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ полученное ООО «Центр- Недвижимости» Ярославцевым Н.Г от ДД.ММ.ГГГГ; акт от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении уведомления о собрании собственников в почтовом ящике <адрес> ; реестр уведомлений собственников квартир о проводимом в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются недопустимыми доказательствами представитель истца просил назначить в отношении указанных документов экспертизу с целью определения давности изготовления документов, оказания на них агрессивного воздействия, сличения оттиска печати и подписей в решении собственника подписанное директором ООО «Центр недвижимости» Ярославцевым Н.Г., уведомлении о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с решением собственника ООО «Центр недвижимости» подписанного директором Ярославцевым Н.Г. при проведении последующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфе в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы в отношении решения собственника подписанного директором ООО «Центр недвижимости» Ярославцевым Н.Г., уведомления о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ полученное ООО «Центр- Недвижимости» Ярославцевым Н.Г от ДД.ММ.ГГГГ поскольку допустимость представленных доказательств подтверждено иными, указанным судом доказательствами. Кроме того судом установлено, что указанные документы являются дубликатами, составленными спустя значительное количество времени после составления первичных документов. Соответственно, в данном случае значимым для дела обстоятельством является само наличие волеизъявления собственника и его выражение в период проведения собрания, а не дата составления дубликатов документов.

Суд учитывает, что нарушение порядка созыва собрания само по себе не может являться основанием для признания его недействительным, если истцом не доказана совокупность двух обстоятельств: 1) его голос мог повлиять на принятие решений на собрании; 2) решения собрания влекут существенные неблагоприятные последствия для него.

Исходя из материалов дела общая площадь помещений, принадлежащих истцу, и, соответственно, общее количество принадлежащих ему голосов составляет: 103,3 кв.м., таким образом, голос истца, если бы он принял участие в голосовании, никак не мог повлиять на принятие решений на собрании. С учетом изложенного довод истца о его не извещении о проведении собрания не может являться основанием для признания решений такого собрания недействительными. Кроме того судом установлено, что уведомление о проведении собрания было размещено на информационных стендах. При указанных обстоятельствах суд так же не находит оснований для назначения экспертизы в отношении акта от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении уведомления о собрании собственников в почтовом ящике <адрес> реестра вручения собственникам уведомлений о проводимом в очно-заочной форме собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Далее. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" ( действующих на период проведения собрания) вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 указанных требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушение правил составления протокола отнесено к основаниям оспоримости решений собрания, а не их ничтожности.

Таким образом неверное указание в протоколе общего собрания сведений об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; отсутствие в протоколе подписей собственников помещений проголосовавших за принятием решений; отсутствие в реестре вручения собственникам помещений <адрес> сведений о вручении ООО «Центр –Недвижимости» уведомления о проведении собрания, решения собственника; отсутствие в оформленном при проведении собрания пакете документов решения собственника ООО «Центр –Недвижимости» относится к нарушениям допущенным при составлении протокола и приложений к нему и нарушению порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Таким образом установленные судом перечисленные недостатки не могут являться основанием для признания решений собрания недействительными, если они подтверждены решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как установлено судом и следует из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Уфа в форме очно-заочного голосования проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа. <адрес>.

Собрание проводилось по инициативе [СКРЫТО] К.Ю. –собственника <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме указано 26 914, 6 голосов ( один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме)

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 26 914,6 кв.м.

В голосовании на общем собрании приняло участие 225 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 20 687,8 голоса.

Собрано 225 бюлетеней ( решения собственника) на площадь 20 687,8 кв.м. и количество голосов составляет 20 687,8 голоса ( 76,864% от общего количества голосов собственников.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений указано :

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания с наделением полномочий по подсчету голосов и подписания протокола общего собрания

2. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, г.Уфы- управление Товариществом собственников недвижимости

3. Создание Товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

4.Утвержение Устава Товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

5. Избрание членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Пушкин», председателя правления, ревизора Товарищества собственников недвижимости «Пушкин»

6. Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места хранения

Собранием приняты следующие решения :

1. Выбрать председателем общего собрания –Полетаева К.В. ( <адрес>), секретарем общего собрания – Мухаметзянову А.С ( <адрес>)

2. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфа – управление Товариществом собственников недвижимости.

3. Создать Товарищество собственников недвижимости «Пушкин» при количестве проголосовавших «за» 74,679%, «воздержались» 2,185%

4. Утвердить устав Товарищества собственников недвижимости «Пушкин» при количестве проголосовавших «за» 74,102%, «воздержались» 2, 762%

5. Избрать членов правления Товарищества собственников недвижимости «Пушкин», председателя правления, ревизора Товарищества собственников недвижимости «Пушкин» сроком на два года :

Членом правления ТСН «Пушкин»: Хусаинова Х.Х. ( <адрес>)

Членом правления ТСН «Пушкин»: Ленгесова А.Н. (<адрес>)

Членом правления ТСН «Пушкин»: Масалимову А.Р. (<адрес>)

Председателем правлении ТСН «Пушкин» [СКРЫТО] К.Ю. ( <адрес>)

Выбрать ревизором ТСН «Пушкин: Шаймарданову Л.Ф. ( <адрес>)

6. Принято решение, что решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома. В последствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменении тарифов, стоимости услуг и проч. В качестве местa хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, определить место нахождения правления вновь созданного товарищества собственников жилья «Пушкин» - г. Уфа, <адрес>.

Протокол подписан собственниками помещений, проголосовавшие «За» принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости «Пушкин» и об утверждении его Устава.

Таким образом решения принятые общим собранием, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены решениями последующего собрания, принятыми в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, протокол общего собрания является документом, в котором фиксируются принятые на общем собрании решения. При этом протокол общего собрания не является сделкой.

Ни ГК РФ, ни другим законом не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным протокола общего собрания либо иного другого документа.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска [СКРЫТО] Альбины Евгеньевны о признании ничтожными собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. 45/1 г. Уфы проводимое с 19.04.2018г. по 20.05.2018г. и принятые на нем решения, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании ничтожным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.