Дело № 2-2803/2016 ~ М-1575/2016, первая инстанция

Дело № 2-2803/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав на то, что ФИО1, является членом Жилищного кооператива «Жилой <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Правления Кооператива о принятии меня в члены кооператива (Протокол № от 15.06.2006г.). Целью вступления истца в Кооператив было намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным № общей проектной площадью 32,60кв.м. на 11 этаже в строящемся за счет средств Кооператива в жилом доме по строительному адресу: РБ г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании вышеизложенного Решением Правления Кооператива (Протокол № от 15.06.2006г.) истцу были установлены условия по приобретению в Кооперативе жилого помещения.

23.11.2006г. Решением Правления Кооператива в связи с изменением стоимости приобретаемой мной квартиры были определены новые условия внесения паевого и членского взносов (Протокол № от 23.11.2006г.). Между истцом и Кооперативом были подписаны срочные обязательства по внесению паевого и членского взносов №№ от 23.11.2006г. Оплата паевого и членского производилась мной на расчетный счет Кооператива согласно срочным обязательствам.

Свои обязательства перед Кооперативом ФИО1 исполнила.

Жилые помещения в доме переданы Застройщиком Кооперативу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

На сегодняшний день жилой <адрес> в Кировском районе г.Уфы находится на обслуживании ТСЖ «Бакалинская-21».

На момент вступления истца в Кооператив, последний уже имел все правовые основания для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно Договора инвестирования№ от 07.03.2007г. (далее-Договор) между ОАО «СтройПроектЦентр» (в дальнейшем- Застройщик) и ЖК «Жилой <адрес>» (далее-Инвестор). Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5. Договора инвестирования: Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности, инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передали наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать инвестору по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

По заявке Застройщика, оплаченной в счет Договора инвестирования Кооперативом, проведена техническая инвентаризация жилого. На сегодняшний день жилой <адрес> в г.Уфе является созданным объектом, о подтверждается Техническим паспортом жилого здания (строения) № от 10.2012г., выданный Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ». Многоквартирный жилой дом поставлен и на кадастровый учет с кадастровым номером 02:55:010910:1736.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Истец ФИО1 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ФИО1, является членом Жилищного кооператива «Жилой <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Правления Кооператива о принятии меня в члены кооператива (Протокол № от 15.06.2006г.). Целью вступления истца в Кооператив было намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным № общей проектной площадью 32,60кв.м. на 11 этаже в строящемся за счет средств Кооператива в жилом доме по строительному адресу: РБ г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании вышеизложенного Решением Правления Кооператива (Протокол № от 15.06.2006г.) истцу были установлены условия по приобретению в Кооперативе жилого помещения.

23.11.2006г. Решением Правления Кооператива в связи с изменением стоимости приобретаемой квартиры были определены новые условия внесения паевого и членского взносов (Протокол № от 23.11.2006г.). Между истцом и Кооперативом были подписаны срочные обязательства по внесению паевого и членского взносов №№ от 23.11.2006г. Оплата паевого и членского производилась мной на расчетный счет Кооператива согласно срочным обязательствам.

Свои обязательства перед Кооперативом ФИО1 исполнила.

Жилые помещения в доме переданы Застройщиком Кооперативу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

На сегодняшний день жилой <адрес> в Кировском районе г.Уфы находится на обслуживании ТСЖ «Бакалинская-21».

На момент вступления истца в Кооператив, последний имел правовые основания для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно Договора инвестирования№ от 07.03.2007г. (далее-Договор) между ОАО «СтройПроектЦентр» (в дальнейшем- Застройщик) и ЖК «Жилой <адрес>» (далее-Инвестор). Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5. Договора инвестирования: Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности, инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передали наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать инвестору по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

По заявке Застройщика, оплаченной в счет Договора инвестирования Кооперативом, проведена техническая инвентаризация жилого. На сегодняшний день жилой <адрес> в г.Уфе является созданным объектом, о подтверждается Техническим паспортом жилого здания (строения) № от 10.2012г., выданный Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ». Многоквартирный жилой дом поставлен и на кадастровый учет с кадастровым номером 02:55:010910:1736.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ОАО «СтройПроектЦентр» признанием иска ответчиком Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖК «Жилой <адрес>» по акту приема – передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖК «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Суд рассматривает спорную квартиру – как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодный для проживания.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта – здания по <адрес> Кировского района г. Уфы, в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Жилищным кооперативом представлена справка от 29.05.2014г., согласно которой внесенные истцом паевые взносы, в числе паевых взносов других членов Кооператива, в полном объеме перечислены заказчику строительства по договору инвестирования (ОАО «СтройПроектЦентр»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. Кроме того, в случае возникновения спора между Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» и ОАО «СтройПроектЦентр», они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска. На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.