Дело № 2-272/2015 (2-10455/2014;) ~ М-9959/2014, первая инстанция

Дело №2-272/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 03 февраля 2015 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И. У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП Фонд жилищного строительства РБ, ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГУП ФЖС РБ, третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на 12 этаже 12 этажного дома блок Б1 секция 8-18, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес: <адрес> на 12 этаже, общей площадью по техническому паспорту 59,3 кв. м по <адрес> Кировском районе г. Уфы), общей проектной площадью 62,27 кв. м., стоимостью <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже 12 этажного дома блок Б1 секция 8-18, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес: <адрес> на 12 этаже, общей площадью по техническому паспорту 59,3 кв. м по <адрес> Кировском районе г. Уфы), общей проектной площадью 62,27 кв. м.

Дольщик ФИО1 свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный город» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда РБ по делу № А07-433/2012. На основании данного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Солнечный город» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375-р права застройщика по жилому дому № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы переданы ГУП ФЖС РБ (пункт 4). Согласно п. 1 данного распоряжения ответчик обязан обеспечить завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:6010910:0333 по строительному адресу: г. Уфа, микрорайон Бакалинский, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика, к участию в деле привлечено ОАО «СтройПроектЦентр».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Представитель ответчика ГУП ФЖС РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя по доверенности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). ФИО1 профинансировала строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже 12 этажного дома, блок Б1, секция 8-8, общей проектной площадью 62,27 кв. м в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы (строительный адрес), имеющей на сегодняшний день почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>, общей площадью, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, 59,3 кв. м.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с Договором установлен – 2 квартал 2009 года.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, ПКО Русь-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией к ПКО ООО «Солнечный город» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес двухкомнатной <адрес> на 12 этаже 12-этажного жилого дома инвентарный номер 357437 по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б.

ОАО «СтройПроектЦентр» не вправе был без согласия истца распорядиться объектом инвестиций. Данной позиции суд придерживается согласно п. 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г., квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Кроме того, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную квартиру на 12 этаже 12-этажного жилого дома инвентарный номер 357437 по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 59,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан, ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 12 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 59,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.