Дело № 2-2716/2019 ~ М-1967/2019, первая инстанция

УИД 03RS0№-36

дело № 2-2716/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Андрея Викторовича к ООО «Строй инвест+» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строй инвест+» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 491 кв.м., находящееся на цокольном этаже, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строй Инвет+» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома. Согласно условиям договора [СКРЫТО] А.В. передал ответчику денежные средства для осуществления проекта по созданию многоквартирного жилого дома на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения истцом обязательств по внесению инвестиций ответчик взял на себя обязанность передать истцу в собственность нежилое помещение на цокольном этаже площадью 459,9 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора, с заключённым дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, размер инвестиций составил 20 000 000 рублей. Истец свои обязательства выполнил, передал простой вексель на сумму 20 000 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя. На сегодняшний день строительство фактически завершено, однако ООО «Строй инвест+» необходимые для регистрации документы не передал.

В судебном заседании [СКРЫТО] А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Строй инвест+», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.В. и ООО «Строй инвест+» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора, [СКРЫТО] А.В. передает ответчику денежные средства для осуществления проекта по созданию многоквартирного жилого дома на земельном участке.

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения [СКРЫТО] А.В. обязательств по внесению инвестиций ООО «Строй инвест+» передает [СКРЫТО] А.В. в собственность нежилое помещение на цокольном этаже площадью 459,9 кв.м.

В силу п. 3.1 договора, заключённого дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства многоквартирного дома, размер инвестиций составляет 20 000 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по оплате денежных средств выполнены.

До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Вместе с тем, строительство жилого дома и нежилого помещения завершено. На объект недвижимости (многоквартирный дом) и в частности нежилое помещение истца имеется технический паспорт, составленный ООО «ТЕХПЛАН.РУ», то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет 491 кв.м., многоквартирный дом является созданным, нежилое помещение истца, находящееся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с тамбурами, складами, кладовой, котельной. Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>. Между тем, нежилое помещение не передано истцу по акту в собственность.Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания третьих лиц, требования, аресты (запрещения) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, отсутствуют. Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования [СКРЫТО] А.В. к ООО «Строй инвест+» о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Одновременно в силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за [СКРЫТО] А.В. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Андрея Викторовича к ООО «Строй инвест+» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Андреем Викторовичем право собственности на нежилое помещение, общей площадью 491 кв.м., находящееся на цокольном этаже, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] Андреем Викторовичем права собственности на нежилое помещение, общей площадью 491 кв.м., находящееся на цокольном этаже, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.