Дело № 2-270/2018 (2-9696/2017;) ~ М-8840/2017, первая инстанция

Дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца [СКРЫТО] Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Р.З. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.З. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> <адрес>, рядом с домом № «Г», общей площадью 254,1 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>, рядом с домом № «Г». На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет произвел строительство жилого дома, общей площадью 254,1 кв.м., литер А. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанного литера положительного результата не дало.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом повесткой, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец [СКРЫТО] Р.З. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2014 истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> рядом с домом № «Г», кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: В удовлетворении искового заявления Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к [СКРЫТО] Р.З. о признании строения – объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № «Г», на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой и обязании ответчика снести его за свой счет отказать.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО «Белит КПД» стоимость судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] Р.З. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, рядом с домом № «Г», общей площадью 254,1 кв.м., отказать.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.09.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа без удовлетворения.

Как следует из технического паспорта от 15.05.2017, на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, литер А, площадью 254,01 кв.м., техническое состояние: хорошее, на возведение которого разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> рядом с домом № «Г».

Письмом от 17.03.2017 № 754/01/ОГК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило истицу, что в соответствии со статьей 51,55 Градостроительного кодекса РФ, не предоставлен полный пакет документов для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на строительство, кроме того, разрешенное использование земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома, что не относится к намерению истца по возведению индивидуального жилого дома.

Определением суда от 11.12.2017 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ЮСТЭК - КОНСАЛТИНГ» за № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, жилой дом, литер А площадью 254,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рядом с домом № «Г» не нарушает требований противопожарных и строительных норм и правил, предъявляемым градостроительным законодательством РФ, указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; сохранение указанного жилого не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков; при экспертном исследовании, строений объекта недвижимости в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных трещин не выявлено; просадок, подмыва фундамента не наблюдается; деформации, прогибы, отклонения от плоскостей несущие и ограждающие конструкции здания, снижающие несущую способность отсутствуют; данное строение не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушает градостроительных норм и правил.

Ответчиком вышеуказанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено, оснований сомневаться в достоверности и правильности представленного истцом заключения у суда не имеется.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом литер А по адресу: Республика Башкортостан<адрес>, рядом с домом № «Г», общей площадью 254,1 кв.м., находится в собственности истца, который имеет вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, указанная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах, соответствует; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения, вступившими в законную силу судебными актами не установлено оснований для сноса самовольной постройки, в целях установления правовой определенности данного строения, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 263 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Р.З. к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Риналом Завитовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, рядом с домом № «Г», общей площадью 254,1 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2018.

Судья М.З. Галлямов