Дело № 2-2691/2017, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг, в обоснование требований указав на то, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками на праве общей совместной собственности <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними. ТСЖ «Содружество» выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Уфе, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Содружество» избрано в качестве организации, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом. Согласно п.3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, принято решение об утверждении размера платы за жилищно-коммунальные услуги на основании тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ГСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № очередного (годового) собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ТСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ - 24,54 руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения. Поскольку ФИО1, ФИО2 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых ТСЖ «Содружество» (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, они должны оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Соответствующее заявление о вынесении судебного приказа на взыскание солидарно с должников, ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Содружество», ИНН 0274058274 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 865 руб. 46 копи уплаченной государственной пошлины в сумме 922 руб. 98 коп. было подано мировому судье с/у № по Кировскому району г. Уфы РБ. Определением мирового судьи с/у № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ мирового судьи с/у № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, о взыскании госпошлины в пользу ТСЖ «Со¬дружество» солидарно с ответчиков, отменен.

Истец согласно уточненным исковым требованиям просит взыскать солидарно с должников, ФИО1 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 27 432 руб. 73 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 384 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Содружество» ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в указанной квартире фактически не проживает с февраля 2016 года, поскольку брак с ФИО2 расторгнут в августе 2016 года. Соглашение с ФИО2 об оплате порядка коммунальных платежей не заключалось.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала частично, пояснив, что оплатила половину задолженности.

Представители третьего лица ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» надлежаще извещенные о дате и месте в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками на праве общей совместной собственности <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними.

ТСЖ «Содружество» выбран в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Уфе, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Содружество» избрано в качестве организации, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом.

Согласно п.3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> принято решение об утверждении размера платы за жилищно-коммунальные услуги на основании тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ГСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом № очередного (годового) собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ТСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ - 24,54 руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения.

Поскольку ФИО1, ФИО2 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых ТСЖ «Содружество» (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, они должны оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого жилого помещения.

Соответствующее заявление о вынесении судебного приказа на взыскание солидарно с должников, ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Содружество», ИНН 0274058274 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 865 руб. 46 копи уплаченной государственной пошлины в сумме 922 руб. 98 коп. было подано мировому судье с/у № по Кировскому району г. Уфы РБ.

Определением мирового судьи с/у № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ мирового судьи с/у № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, о взыскании госпошлины в пользу ТСЖ «Содружество» солидарно с ответчиков, отменен.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиками ФИО1, ФИО2 не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Возражений относительно указанной суммы задолженности не заявлено.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что ответчиком возложенная на них законом обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется, в связи с чем находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ТСЖ «Содружество» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он фактически не проживает по указанному адресу, судом отклоняются, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. 86 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 129) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении (п.92).

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении (п.93).

Таким образом, Правилами предусмотрен заявительный характер осуществления перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг путем подачи заявления в установленные данными Правилами сроки и с соблюдением требований, предъявляемым к оформлению заявления (пункт 86, 91 Правил).

Доказательств обращения об освобождении от уплаты или о перерасчете платы предоставляемых коммунальных услуг по причине отсутствия в жилом помещении, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Доказательств того, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, ФИО1 не представлено.

Довод о разделении задолженности также судом отклоняется, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО1, Н.Г. - <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, произведен решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как предметом иска являются требования о взыскании задолженности по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя, которые суд определяет в размере 2000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 384 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСЖ «Содружество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 27 432 руб. 73 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 384 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.