Дело № 2-2687/2016 ~ М-1389/2016, первая инстанция

Дело № 2-2687/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца АхметшинаД.Р. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности.

В обоснование иска указано на то, что19.02.2014г. между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор) Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № от 19.02.2014г. от 08.10.2015г.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на паркинг № (строительный номер) общей проектной площадью 20 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции Г. В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость паркинга составила <данные изъяты>. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора [СКРЫТО].С. (истец) обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость паркинга. Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанного паркинга, что подтверждается платежной квитанцией от 08.10.2015г., справкой выданной ООО «ГазРеконстрой», который в свою очередь рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком). Ответчик признал оплату путем выдачи справки № от 01.02.2016г.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от 09.09.2015г. согласно которому нежилое помещение получило № и получило кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанный паркинг истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение по акту № от 02.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний.

Истец на судебное заседание не явился, направил своего представителя, просил провести без участия истца. В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – Администрация городского округа город Уфа на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.02.2014г. между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор) Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № от 19.02.2014г. от 08.10.2015г.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на паркинг № (строительный номер) общей проектной площадью 20 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции Г. В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость паркинга составила <данные изъяты>. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора ФИО1 (истец) обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость паркинга. Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанного паркинга, что подтверждается платежной квитанцией от 08.10.2015г., справкой выданной ООО «ГазРеконстрой», который в свою очередь рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком). Ответчик признал оплату путем выдачи справки № от 01.02.2016г.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от 09.09.2015г. согласно которому нежилое помещение получило № и получило кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанный паркинг истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение по акту № от 02.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний.

В деле приложена платежная квитанция от 08.10.2015г. на общую сумму <данные изъяты>, о том, что Истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения в размере <данные изъяты>. В деле имеется справка № от 05.02.2016г., согласно которой ООО «ГазРеконстрой» рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком, Акт сверки взаимных расчетов, согласно которой переведенные средства зачтены в счет оплаты нежилого помещения по договору № от 19.02.2014г.Из объяснений истца и ответчика следует, что на данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

В деле нет доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства - паркинга. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 03.03.2016г. права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, а также договору уступки прав требования истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU – 03308000-28-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ (этап - жилая часть с помещениями архитектурных и художественных мастерских).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – паркинг №, общей площадью 20кв.м., расположенное в подвале уровень №жилого дома по адресу : г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.