Дело № 2-2685/2016 ~ М-1387/2016, первая инстанция

Дело № 2-2685/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности. В обоснование иска указано на то, что28.04.2014г. между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор) Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГг. от 08.10.2015г.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение №.16 (строительный номер) общей проектной площадью 2,71 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции В. В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения истца составила 85000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора [СКРЫТО].С. (истец) обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения, что подтверждается платежной квитанцией от 08.10.2015г., справкой № от 01.02.2016г. выданной ООО «ГазРеконстрой», который в свою очередь рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком). Ответчик признал оплату путем выдачи справки.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от 09.09.2015г. согласно которому нежилое помещение получило № и кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанное нежилое помещение истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение по акту № от 02.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний.

Истец на судебное заседание не явился, направил своего представителя, просил провести без участия истца. В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – Администрация городского округа город Уфа на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 28.04.2014г. между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.

Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее Договор уступки) от 08.10.2015г. Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение №.16 (строительный номер) общей проектной площадью 2,71 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции В. В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения истца составила 85000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

В деле приложена платежная квитанция от 08.10.2015г. на общую сумму 685000рублей, справка № от 01.02.2016г. выданныеистцу ООО «ГазРеконстрой», В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется справка № от 01.02.2016г., выданная ООО «ГазРеконстрой», о том, что истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения в размере 85 000 рублей, а также акт сверки взаимных расчетов, согласно которой переведенные средства зачтены в счет оплаты нежилого помещения по договору № от 28.04.2014г.

Из объяснений истца и ответчика следует, что на данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. В деле имеется кадастровый паспорт от 09.09.2015г. согласно которому нежилое помещение имеет № и кадастровый №.

Согласно акту № от 02.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения подписанного сторонами,Ответчик уже фактически передал указанное нежилое помещение истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение.

В деле нет доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства - паркинга. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 03.03.2016г. права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, а также договору уступки прав требования истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU – 03308000-28-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ (этап - жилая часть с помещениями архитектурных и художественных мастерских).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 2,5 кв.м., расположенное в подвале уровень№ жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.