Дело № 2-2684/2016 ~ М-1386/2016, первая инстанция

Дело №2-2684/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью жилого помещения 111,4 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, 19.02.2014г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор) зарегистрирован в регистрирующем органе за №.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на жилое помещение –<адрес> состоящую из двух комнат под общей проектной площадью 114,81 кв.м., расположенную в указанном доме в секции Б.

В соответствии с п. 2.5. Договора Внесение стоимости жилого помещения является основанием для приобретения истцом прав на указанное жилое помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовом ордеру и справкой № от 26.03.2014г. выданной с застройщиком (ответчиком).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанную квартиру истцу, а Истец принял указанное жилое помещение по акту № от 27.01.2016г. приема-передачи квартиры и использует ее по назначению без замечаний. Технический паспорт на квартиру доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право.

Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя и просил рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра», Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец на судебное заседание не явился, направил своего представителя, просил провести без участия истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с уточнениями.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска не возражала, пояснив, что строительство дома завершено, о готовности жилого дома Гос.комитетом РБ по жилищному и строительному надзору выдано заключение № от 27.10.2015г. и квартира передана истцу, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что19.02.2014г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа, который зарегистрирован в регистрирующем органе за №.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на жилое помещение –<адрес> общей проектной площадью 114,81 кв.м., расположенную в указанном доме в секции Б.

В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости жилого помещения является основанием для приобретения истцом прав на указанное жилое помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб».

Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме.

Истцом оплачена стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовом ордеру и справкой № от 26.03.2014г. выданной с застройщиком (ответчиком).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанную квартиру истцу, а Истец принял указанное жилое помещение по акту № от 27.01.2016г. приема-передачи квартиры и использует ее по назначению без замечаний. Технический паспорт на квартиру доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № от 19.02.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, актом приема-передачи <адрес> от 27.01.2016г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 21.02.2014г., справкой №от 22.01.2016г., техническим паспортом жилого помещения – Новомостовая 22-15 от 22.01.2016г.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №от 29.02.2016г. права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Также истцом представлен кадастровый паспорт на жилое помещение, который также свидетельствует о наличие законченного строительством объекта и индивидуализирует спорное имущество.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>,общей площадью 111, 4 кв.м., расположенную по адресу : г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет <адрес> г.Уфе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.