Дело № 2-2680/2016 ~ М-1382/2016, первая инстанция

Дело №2-2680/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал на то, что между ФИО1 - участником долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 121 от 27.05.2014г. в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, для приобретения в собственность истца нежилого помещения со следующими характеристиками: № строительный 9, общая проектная площадь 137,12 кв.м., отметка 0,000, расположенного в секции В указанного дома. В соответствии с п. 2.5 Договора, стоимость нежилого помещения истца составила 8 912 800 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. договора, ФИО1 обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить указанное нежилое помещение в ООО «Регионснаб» в размере 8 912 800 рублей. Согласно п. 9.8. того же договора, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты вышеуказанной суммы в полном объеме. В соответствии с условиями договора (финансирование строительства нежилого помещения) и исходя из акта приема-передачи нежилого помещения №43 от 31.08.2015г. ФИО1 исполнил обязательства в полном объеме, нежилое помещение фактически было ему передано, стороны друг к другу претензий не имеют. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 59 от 26.09.2014г. Таким образом, Ответчик уже фактически передал указанное нежилое помещение истцу, а Истец принял нежилое помещение по акту приемки-передачи № 43 от 31.08.2015г., получил ключи и делает ремонт.

На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от 22.09.2014г. о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, (кадастровый номер земельного участка №), зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>.

Истец просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение - офис №9, расположенное по адресу г. Уфа, <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м. на 1 этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснила, что истцу необходимо оформление права собственности для использования помещения в личных целях.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО4 по доверенности, против удовлетворения исковых требований истца не возражал, пояснил, что истец плату за нежилое помещение внес в полном объеме и в срок, нежилое помещение ему фактически передано, в нем истец делает ремонт и пользуется им по своему усмотрению. Дом полностью выстроен, подключен к коммуникациям, нежилое помещение существует как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного использования.

Истец, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом, между ФИО1 - участником долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 121 от 27.05.2014г. в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, для получения в собственность истца нежилого помещения со следующими характеристиками: № строительный 9, общая проектная площадь 137,12 кв.м. на отметке 0,000, расположенного в секции В указанного дома.

В соответствии с условиями договора (финансирование строительства нежилого помещения) и исходя из акта приема-передачи нежилого помещения № 43 от 31.08.2015г., ФИО1 исполнил обязательства в полном объеме, нежилое помещение фактически было ему передано, стороны друг к другу претензий не имеют. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 59 от 26.09.2014г.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Сторонами подтверждается создание нежилого помещения – офис № 9 по ул. Новомостовая, д. 22 в г. Уфе РБ в многоквартирном жилом доме.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение первого этажа двенадцатиэтажного жилого здания по состоянию на 22.01.2015г., выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, нежилое помещение – офис № 9 имеет следующие характеристики: общая площадь 133,9 кв.м., этаж 1, расположено в жилом здании по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Спорное нежилое помещение является законченным строительством объектом с помещениями основного и вспомогательного назначения, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что нежилое помещение может использоваться в качестве отдельного помещения для постоянного использования.

Согласно заключению Государственного комитета Республике Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 119/1 от 27.10.2015г. объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по улице Новомостовая в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – офис №9, общей площадью 133,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости нежилое помещение – офис № 9, площадью 133,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на нежилое помещение – офис № 9, общей площадью 133,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин