Дело № 2-2673/2017 ~ М-1978/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО2,,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что между ФИО1 и ООО «Строительная компания» в лице директора ФИО3 заключен договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ о участии в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 37,93 кв.м, расположенной в секции Б на 8 этаже, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 многоэтажного жилого дома в Кировском районе городского округа г. Уфа. Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес).

Договор долевого участия 19-К от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Республики Башкортостан 06.04.2009г за номером 02-04-01/104/2009-086 государственным регистратором ФИО4 Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью. Произвела полный расчет на общую сумму 1 701 080 рублей. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, а так же справкой ответчика стоимость квартиры оплачена полностью. В соответствии с п.3.2 срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства не позднее второго квартала 2010 года. Однако до настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено. На сегодняшний день строительство жилого дома и квартиры завершено. Дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>. При этом между ответчиком и истцом 16.03.2017г подписан акт приема-передачи жилого помещения однокомнатной <адрес> переданы от Застройщика ключи от указанной выше квартиры. Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по Квартире и содержанию дома с 16.03.2017г.

Таким образом, помещение передано Истцу в фактическое пользование, ФИО1 с мужем пользуется данным помещением и несет бремя расходов на его содержание. В соответствии с договором долевого участия 19-К от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 37,93 кв.м. Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнаты, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания. Подъезд заселен полностью. Строительство многоквартирного жилого <адрес>, Дуванский бульвар Кировского района г. Уфы <адрес> осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>. В решении суда указать, что оно является основанием для постановки <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, суду представлено его заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Строительная компания» заключен договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ о участии в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 37,93 кв.м, расположенную в секции Б на 8 этаже, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 многоэтажного жилого дома в Кировском районе городского округа г. Уфа. Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес).

Договор долевого участия 19-К от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Республики Башкортостан 06.04.2009г за номером 02-04-01/104/2009-086.

Истец, ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела полный расчет на общую сумму 1 701 080 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, а также справкой ответчика.

В соответствии с п.3.2 срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства не позднее второго квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Между ответчиком и истцом 16.03.2017г подписан акт приема-передачи жилого помещения однокомнатной <адрес> переданы от Застройщика ключи от указанной выше квартиры.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по Квартире и содержанию дома с 16.03.2017г.

Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнаты, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания. Подъезд заселен полностью.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого участия не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ изложенную в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Кроме того, согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.