Дело № 2-266/2015 (2-10445/2014;) ~ М-9920/2014, первая инстанция

дело № 2-266/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретареРамазановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и «ЮжУралРесурс» был заключен договор купли-продажи недвижимого и (машиномест) № №. Согласно вышеуказанному договору Продавец продает, покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 20, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22.2 кв.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 21. находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 22. находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 24, находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 25, находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

В соответствии с условиями заключенного договора истец принял на себя обязательство по оплате в сумме 1 500 000 руб.

Обязательства со своей стороны истец исполнил надлежащим образом и передал денежные средства согласно договору и акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное имущество принадлежит Продавцу на основании Договора соинвестирования по строительству объекта «Подземная автостоянка № 41в микрорайоне Колгуевский в Кировском районе г. Уфы, РБ.

Ответчик ООО «ЮжУралРесуре» до настоящего времени уклоняется от регистрации указанного договора, соответственно и регистрации перехода права собственности. Неоднократные требования в адрес ответчика 000 «ЮжУралРесуре» с требованием провести регистрацию заключенного договоракупли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии оставлены без внимания. То есть ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, возникла необходимость обратиться в судебные органы для защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Считает, что действия ответчика, связанные с уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на машиноместа к истцу противоречат положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушают его права как покупателя имущества.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за [СКРЫТО] право собственности на:

машиноместо№. № (№) общей площадью 22.2 кв.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на. поэтажном плане 20, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кз.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 21. находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж-
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 22, находящееся но
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м. этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 23, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский,

машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж
подвальный I уровень, номера на поэтажном плане 24, находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

- машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 25, находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд:

Признать за [СКРЫТО] право собственности на:

машиноместо№. № (№) общей площадью 22.2 кв.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на. поэтажном плане 20, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кз.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 21. находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж-
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 22, находящееся но
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м. этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 23, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона N 122 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» в лице представителя ХилажеваИльгизаДанисовича, действующего на основании доверенности № от 16.11.2012г., был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилых помещений) №41. Согласно вышеуказанному договору Продавец продает, покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

машиноместо№. 15 (пятнадцать) общей площадью 22.2 кв.м, этажподвальный 1 уровень, номера на. поэтажном плане 20, находящееся по адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (шестнадцать) общей площадью 22,2 кз.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 21. находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (семнадцать) общей площадью 22,2 кв.м, этаж-
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 22, находящееся но
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м. этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 23, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский,

машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж
подвальный I уровень, номера на поэтажном плане 24, находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

- машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 25, находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

Согласно п. 2 Договора указанные машиноместа принадлежат Продавцу на основании Договора соинвестирования по строительству объекта «Подземная автостоянка № в микрорайоне Колгуевскийв Кировском районе городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приема-передачи машиноместа в Подземной автостоянке № в микрорайоне Колгуевский в Кировском районе ГО г.Уфа РБ от 28.02.2012г.

В соответствии с п. 3 Договора указанные машиноместа продаются за 1 500 000 рублей. Сумма сделки является окончательной и пересмотру сторонами не подлежит.

Согласно Акту приема-передачи к указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному между ООО «ЮжУралРесурс» в лице представителя ХилажеваИльгизаДанисовича, действующего на основании доверенности № от 16.11.2012г. (продавец), и истцом ФИО2 (покупатель), покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере 1 500 000 руб. в счет оплаты по договору., продавец передал, а покупательпринял указанное выше спорное имущество. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 10-4793, ООО «ЮжУралРесурс» в лице генерального директора ФИО1, настоящей доверенностью уполномочивает ФИО3 продать принадлежащие ООО «ЮжУралРесурс» спорные нежилые помещения, с правом получения денежных средств.Согласно представленной расписке без даты ФИО1 получил от ФИО6 денежную сумму в размере 1 500 000 рублей за проданные им парковки мкрКолгуевский.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что к нему обратился ФИО1, чтобы он попредлагал своим знакомым купить парковки, потому что сам их продать не мог, ФИО8 нашел человека, они поехали посмотрели, договорились о цене 1 500 000 руб., потом ФИО1 оформил на свидетеля доверенность на продажу. После продажи, деньги от продажи в сумме 1 500 000 рублей, он передал ему наличными в руки, о чем имеется расписка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 3 Гражданского кодекса РФ в соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации.

Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

Статьей 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 1, подпункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 6, части 1 статьи 7, частям 1, 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" целями настоящего Федерального закона являются установление единых требований к бухгалтерскому учету, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности, а также создание правового механизма регулирования бухгалтерского учета.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на коммерческие и некоммерческие организации.

Экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта.

Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных. Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни.

На основании пунктов 3.1, 3.2 главы 3 Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденного Банком России ДД.ММ.ГГГГ N 373-П, прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от работников, проводится по приходным кассовым ордерам. При получении приходного кассового ордера кассир проверяет наличие подписи главного бухгалтера или бухгалтера, а при их отсутствии - наличие подписи руководителя и ее соответствие имеющемуся образцу, проверяет соответствие суммы наличных денег, проставленной цифрами, сумме наличных денег, проставленной прописью, наличие подтверждающих документов, перечисленных в приходном кассовом ордере.

Из приведенных норм права следует, что порядок оформления расчетов между юридическими и физическими лицами является обязательным для обеих сторон спорных правоотношений, должен соблюдаться и физическим лицом при осуществлении сделок и юридическими лицами.

Следовательно, документом, подтверждающим факт внесения физическим лицом наличных денег в кассу организации, является квитанция к приходному кассовому ордеру.

Между тем допустимых доказательств, подтверждающих проведение безналичного расчета или внесение ФИО2 наличных денежных сумм по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ООО "ЮжУралРесурс», суду не представлено.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд обязан оценивать допустимость, относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательства признаются судом достоверными, если в результате проверки и исследования выяснится, что содержащиеся в них сведения соответствуют действительности.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» о признании права собственности, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» о признании права собственности:

машиноместо№. № (№) общей площадью 22.2 кв.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на. поэтажном плане 20, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кз.м, этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 21. находящееся по
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № (№) общей площадью 22,2 кв.м, этаж-
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 22, находящееся но
адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский.

машиноместо № №(№) общей площадью 22,2 кв.м. этаж
подвальный 1 уровень, номера на поэтажном плане 23, находящееся по
адресу: г, Уфа, Кировский район, микрорайон Колгуевский, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья И.Ф. Зинатуллина