Дело № 2-265/2017 (2-13848/2016;) ~ М-13279/2016, первая инстанция

Дело № 2-265/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

представителя истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м., из земель населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отсутствующим.

Иск мотивирован тем, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м., из земель населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (номер записи в ЕГРП 02-04/101-04/301/046/2015-8367/2 от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки общей площадью 320,9 кв.м., жилой площадью 142 кв.м. В 2002 году МО г. Уфа, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключен договор мены жилых помещений. Согласно пункту 7 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащий на момент заключения договора мены на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, переходит в муниципальную собственность. В соответствии с пунктом 8 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ сторона 2 по договору приобретает в собственность квартиры: ФИО2 - однокомнатную <адрес> общей площадью 50 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, двухкомнатную <адрес> общей площадью 92 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>; ФИО4 - трехкомнатную <адрес> общей площадью 123,3 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>; ФИО5 - трехкомнатную <адрес> общей площадью 128,2 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>. Пунктом 10 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что мена признается равноценной и производится сторонами без доплаты. Передача помещений оформлена актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. На основании постановления главы Администрации г. Уфы жилой дом включен в реестр муниципальной собственности. Как следует из пункта 5 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м., на котором расположен жилой дом, передаваемый в муниципальную собственность, принадлежал на момент заключения договора мены ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Из системного толкования статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> прекратилось с момента перехода права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, к муниципальному образованию. Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок в упрощенном порядке согласно статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является злоупотреблением правом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела свое отсутствие, направил своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО6 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска возражала, полагает, что право пожизненного наследуемого владения у ФИО2 после отчуждения жилого дома сохранилось, т.к. земельный участок предметом договора мены от ДД.ММ.ГГГГ не являлся. Земельным участком ответчик и члены его семьи не пользуются с 2010 года.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что подписывал договор мены жилых помещений, земельный участок не фигурировал при обсуждении его условий, предметом договора мены являлись только жилые помещения.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м., из земель населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (номер записи в ЕГРП 02-04/101-04/301/046/2015-8367/2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 320,9 кв.м., инв. №, литер А,А1,а,а1, I, II, этажность 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (номер записи в ЕГРП 02-01/01-154/2002-706 от ДД.ММ.ГГГГ) находится в собственности города Уфа РБ,

Право собственности МО г. Уфа возникло на основании договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО г. Уфа, в лице директора СМУ «Центр недвижимости» ФИО7, (сторона 1), с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО5 (сторона 2), с другой стороны.

Согласно пункту 7 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащий на момент заключения договора мены на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, переходит в муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 8 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ сторона 2 по договору приобретает в собственность квартиры: ФИО2 - однокомнатную <адрес> общей площадью 50 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, двухкомнатную <адрес> общей площадью 92 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>; ФИО4 - трехкомнатную <адрес> общей площадью 123,3 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>; ФИО5 - трехкомнатную <адрес> общей площадью 128,2 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Пунктом 10 договора мены от 14.11.2002 предусмотрено, что мена признается равноценной и производится сторонами без доплаты.

Передача помещений оформлена актом приема-передачи. 21.11.2002 зарегистрирован переход права собственности по сделке от 14.11.2002 (12 договора).

Как следует из пункта 5 договора мены от 14.11.2002 земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м., на котором расположен жилой дом, передаваемый в муниципальную собственность, принадлежал на момент заключения договора мены ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы Администрации г. Уфы № 1765 от 26.09.1994.

В соответствии с пунктом 9 договора мены от 14.11.2002 сторонам известно о необходимости последующего переоформления права на земельный участок, указанный в пункте 5 настоящего договора на сторону 1 в установленном законом порядке.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок в упрощенном порядке в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании постановления мэра г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещными правами наряду с правом собственности.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (статья 265 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Согласно статье 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, рассматриваемому в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ.

Из системного толкования статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, к муниципальному образованию город Уфа РБ.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Несмотря на это, в нарушение условий пункта 9 договора мены от 14.11.2002 и указанных требований закона, злоупотребляя правом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представив в качестве основания возникновения права постановление мэра г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2 земельного участка в Кировском районе г. Уфы по <адрес> в пожизненное наследуемое владение для обслуживания индивидуального жилого дома, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку запись о регистрации права собственности ФИО2 нарушает право муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являющегося собственником жилого дома, расположенного на нем, суд считает необходимым признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м., из земель населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 10, 304, 305, 552 ГК РФ, 1, 35 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 416 кв.м., из земель населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 23.01.2017.

Судья М.З. Галлямов