Дело № 2-2603/2014 ~ М-972/2014, первая инстанция

2-2603/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.В. к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в г. Уфе, указывая в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ. является членом Жилищного кооператива «Жилой <адрес>». Целью вступления в кооператив было намерение приобрести в собственность путем внесения в кооператив денежных средств жилое помещение – двухкомнатную квартиру строительный №№ общей проектной площадью 49,10 кв.м. на 25 этаже в строящемся, за счет средств кооператива, в жилом доме по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. На основании решения правления кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащий оплате паевой взнос составил <данные изъяты> руб., членский взнос составил <данные изъяты> руб. Обязательства по внесению паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. и членского взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ». Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра». Однако, заказчик строительства ОАО «СтройПроектЦентр» не сформировал и не передал кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Представитель истца по доверенности Идрисова А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что [СКРЫТО] В.В. является соинвестором и членом кооператива, в который вступила в целях приобретения жилья – двухкомнатной квартиры. Условия по приобретению, а именно уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Жилой <адрес>» по доверенности Манылова А.В. в судебном заседании пояснила, что свои обязательства [СКРЫТО] В.В. перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате паевого и членского взносов. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема – передачи жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: г. Уфа <адрес>, жилой <адрес>. Исковые требования [СКРЫТО] В.В. признала в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический и кадастровый паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Истец [СКРЫТО] В.В. на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что между Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» (инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик) заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного 25-этажного дома одноподъезного 238-квартирного жилого дома, строительный №9, расположенный на земельном участке, ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п.2.1 договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора.

Согласно п.1.1. Устава Жилищный кооператив «Жилой <адрес>» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Из п.1.2. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: Жилой № по <адрес> (строительный адрес).

В силу п.п. 2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п. 2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива (п.5.1.4. Устава).

Как следует из представленного суду протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива «Жилой <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение 2-комнатного жилого помещения № общей проектной площадью 49,10 кв.м. на 25 этаже в доме кооператива, размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб. размер членского взноса составил <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор № от <данные изъяты>. порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора № от <данные изъяты>., его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом.

В соответствии с п. 2.1. Устава кооператива его целями являются удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях.

Для достижения вышеуказанных целей кооператив заключил договор инвестирования № от <данные изъяты>. с ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «СтройПроектЦентр» передало, а Жилищный кооператив «Жилой <адрес>» принял жилые помещения в жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, жилой <адрес>.

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. истец [СКРЫТО] В.В. обязательства по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. и членского взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд учитывает, что право ОАО «СтройПроектЦентр» признанием иска ответчиком Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г. Уфа РБ ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду, стороной инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом Жилищного кооператива «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

[СКРЫТО] В.В. просит признать право собственности на жилое помещение – спорную квартиру, которая полностью построена, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения), инвентарный номер №№, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №№, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГРК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] В.В. удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин