Дело № 2-2600/2014 ~ М-969/2014, первая инстанция

2-2600/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Мухаметшиной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ф. М. к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Ф.М. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в г. Уфе, указывая в обоснование, что с 04.09.2006г. является членом Жилищного кооператива «Жилой <адрес>». Целью вступления в кооператив было намерение приобрести в собственность путем внесения в кооператив денежных средств жилое помещение – однокомнатную квартиру строительный №126, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 15 этаже в строящемся, за счет средств кооператива, жилом доме по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. На основании решения правления кооператива (протокол № от 04.09.2006г.) подлежащий оплате паевой взнос составил <данные изъяты> руб., членский взнос составил <данные изъяты> руб. Обязательства по внесению паевого взноса в размере 1 346 400 руб. и членского взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от 02.12.2013г. На сегодняшний день жилой <адрес> в г. Уфе является созданным объектом, что подтверждается техническим паспортом жилого строения № от 15.11.2012г., выданным Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ». Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от 27.02.2013г., выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра». Однако, заказчик ОАО «СтройПроектЦентр» не сформировал и не передал кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Представитель истца по доверенности Идрисова А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что [СКРЫТО] Ф.М. является соинвестором и членом кооператива, в который вступил в целях приобретения жилья – однокомнатной квартиры. Условия по приобретению, а именно уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Жилой <адрес>» по доверенности Манылова А.В. в судебном заседании пояснила, что свои обязательства [СКРЫТО] Ф.М. перед кооперативом исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого и членского взносов. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Между сторонами 10.02.2012г. подписан акт приема – передачи жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: г. Уфа <адрес>, жилой <адрес>. Исковые требования [СКРЫТО] Ф.М. признала в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический и кадастровый паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Истец [СКРЫТО] Ф.М. на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что между Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» (инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик) заключен договор инвестирования № от 07.03.2007г., в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного 25-этажного дома одноподъезного 239-квартирного жилого дома, строительный №10, расположенный на земельном участке, ограниченном <адрес>, Ст. Злобина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п.2.1 договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора.

Согласно п.1.1. Устава Жилищный кооператив «Жилой <адрес>» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Из п.1.2. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: Жилой № по <адрес> (строительный адрес).

В силу п. 2.1. Устава целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п. 2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива (п.5.1.4. Устава).

Для достижения вышеуказанных целей кооператив заключил договор инвестирования № от 07.03.2007г. с ОАО «СтройПроектЦентр».

Как следует из представленного суду протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива «Жилой <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение 1-комнатного жилого помещения № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 15 этаже в доме кооператива, размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб., размер членского взноса составил <данные изъяты> руб.

Согласно справке исх. № от 02.12.2013г. истец [СКРЫТО] Ф.М. обязательства по приобретению однокомнатного жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: г. Уфа, <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. и членского взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «СтройПроектЦентр» передало, а Жилищный кооператив «Жилой <адрес>» принял жилые помещения в жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, жилой <адрес>.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом Жилищного кооператива «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел спорное жилое помещение на законных основаниях.

[СКРЫТО] Ф.М. просит признать право собственности на жилое помещение – спорную квартиру, которая полностью построена, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) № по <адрес> в г. Уфе, инвентарный номер №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, не может нарушать право истца на оформление в собственность завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в полном объеме в кооператив.

Право [СКРЫТО] Ф.М. на получение в собственность спорной квартиры никем не оспаривается, иными лицами права на нее не заявлялись.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по внесению паевого и членских взносов за <адрес> в г. Уфе, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Ответчик исковые требования истца признал, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГРК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] Ф.М. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ф. М. право собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин