Дело № 2-2591/2015 ~ М-1286/2015, первая инстанция

Дело №2- 2591/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 06 апреля 2015 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ООО «Девар» ФИО6,

судебного пристава-исполнителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Девар», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, <адрес>ному отделу судебных приставов г.Уфы УФССП РФ по РБ, ОАО «Собинбанк», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Уфы с иском к ООО «Девар», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, <адрес>ному отделу судебных приставов г.Уфы УФССП РФ по РБ, ОАО «Собинбанк», ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указал на то, что на сайте ООО «Девар» сообщило о проведении торгов по продаже заложенного имущества: Лот № жилое помещение –<адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., количество комнат -1, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: РБ г. Уфа <адрес>, которую он оплатил после выигрыша торгов.

Для регистрации своего права собственности на купленную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы в Управление Росреесстра по РБ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ г. Уфа <адрес>, было отказано по причине не предоставления заявления о государственной регистрации перехода право собственности от залогодержателя.

На момент проведения торгов исполнительное производство не было прекращено и приостановлено, имущество не было отозвано с торгов, торги проведены без нарушения правил, предусмотренных законом.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ОАО «Собинбанк», ФИО2, третье лицо УФСГК и К по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что не может зарегистрировать квартиру.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что не были перечислены деньги от ООО «Девар», так как деньги данным ответчиком были перечислены в другой банк на иные нужды.

Представитель ответчика ООО «Девар» - ФИО6 исковые требования не признал, просил в иске отказать, так как денежные средства перечислены.

<адрес> отдела судебных приставов г.Уфы УФССП РФ по РБ ФИО5 пояснил, что деньги за проданную с торгов квартиру поступили в марте 2015 г., и он перераспределил денежные средства.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

Приказом Федеральной службы судебных приставов N 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 149 25.07.2008 г. утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - Порядок взаимодействия).

В силу п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Исходя из положений п. 1.2 Порядка взаимодействия, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее - специализированные организации).

В силу требований п. 3.1 Порядка взаимодействия, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированным организациям) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 25.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Судом установлено следующее.

Спорное имущество реализовывалось на основании исполнительного листа Кировского районного суда г. Уфы РБ от 19.04.2011, в квартире было зарегистрировано 2 человека.

Публикация о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ размещена в газете «Республика Башкортостан» № ( от 30.05.2014г.) и на сайте torgi.gov.ru. Начальная продажная цена: 1546200 руб.

Сумма задатка: 77 310 руб. величина повышения начальной продажной цены (шаг аукциона): 15 462 руб.

Заявки принимались, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, пом. № 6. срок окончания приема заявок: ДД.ММ.ГГГГ. Проведение итогов приема заявок состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Проведение результатов торгов состоялось в день проведения торгов по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа <адрес> офис 23,24.

ФИО1 оплатил задаток и подал заявку для участия на торгах, был допущен к участию.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на открытых публичных торгах по продаже арестованного заложенного имущества, проводимых ООО «Девар» по поручению Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, квартиру, расположенную по адресу: РБ г. Уфа <адрес>.

На торгах истец предложил наибольшую цену 1 561 662 руб. и был признан победителем торгов, что подтверждается Протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 20.06.2014.

Денежные средства в размере 1 561 662 руб. истцом были полностью выплачены, между истцом и ОО «Девар» заключен договор купли –продажи арестованного имущества, реализованного на торгах от 25.06.2014г.

Данные денежные средства перечислены ООО «Девар» в <адрес> отдел судебных приставов г.Уфы УФССП РФ по РБ, и далее из данного отдела судебных приставов в ОАО «СобинБанк», кредитору ФИО2, заложившей и утратившей право собственности на квартиру, на что указывает заочное решение Кировского районного суда г.Уфы от 19.04.2011.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на спорную квартиру, так как условия, предусмотренные п. 1 ст. 25.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соблюдены.

При этом суд учитывает, что торги арестованного имущества не признаны в установленном законом порядке недействительными, все обязательства по сделке купли-продажи арестованной квартиры истец исполнил своевременно и в полном объеме.

Поскольку судом требования о признании права собственности за ФИО1 удовлетворены, требования истца о погашении записи об ипотеки также подлежат удовлетворению, поскольку было установлено, что имущество реализовано, торги, проводимые в целях удовлетворения требований залогодержателя, окончены. Дальнейшее сохранение регистрации записи об ипотеки нарушает права истца, препятствует оформлению права на спорное жилое помещение.

Не подлежат удовлетворению требования истца о снятии ареста со спорной квартиры, так как постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, т.е. добровольно исполнены исковые требования ответчиком.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Девар», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Кировскому РОСП УФССП РФ по РБ, ОАО «Собинбанк», ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке №02-04-01/138/2008-358.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о погашении регистрационной записи 02-04-01/419/2012-008 от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной на 4 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу г.Уфа Кировский район <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов г.Уфы УФССП РФ по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий Казбулатов И.У

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.